房子价格真降了！新房子六年来首跌，如今能购房吗？，房子买了几年降价房产如何自救

疫情过后，房价是涨还是跌？

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当前，我国逐步进入秋冬季节，防控压力巨大，但是随着疫情慢慢地散去，当生活逐步回归正常之后，中国的房价会有什么变化呢？

据报道，这次的疫情对经济的影响程度远远超过2020年初，主要是因为这次疫情病毒变异，无症状者多，传播速度快，目前已波及到全国31个省市自治区的660多个城市，尤其像上海、深圳、苏州等这样经济发达地区，实施了学校停课、商贸停业、交通停运等，对经济影响非常巨大。不出意外，疫情之后，为使经济尽快恢复到正常轨道，除国家层面会微调政策外，地方政府也会不遗余力地运用政策措施促进经济快速恢复。

房产“救市”被称为抗经济周期的心脏起搏器。短期内可以拉动上下游百余行业，上千万人口就业，上亿人口消费，效果立竿见影。

但疫情过后，房价到底是跌还是涨？

有人推测房价一定会涨，因为这几年疫情原因，经济增长不及预期，经济方面急需补助，为了刺激经济发展，政府有可能会进一步放水，增加基础货币，并加大货币的流通性，这些货币最终还是会进入房地产行业，货币一旦大量进入房地产，房产作为资产，一定会让价格上升。

虽然中央早已经给房地产定调，“房住不炒”是未来一二十年的一个大趋势。而且中国部分城市的房产价格相比起收入水平，已经高企，上涨空间有限。但是如果是炒房，炒作一定会让资产价格在短期内快速上涨，然后就是炒家抛售离场后引起快速下落，而不是炒作，是自住，住房的价格一定是跟其价值相匹配，是允许慢慢稳步增长的，例如每年5%的增长幅度。

就是目前城市扩张已经接近尾声，现在各大城市的新区能发展的都已经发展起来了，比如上海，5月疫情结束，上海复工复产；网上很多离沪的新闻，可能很大程度上对大家有一定的误区，认为上海房价和租房市场有较大利空影响；但上海近3000万人口，真正离沪的人群占比较少；今年疫情，小城市更加难以就业，大城市就业机会更多，很多优秀人才前往一线城市寻找就业机会；

今年4月上海封控对二手房价产生较大影响，4月上海二手房价降至62400元/㎡，环比3月大跌9.8%,每平跌近7000元；5月复产后，二手房价快速回升涨至66818元/㎡，环比涨了7%，恢复接近疫情前水平

回归到市场行情这个概念，这波抗疫，肯定花费了不少财政资金。原本就忍得痛苦的放松政策，会不会因此提前释放，来刺激市场，刺激土拍，回笼资金。而防疫政策的调整，拉动经济的迫在眉睫，是不是又进一步加速了这个进程。由于连续数月疫情管控的原因，国民收入减少，也有人认为，房价一定会跌。

2022年5月北京房价创近一年最少，5月北京二手房平均价63091/㎡,同比增加去年5月下跌5.2%，每平米跌3450元；而且从北京楼市待售二手房数量，从月初开始的83000多套，到了9月底增加的96000多套，不到一年，待售二手房就增加了13000多套，在北京楼市的历史上，待售二手房就没有增加的这么快过。所以有人推测如果北京房价真的能大涨的话，怎么会有那么多人要出售掉北京的二手房。

也有楼市专家认为，根据国家先后出台住房不炒的政策，随着城市的实施，针对特定城市的政策和政策的实施，每个城市都将拥有更大的发展空间，明年的房价或许不再会出现上涨，而且还会有下跌的趋势。人口流动的方式决定了房价的分布，以及人口老龄化和新生儿的诞生。专家预测，未来三年房价将下降10％至20％，虽然现在多地房价尚未大幅下降，但开发商已经推出了优惠购房。

但从当前的现实来看，疫情爆发之后，中国经济增速放缓，居民收入下降，股市财富缩水，民众对于未来的信心不足，这会对楼市带来较大的下行压力。如果房价走向另外一个极端，出现全面暴跌，也同样是中国经济无法承受的局面。当前中国家庭70%的财产集中在房产上，房价暴跌将导致大量家庭财富缩水，进而打击中国经济的消费能力。当房价跌幅超过3成，部分住房成为负资产，会有人选择弃供，最终成为银行坏账，成为引发金融危机的源头。