房子价格再次跌，房市减温见底征兆发生？，房市房价降温预测

楼市小阳春涨幅回落，房价接下来怎么走？

告别2023年第一季度后，4月15日，官媒权威公布3月份全国70城房价成交数据。众所周知，2月份全国房价量价回暖异常火爆，而3月份数据对比2月份，整体价稳量跌。

这一点，不光行情与我去年底今年初的预判完全吻合，并且时间节点全部踩对。

接下来，全国楼市大回暖准备开场；在2023年下半年到2024年，房地产经济的救市神话，将注定被再次载入史册，大家都请静待表演吧！

渺小而无助的你，怨天尤人和满腹牢骚P用没有；所以，请管住嘴迈开腿，看清楚这个社会的本质与现实，并付出诸多行动。

当然了，也可以选择掩耳盗铃或自欺欺人，只要愿意承受时代变迁的代价即可，我无需多言！

①

风向

毫不客气的说，2023年全国性楼市回暖是早有预兆的。所以春节后特此发文提示大家；而以下几次大会时高层的提议，其实早已给出答案了。只是奈何网络上歪风邪气太多，从而导致很多毫无主见可言之人，开始人云亦云，最终选择了掩耳盗铃而已。

感知风向，是防止踏错或踏空节奏的根本所在，不光要会抬头看懂天气，更需要结合市场一线行情来理性分析判断。

比如2022年12月15日，中央经济工作会议指出：

一、着力扩大国内需求。要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。

二、有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

三、要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

而这些政策是告诉大家，在提振国内经济之时，房住不炒的必要性在降低；把恢复和扩大内需要求放在了首位，而且就连新能源汽车消费、养老消费等其它消费都统统让路。

其次，重点还提及了支持改善买房。说得简单直白点就是，我2022年9月19日原创文{买房，不要再误入歧途！}中已说的：第二轮救市，会发力刺激改善和投资入场；因为单靠刚需的几个小钱是无法救市的，只有鼓励改善和投资客入场才能救市。

所以，当时我在文章实操中明确告知大家，政策面仍有空间，等此轮利好出台后，就是你要的大底 。

同年10月3日，我发文{楼市力度再度加码，利好即将见底！}中也提醒大家，做好准备，底部即将到来；随后的11月起，就是大家皆有目共睹的多城二手房成交量上涨，各城房价开始逐步触底反弹。

光这一点仍无动于衷的，也能理解，可能是房产小白。可在经历了2023年2月份时，全国性楼市回暖的客观事实后，仍然没开始幡然醒悟，还在祈祷房价继续下跌的；在我个人看来，你的觉悟已无可救药了。

当然了，我也承认，对于一个房产小白而言，若光靠几条资讯就能看懂风向，确实需要极高的悟性。

这段，本是不想再废话，但仍希望粉友们都能学会感知风向，有正确的市场预期判断，莫要被半瓶子或中介误导，从而导致踏错节奏。

在楼市里，诸位若想要精确踏准周期节奏，除认知和本质洞察力外，请再切记两点：一是要用大局观的视角来俯视全盘，莫要目光短浅盯着自己的三瓜两枣；二是根据城市或板块特性，找到楼市规律。

这一点，不光适用于昆明楼市，更适用于任何城市和板块的分析。

②

行情

言归正传，据4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值；二手房价格上涨数量超50城。

数据显示：3月份新房，一线城市新建商品房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

其中，新房价格环比涨幅前十的城市分别为：武汉、昆明、徐州、郑州、南宁、重庆、北海、遵义、天津、乌鲁木齐。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

二手住宅销售价格上涨的城市分别为：遵义、成都、西安、哈尔滨、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。其中，遵义二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一。

而2月份的数据显示：一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与1月相同；二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，上涨城市平均涨幅为0.37%，涨幅收窄0.04个百分点。由此不难看出，仍是一线和强二线城市涨势领跑，但3月涨幅均已有所回落。

其实，对比2月份3月份房价涨幅回落这一点，关注我的粉友可能都不会觉得意外，因为早在我2023年2月27日和3月10日发布的两篇文章中都说过了，不懂的请自觉去复习我历史文。

虽然3月至4月房价涨幅回调后，但绝不会继续下探了；而且政策面会立马跟进发力，直到稳步回正为止；高层绝不允许绞尽脑汁救市一年半的成果，才刚有一点起色便付之东流。

③

实操

废话不说了，以下十条忠告与实操分享给大家，接下来买房，请务必要牢记于心，活学活用：

一、前几天，贵州公布经济债务情况，瞬间被推上舆论的热搜，沦为各砖家博起眼球的流量入口，成为国内第一个自称“暴雷”的省城。

从口罩事件至今，国内各城经济和消费均萎靡不振，在此三年期间，公共基建停摆、多体制内降薪、理财亏损、消费意愿下滑、地方财政吃紧、土地流拍、烂尾遍地等诸多问题。

而这一切社会问题的根源，归根结底都是因为房价下跌。这就是为何国内楼市既是政策市的根本，你何时懂这段话，何时看清楼市的本质。

解决问题的办法也很简单，就是撸起袖子接着基建接着干；直到居民负债逐步填满泡沫无需挤压，直到城镇化彻底退出舞台，由房产税接手土地财政为止。

所以，请做个睿智之人，早点醒悟行动起来。

二、三年疫情叠加2021年史无前例的调控大棒，现在虽然预期得以扭转，但最缺乏的仍是对房价是否继续上涨的信心。

因为很多人，无法看懂未来房价是否能继续上涨。假如看到房价上涨的苗头，便会毫不犹豫立马梭哈入场；假如还是硬不起来，那就继续持币观望。这就是国内房地产二十多年以来，亘古不变的人性和规律。比如，2月份全国各城楼市回暖时，多城新房楼盘宾客盈门空无虚坐，就是最佳的佐证。

所以，不要低估了国人的智慧，更无需和百姓讲大道理画大饼，直接撸起袖子干就完了。因为很多人根本不会听，即便是听懂了也仍会视若无睹；他们只看当下的好处。这便是多年以来，大众买涨不买跌的根本原因；而真正的睿智之人，往往都是逆向操作的。

当然了，高层早已经看透这些，所以2023年4月12日住建部部长倪虹罕见指出：

住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”、“压舱石”作用。

这段话，说直白点就是：直接昭告天下还要出刺激政策，房价还会涨，大家可以继续安心买房了。

三、此轮行情短暂回温后，会导致松绑政策紧跟发力。在未发力前，房价不会再持续下探，顶多会维持现阶段的价格；但只要政策稍微发力，结果就是大家会蜂拥而至，恐慌入场。这一点，特别是首套刚需的房产小白，显现会更加强烈。

所以，接下来计划置换或买入的朋友，务必要提前做好准备提高警惕，高度关注风向和市场东向；只要稍有点风吹草动，一瞬间就挺起来了。

四、这一点很重要，虽然我前几期也说过，但个人觉得仍有必要再次重申一遍：2023年受政策和市场因素影响，导致市场周期颠倒；2023年正确的房产操作思路是上半年前买房，下半年或年后卖房；做无缝连接的置换，为把控资金风险，仍是先卖后买最为稳健。

至于能否赶上市场，就全看造化吧，谁叫你总是后知后觉。其实，我很多觉悟高的粉友，都早已完成操作了。

五、我奉劝手上持有老破旧、硬伤房等资产的玩家。下半年行情再次到来之初，需浑水摸鱼趁乱出击，赶紧丢给小白接棒；即便是后期行情起来了，这类资产面临的将会是滞涨，价格只会王小二过年，甚至沦为根本无人接棒的烂房。

总而言之，只要是不带稀缺性的老破旧，奉劝诸位早日落袋为安；而买二手房时则相反，硬伤房、问题房等切记莫要无知接棒。

不然，你不是在买房突破阶层，而是在给原房主解套。

六、受上轮熊市行情调教后，目前昆明多个房开狂推高端大平层产品，很多无知中介和楼市砖家，都尾随宣称昆明已进入豪宅时代。

在此，负责任的奉劝下关注我的粉友们，除纯纯纯自住外，投资先稳一波切莫再追高入场，稳妥胜过一切。

七、虽然，接下来房价会接着奏乐接着舞，但无论是自住还是投资，买房必须量力而行；切莫高周转高风险多城多套齐发，更不要轻易一顿灰色操作后，再来贷款买房。不然，只要稍有差池，你会直接跪下，根本看不到黎明的太阳。无论后续房价涨多少，都和你毫无关系。

无视风险，这是房产投资的大忌，务必要牢记于心！

八、行情回暖，很多卖二手房的中介，为多捞点除中介费外的好处，行骗手段无所不用其极。比如欺上瞒下吃差价，高评高贷、阴阳合同等操作也会随之频出。买卖二手房时，切记不要挑战人性，一定要眼观六路耳听八方。

这一点，特别是毫无经验可言的房产小白们，一定要提高自己的警觉性；命运需要牢牢掌控在自己手中，千万别沦为给中介和原房主做嫁衣的活雷锋。

二手房买卖注意事项，我之前文章都写过，需要的请自取。

九、关注我久的老粉都知道，从起号至今，我任何一篇文章从不会以博起眼球吸取流量为目的；都是实事求是，以实操和预防入坑为主。就个人看来，提前有效防范悲剧发生，稳健走好每一步，让自身随时随地都安全站在礁石上，胜过一切苍白无助的摇旗呐喊。

十、拥有一个懂得思考的头脑，往往远比拥有一双盲目的眼睛更为重要。人的成功，很多时候并非是拥有多少财富，认识多少人脉；而是在任何趋势下，都能让自己有主动选择的权利。

不光买房如此，人生亦是如此。但可悲的是，能让一个人幡然醒悟的，往往都并非道理，而是南墙。除非，悟性或认知高于常人，而这类人，往往都是凤毛麟角！

最后，感谢阅读，请转发朋友圈或点击右下角在看，分享给更多朋友，毛毛在此谢过！

此文完！