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房地产楼市资金将转向股市吗,2020央行大放水,资金到底留向股市还是楼市?,今年楼市的资金会往股市上走吗

时间:2023-10-06 04:03:30 来源: 浏览:

关键信号!明日,央行即将开闸放水1万亿!楼市迎来“及时雨”?

全面降准了!


7月9日,中国人民银行发布公告,决定将于7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点


本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,预计释放出约1万亿资金!


01

央行降准,是什么意思?


“降准”就是降低商业银行在央行的存款准备金率。


例:假设存款准备金率为9.4%,银行吸收存款1000万,94万要存缴在央行,906万可用于放贷。


降准之后,存款准备金率降低到8.9%,银行吸收存款1000万,89万要存缴在央行,911万可用于放贷。


降准相当于放水,更多的存款可以被用来放贷,流入经济市场的货币变多。市场上的资金供应量增加,意味着资金的成本下降了,企业就可以拿到更多更便宜的贷款,增加市场流动性。


02

全面降准,说来就来


7月7日,国常会提出降准,就在媒体纷纷预测可能是定向降准时,7月9日央行突然宣布全面降准,7月15日正式执行!


仅2天,政策就落地了。相较于以往的速度,这次政策的落实超预期的快节奏。


为什么央行会突然大放水?


今年以来,部分大宗商品价格疯狂上涨,原材料价格全面上涨,给企业带来很大的成本压力,尤其是中小企业,成本上升,利润下滑,现金流非常紧张。


降准能很好的降低融资成本减缓中下游企业成本压力。


并且此次相较于以往不同的是,不再是定向降准,而是全面降准!


全面降准和定向降准有什么区别?


①对象不一样

全面降准是降低所有银行的存款准备金率,但是定向降准是只给满足条件的银行降准,比如给农业贷款占比超过50%的银行降准。

②目的不一样

全面降准的实施,更多的是为了释放流动性,应对整体经济压力定向降准则是为了让更多资金流入小微企业,支持实体经济的发展。


03

1万亿,会流向房地产吗?


此次降准释放长期资金约1万亿元,反应到市场上,最直观地就是钱变多了。


市场上多出了1万亿,这么大量的资金最终会流向哪里呢?


大家最关心的是,这笔钱会不会流入房地产市场,会不会造成房价的又一波上涨。


资本的本质都是逐利的,银行也不例外。央行降准意味着银行有更多的钱可以支配, 这笔钱肯定会被银行投资到最赚钱的地方,一般情况下,这个地方就是房地产。


但事实上,真的是这样吗?


2020年12月31日,央行给全国所有银行划下“两道红线”,设置了房地产贷款占比上限(40%-12.5%)和个人住房贷款占比上限(32.5%-7.5%),从此贷款难度增加,房贷被戴上了“紧箍咒”。


前段时间,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等地陆续传出房贷收紧的风声,甚至出现多个城市二手房“停贷”。


房贷利率全线上涨,银行放款时间大大拉长,房贷规模的收缩正是央行砸向楼市的一记重锤。


收紧贷款政策是为了精准调控楼市,将流向楼市的水龙头拧紧,让新增贷款资金更多地流入实体经济。

一旦失去信贷的支持,进入楼市的资金必然减少,高房价将成为无源之水。


严监管已成常态,只要“房住不炒”的定位不改变,中央对房地产的调控就不会松动,各地也在彰显调控的决心。


但理想与现实总是有差距,虽说此次降准主要是为了更好地支持实体经济发展,但上有政策下有对策。在利益的驱使下,不排除会有一些资金迂回流向房地产,存在部分资金间接流向房地产的可能。


比如前段时间收紧的房贷政策,在这次降准的大水漫灌之下,或许在一定程度上能缓解房贷放款压力,不过,房地产资金面紧张的大局并不会改变。


本轮降准对地产市场利好有限,也许在一定程度上能缓解目前楼市“房贷荒”的现状,但是指望这一波大水漫灌冲向房地产直接推高房价,这种可能性实在微乎其微。


关于这次“央行降准”的话题,你有什么见解,欢迎下方留言区评论一起热烈探讨。

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