房子价格“腰折”，“环北京第一镇”为什么房市神话传说毁灭？，

环京北三县的房子限购放开一年了，为什么价格越来越低？

距离“廊坊全面取消限购限售”将满一周年，但在这一纸令下后，已被捆绑5年之久的环京楼市，并没有因为“放开手脚”而迎来众望中的牛市——穿越了漫长的寒冬，却仍然没有等来春天。

根据贝壳平台在固安区域成交数据统计显示，今年 5月，包括城堡花园、大卫城、英国宫、剑桥郡等项目在内，共成交273套，成交均价9566元/平方米。买方市场主导下，在过去的11个月，月均成交套数在200套左右，成交均价维持在8756—9613元/平方米之间；系统中有记录的房子均低于挂牌价成交，降幅在6—15%。据了解，在整个固安区域，贝壳的市场成交占据半数左右。

时间回到2016年，伴随着北京房价上涨，购房需求大量外溢至环京区域。不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价突破4万元，大厂新盘单价突破3万元，固安楼市也突破2.5万元。

就在楼市一路高歌猛进时，政策踩下急刹车：2017年，河北省强调环首都重点区域要提高门槛、从严调整限购措施后，廊坊开启全域限购，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。作为曾经承接北京外溢购房需求的环京楼市，无疑被重拳袭击，北京购房人群的大幅减少，导致市场成交规模急速回落，曾经翻涨数倍的房价，瞬间腰斩。

以廊坊、燕郊、大厂、固安等地为代表的环京楼市，在沉寂5年后经历了深度的市场调整过程，似乎已经对各类利好政策免疫，从解除限购到降低首付至20-30%等一大波利好裹挟之下，整个市场依然波澜不兴地游离于大众视线之外。

当初一房难求的热闹景象恍如隔世，如今，却有更多的人想逃离。

割肉“贱卖” 缩水超30%

“高位上车，低价转手，一脚踏空，买房投资的所有坑，我都踩遍了。”郜白无奈地给自己在环京楼市长达6年的投资经历作出总结。

在一些购房人或者投资人士看来，环京地区除了离北京近一点以外，其地区的综合资源还不如三四线城市，但房价却明显的高过一些二线城市，这明显就是价格和资源不匹配，环京的房价跌幅超过50%就是最好的证明，甚至近几年可能都难有起色。

有业内人士指出，目前的这些政策还很难让环京地区的房价重回当年的巅峰，因为环京地区楼市降温的本质性问题还没有得到解决，几年前环京房价出现了明显的上涨，透支了预期。当时很多人在环京买房，都认为环京会吸收从北京溢出来的优势产业，能够吸引不少人口流入环京，但事实并没有那么理想，几年过去了，现实很骨感。

京津冀协同发展、构建现代化首都都市圈等战略发展目标的推进，让环京区域的发展尤其迅速，也带动区域楼市跑步前进。如今“房住不炒”的核心不动摇，环京楼市的居住属性或许将越来越强，同时也要清楚地看到，居住和宜居之间还相隔难以逾越的鸿沟。