房地产企业将再次分裂 2022改进要求将核心房市，

政治局会议定调：中国楼市发生重大变化

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近日，中共中央政治局召开会议，讨论了当前中国房地产市场的形势。在这次会议中，首次明确提出，要适应房地产市场供求关系的重大变化，及时调整和优化相关政策。这个会议通常被认为是制定下半年宏观经济政策的关键时刻，而这次会议则传递出了三大重要信号，对中国房地产市场发展的走向产生了深远影响。

在近期的一个会议中，中国央行官员曾提到房地产市场供求关系已经发生深刻变化。这次中央政治局会议的召开正式为这一判断做出了明确的定调，对房地产市场的调控将会有着全新的方向。过去的两年里，房地产市场的交易活跃度持续下滑，许多地区的新房和二手房价格都在下跌，特别是今年4月以来，房地产市场更是出现了明显的弱势。这些现象的背后折射出了许多中长期因素的变化。

首先，房地产发展的阶段性变化是其中的重要原因。

据中指研究院市场研究总监陈文静指出，2022年中国总人口首次出现下降，城镇化进程也开始放缓，人均住房面积显著提升，每户人家几乎拥有了1.1套住房，居民的基本住房需求已经得到了满足，新房市场进入了回落阶段。李宇嘉，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员，进一步指出了一些之前未曾见过的现象，如居民按揭购房的积极性下降，房价预期出现逆转，居民持有房产的意愿减弱，房屋流通速度减缓等等。

这些迹象表明，过去依赖资金流入房地产市场的时代已经结束，大规模地块储备的时代也宣告终结。

随着房地产市场和行业发生了巨大的变革，相关的管理政策也必然会发生根本性的改变。李宇嘉认为，未来政策的重点将逐步从增加供应转向优化存量，从简单的存在与否转向更加质量的考量，政策的方向也将从刺激需求逐渐转向供给侧改革。

在这次中央政治局会议上，明确提出了适时调整和优化房地产政策。

这或许意味着，中国的楼市政策工具将再次被打开，而且更加广泛地使用。根据中原地产首席分析师张大伟的看法，此前央行曾透露，过去在房地产市场过热阶段陆续出台的政策还存在着边际的优化空间，这些优化措施将会迅速出台。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则认为，当前“慢复苏”的市场状态下，调整和优化房地产政策已经成为迫切的需要，这也释放出了政策端仍然具备大范围调控空间的积极信号。

预计未来各地的房地产政策将会进一步加大调整力度，政策工具也将会更加多样化。陈文静也指出，下半年房地产政策的优化将会依然采用因城施策的方式进行，整体的调控力度有望增强。对于普通的二线和三四线城市来说，在过去的一年多时间里，房地产的限制政策已经基本解除，而如今核心一二线城市的政策空间仍然较大。在这些城市中，优化住房信贷政策、放宽郊区的购房限制、减少交易税费等，仍将是未来政策的重要方向。

除了调整和优化房地产政策外，本次会议还再次强调了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设的重要性。近期的国务院常务会议也提到，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。这一举措意味着城中村改造将会成为未来房地产发展的重要焦点。长期以来，中国房地产市场在高速发展的同时也暴露出了一些问题，比如重视开发轻视存量、过分偏向市场而忽略保障等。随着楼市进入新的发展阶段，政策将更加关注这些短板，完善住房保障体系，创新存量住房

的更新模式等都将成为未来的重要课题。

58安居客研究院院长张波指出，此次会议对于保障性住房的关注并未减弱。结合之前对城中村改造的部署，以及政府已经明确下一步将通过多种渠道拓展保障性租赁住房的供应，可以预见未来将会出台多项政策来促进保障性住房的建设。李宇嘉进一步强调，未来的政策将着重将扩大内需战略与深化供给侧结构性改革相结合。其中包括了加速供应保障性住房，特别是大规模推进保障性租赁住房的建设和分配；同时，也将加快推进城中村改造，以解决新市民、年轻人以及外来人口融入城市的问题，进而释放他们的消费潜力；而老旧小区的改造也将成为政策的重要一环，帮助居民提升住房品质。

总的来说，本次中央政治局会议对于中国房地产市场的未来发展走向产生了重要影响。随着房地产市场供求关系发生重大变化，政府也必然会调整和优化相关政策，以适应新形势。从房地产旧时代的走向终结，到楼市政策的工具箱再度打开，再到城中村改造等一系列举措，都反映了中国房地产市场正在朝着更加平衡、健康和可持续的方向发展。未来，政府将致力于平衡供需关系，完善保障机制，促进城市可持续发展，为广大居民提供更好的居住环境和更多的发展机遇。