房产税对房地产市场会有什么影响，还能买房吗？要不要卖房呢？

说到房产税这个词，相信朋友们不会陌生，尤其是喜欢买房，或者是有多套房的朋友。目前上海和重庆已经开始在试点推动房产税，未来会在全国推广。

房产税对房地产市场会有什么影响呢？现在还能买房吗？要不要卖房呢？

今天我们来聊聊这个话题。

房产税对哪些人影响最大

要搞清楚房产税对我们的影响，必须先搞明白房子的种类。

1、保障性住房

如：人才房、安居房、公租房、廉租房、军产房。

保障性住房不会出现在房产税征收范围内。

2、普通住宅

如住宅、单身公寓、别墅。

普通住宅是属于家庭私人财产，2套房征收房产税的概率较低。3套及以上征收的概率较高。

3、商业地产

如商铺、写字楼、商务公寓、商住楼、工业园区。

商业地产将成为房产税征收的重灾区。

理解了房子的种类，就能明白房产税对哪些人影响最大

1、名下3套以上房产的人

房产税征收的标准还在试点中，一种是按人均面积数征收，另一种是按家庭名下套数征收，最终的标准还没有确定下来。

一些朋友，喜欢全国买房，名下有数套房，一旦房产税出来，将成为重点打击对象。

2、持有大量商业地产的人

包租公、包租婆是很多朋友的终极梦想。收收租，打打牌，没有比这种更自在的生活了。

拿商铺为例，早已没落，然而很多朋友还停留在10年前对商铺的认知上，以为能够一铺养3代。

今年买个铺，明年买个公寓，五花八门的房子，什么都来点。

互联网的冲击和商业综合体的崛起，早就革了商铺和写字楼的命，空置率高，转手难，卖房税费高，但很多朋友一点风险意识都没有。

至于商务公寓，更是有严重缺陷的产品，抓住不限购不限贷的心理特点，锁定了一波又一波的人，未来征收房产税，这也将成为重灾区之一。

房产税会不会引起房价下跌

房产税一旦征收，会让不同城市的房价出现大幅度分化，同样，会让不同类型的房产的房价出现大幅度分化。一些房子不受影响，而另一些房子严重影响房价将下跌。

我专门提炼了一条七字真言标准可以判断房产税对不同类型房产的影响：好租好卖好贷款。

举例，列一些典型的：

符合七字真言的房产不受影响，不符合七字真言的房产影响严重。

楼梯房五楼以上的房产影响严重。

独栋楼老旧小区超过140平的大户型影响严重。

各种类型的别墅影响严重。

商铺内铺铺中铺影响严重。

非市区中心地段写字楼影响严重。

空置率高的商务公寓影响严重。

纠正一些错误的想法

误区一、谭老师，我在四线城市买了3套房，价格4千多每平，很便宜。

分析：价值决定价格，不发达城市，基本上没有二手市场，房子砸在手上，租不掉，卖不掉，虽然说征收房产税的金额不大，但慢性失血也很要命。

误区二、谭老师，我今年赚了一笔钱，投资了一套5年返租的商铺，租售比还不错。

分析：开发商为了刺激销售，往往会采用返租的方式。然而，5年返租期一过，有可能租不掉，有可能是业主意见不统一，有可能是原开发商不管了，得重新找运营方。一旦闹矛盾，不能正常出租，很容易变成群体事件被曝光，商家都不敢轻易进驻。

误区三、谭老师，我很喜欢深圳，去年买了1套商务公寓，今年又买了3套商务公寓。

分析：商务公寓定位人群是商务差旅人士或者单身年贵族为主，这是属于涉众很狭窄的人群。即使是深圳，二手商务公寓都相当难卖，一旦租不掉卖不掉，还要交房产税，非常要命。

误区四、谭老师，我很喜欢三亚，准备去那边养老，一口气买了5套房。

分析：定位旅游度假类型的房产，以游客和养老人群为主，特点是流动性大，而且这种房产房价虚高，一旦租不掉卖不掉，还要交房产税，房价会剧烈波动。

误区五、谭老师，我在深圳已经没有房票了，看好临深城市的发展，在惠州买了3套房，在东莞买了2套房。

分析：粤港澳大湾区城市群是国家重点发展区域，但这个周期是10年以上的这种，深圳是成熟的存量市场，东莞惠州都是极度依赖土地财政的城市、以新房主导的市场，东莞的存量市场有一定交易量，比惠州稍稍好点。一旦征收房产税，将会哀鸿遍野。如果你买过股票，就懂得抢跑道出货，打到跌停板的痛苦。

房产税的提前应对方法

上半辈子赚钱买房，下半辈子交房产税养房子。这不是一句玩笑话。如果买错房子，有可能不升值，没有租金收，还要贴钱交房产税。

为了应对房产税的冲击，有没有一些应对方法呢？

我来给朋友们一些建议：

1、家庭名下持有房产不要超过3套。

2、只买普通住宅，不碰商业地产。

3、有条件买一二线城市中心区域中心地段核心房产

4、不碰任何违反好租好卖好贷款原则的任何类型房产。