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房企降价销售背后原因为何,为什么一些房地产公司宁愿房子卖不出去,也不愿意降价,

时间:2023-10-06 04:03:20 来源: 浏览:

为什么要禁止开发商降价卖房?非法降低房价有什么后果?

近期,苏州昆山房企7折售房却被当地住建局通报违规,那为何我国禁止开发商降低房价,非法降低房价有何后果?

我国百姓苦“高房价”久矣!社会困境的矛头也一直指向“黑心”的开发商,可如今“资本家”良心了一回,相关部门却不允许了。

今年五一前后,江苏昆山的两家房企,以所有人都难以置信的7.3折疯狂甩卖,这究竟有多“良心”,以其主售的89平米三居室为例,按照昆山房地产目前均价2万每平米粗略计算,便可以直接省出近50万,搞定一辆奥迪A6绰绰有余。

但是手速一定要快,因为很快“网签”通道就被暂停,也就意味着无法实现购买过户的流程。这倒不是因为开发商搞什么“限时秒杀”,而是当地住建局的要求,因为在随后的5月6号,网传已经对这两家企业发出了违规通告。

如此奇怪的一幕,肯定让各位看官傻眼了,“资本家”都倾情让利了,为何当地政府却“反向操作”进行阻止。

并且早在2016年,中央就已经提出了“房子是住的,不是炒的”政策,如今开发商愿意降价,不正是顺应了民心嘛,难道当地政府在弄什么“黑幕”搞阳奉阴违吗?事实上,作为我国经济百强县之首的昆山,其当地政府估计也有自己说不出的“苦衷”,房价不能大降,似乎成为了全国地方政府的命门。

其实在2021年时,就发生过昆明、沈阳、张家口等全国21个城市相继出台“限跌令”的现象,普遍的限制要求是,降价销售的跌幅不能低于备案价的90%,最低的没有超过85%,其实疫情以来房企的日子并不好过,急于降价出售回笼资金的想法非常强。

但是这些地方政府却拼命的按着,给出允许九折的让步已经是顶格了,此次昆山出现降价售房也是因为开发商急于回款。但是7折却直接突破了政府的底线,即使没有同行举报,后续也不会被持续纵容。

而政府之所以这么不为民众谋福利,反而要求房企维持高价,则是因为房价不能降,虽然说这话必定挨骂。但至少从各地政府的角度来看,至少不能大降!否则后果很严重!

开发商愿意折价销售商品房,各地政府却捂着“不放价”,维持高房价为何反倒成了保护群众利益?

房价不能降这绝对是屁话!因为我国经济依托房地产高速起飞的现状,已经开始走向畸形。如果照此发展下去,房价终有一天会降,泡沫也终会破灭。

无论之后是再起一轮新的泡沫,还是转变出健康的新经济生态,其中带来的损失是不可避免的。

而人们在高呼房价大降价的同时,是否准备好了迎接第一轮泡沫破灭时的百业萧条,这样的代价,不管民众能否承受。国家和政府是断然无法承受的,实现房价“软着陆”或许才是当下最理性的状态。

房价如果真的到了“白菜价”,人人拥有房子的时代一定会来临,可是那样的房子作为“垃圾资产”又有多少人愿意持有。

这并非是给政府维持高房价政策“洗白”,而是我们不得不需要面对的问题,不可否认的是,地方政府这些年通过“卖地”,重点发展房地产创造了巨量的GDP,也成功的让许多中小城市,快速的对周边完成了城镇化。

但同时各地大搞城投公司,借债搞开发的策略,也让许多地方政府积累了大量高杠杆的负债。

截止2022年,根据官方公布的数据,全国地方政府的总负债依然高达60万亿,其中城投负债占到很大一块,并且部分地区撬动的资金杠杆甚至达到300%,一旦房地产放开降价,必然意味着某地开发商的恶性竞争,和整个房地产市场的崩盘。

而老百姓看似能够以“白菜价”捡房子,但实际与之相关的建材、机械、化工、物流以及家居家电等众多相关产业和延伸产业都会受到冲击。并且房地产不仅是建住宅,配套的学校、医院、商业中心以及桥梁、铁路和公路机场等基建都是环环相扣。

可不只是政府因为房地产涨价,“卖地”可以直接获得财政收入,“卖房”交易中又能收税那么简单,尽管这也的确不可否认,但是房地产降价可能导致的上下游产业萧条,或许才是最大的“雷”。

而这些与各行各业人民群众的切实利益密切相关,即使不说背后影响,2021年8月,沈阳沈北新区某楼盘的价格刚从1.1万降到8千多,就有之前的购房业主来投诉。

房价下跌动了谁的蛋糕,究竟哪些人不愿房价降,政府的行政手段真能按住房价下跌吗?为何说不跌的不用管,要跌的管不住?

除了买不起房的老百姓,从各地政府到金融机构,乃至已经购房的业主,哪怕不是炒房者,不会转手就将房子卖出去牟利,谁也不会希望自己刚到手的房子,瞬间跌价到7成甚至更低的“白菜价”吧。

这就是市场经济下,房子作为商品并且具有投资属性的情况下,所有人都会遵从的“买涨不买跌”心理。

但既然房子已经作为了“商品”,按理就应该拥有可以随市场涨跌的属性,只让涨不让跌听起来就很不讲道理。

但是房子作为特殊的“商品”,特别是在当下中国经济当中,承载了太多背后的相关利益,除了政府要考虑整个房地产牵连的产业问题,和各地自己的税收财政,各大金融机构银行也无法容忍降价。

他们一面贷款给房企盖楼,另一面贷款给个人买楼,如果房价不涨反跌,房地产商能否在竞争中守住底线不说,一旦如今房价跌破维持按揭的成本,大量的违约法拍房将会出现,相信绝大多数人都会选择断供,而银行收不回贷款,金融风险将直线飙升。

那么放开让房子降价就一定会产生恶意竞争,进而导致房地产崩盘吗?

不一定,但是各地政府不敢“赌”,所以才只敢维持小幅涨跌,等待慢慢的软着陆。

而且放不放开降价涉及公平性问题,苏州昆山开发商降价销售,人们抢购的原因是其他楼盘房价未降,昆山整体房价未降。别看是低价买的,如果转手再卖可就得按照昆山实际房价来了,这不就是大赚了一笔嘛 。

可问题就在这,凭什么只有一部分降价,如果整个江苏省甚至全国都大降价,人们还会急于购买吗?

虽然需要房子的依旧大有人在,但是人们只会观望不会出手,都在坐等抄底了。

不过话又说回来,政府限制降价的畸形操作,只会出现在经济不够发达的中小城市,2021年发布“限跌令”的都是二三线城市,北京上海等地没有限跌令,喊得震天响的房价下跌,也不过是小幅震荡,而鹤岗万元一套房,除了在互联网上形成短暂风潮,连当地人都不愿买,这其中的滋味你细品。

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