重庆楼市：现在该买新房还是二手房？听听内行人怎么说

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：昱湖一号高层可能会开盘了(我办了卡的，用于投资)，请问有投资价值吗？您觉得什么价格可以考虑买入？您觉得会持有多久？谢谢！

回答：御府壹号说了，不止第一次了，没有投资价值没有没有。你在星球里面搜索关键词0051，我有发过一篇文章，这里只能自住，短期五年之内，这个溢价已经被龙湖给吃了。这个地段现在其实就卖套内15000差不多，但是现在给我的感觉，他们有溢价3000到5000的样子，实际上五年之后我们来看这个地段，它才开始有快速增长的一个趋势。

提问：雕叔现在是买重庆好时候吗？还是等个两个月。

回答：重庆价格要降也降不下去了，要涨目前也没有看到任何迹象。投资性购房，只能入买到就可以赚到的笋盘及倒挂新房。买其他站岗可能性较大。

提问：雕叔好，九龙天颂将开盘，您可否分析一下这个盘的优缺点？是否值得投资？谢谢！

回答：巴国城的二郎楼盘，周边有轨道环线和十二号线。小区周边配套成熟，有巴国城商业，属于典型的“鹤立鸡群”的ceo，建面15000元起，要上豪宅税，我们在做团购，但不建议购买。同样品质差不多的小区，协信天骄城建面才12000，为何要买地王？协信天骄城这边还可以看彩云湖，带双重点学校指标。更倾向于推荐买协信天骄城。

提问：雕叔，华远某楼盘已经认购了，12楼，想换一个高楼层看江的有办法吗？

回答：认购了换起来很麻烦，要先撤销网签，需要业主、开发商一起去房管局打证明材料，然后等几个月网签撤销之后，再重新网签购买。到时候价格可能都不一样了或者你要的楼层也有可能卖掉了。

提问：雕叔，中央公园雅居乐，精装房，江北嘴保利观澜，单价都差不多，2万左右，投资哪个好些

回答：三年内投资不选中央公园，不是说中央公园不好，而是三年内中央公园真的无法达到如今观音桥，解放碑这般的繁荣程度，而江北嘴距离观音桥，解放碑很近，一旦保利观澜，万科御澜道和紫御江山陆续接房。很快就会形成二手接盘侠市场，这种高流通性的区域，才是投资者喜欢的板块。类似的还有：1、彩云湖；2、弹子石；3、融汇半岛；4、九龙半岛。本身就在内环里面，一旦居住条件得到大面积的改善，自然很快会吸引周边居民，“蜂拥式买入”，你自然不会担心站岗问题。而中央公园距离主城区核心商圈有一个小时之远，我实在很难想象，重庆市民都跑去中央公园居住，每天堵在高速路上的感觉。所以，短期内真的不看好！

提问：长沙华远华时代，51平4米5高带燃气，2万2每平。值不值得入手？

回答：华远华时代位置，配套各方面都不错，但是价格有点太高，投资没有很大优势。而且最重要还是商业性质公寓，40年产权，不限购。所以投资不建议买，再次强调不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。这些存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。

提问：雕叔您好，sh，借朋友的装修公司过70装修d，费用给多少比较好？另，公司把款转朋友账户取现后分3笔打入ls卡里备注货款，可行吗?什么样的流程比较好？感谢作答

回答：给费用不好建议，一般朋友之间的费用控制在0.5-1%就差不多了。转款流程是可以，注意收款人跟借款人没有关系就行了，后面取现问题不大，注意有存取动作就可以。

提问：雕叔，春风与湖投资的话，是买二手高层还是洋房呢？

回答：洋房临近马鹿有噪音，自住不适合，但是洋房性价比确实很高，建面13000是最大优势。目前投资洋房会比二手房性价比高，进入二手房市场后同一个小区都是一起涨价的，差距会缩小。

提问：雕叔好，想请教下重庆市场后续你的预测，以及对我的建议。我自己情况：我和老婆深户，名额用完了。广州如果落户还能买1套。爸妈武汉户口名额用光了。所以思考下来只能买重庆。我的操作：1、我刚过户了1个单价1.5的国际社区，正在做dy。看到你前面发的笋盘，感觉亏了，相见恨晚！2、估计2个月后深圳能再dy拿100万左右来投资，重庆还能买吗？建议买哪里？还是有更好的选择？目前北滨路、照母山都涨飞了，现在是不是轮到南岸和弹子石了？还是说二手成交下滑，快凉凉了

回答：1.现在来看，也不会很亏，只是说没有足够笋2.中央公园，礼嘉悦来，1.5以下的新房，可以考虑。目前应该是重庆最优的投资选择。重庆长期来看，上限不高，爆发力有限，好在建仓容易，适合已经把主场和大单都已经处理完，实在没名额的，可以去重庆，同时选筹的要求，会非常严格。

提问：雕叔，西永万达有投资意义吗

回答：投资意义真的不大，土地价2000买来的，手里的货卖十年都卖不完，新房一直低价砸市场，距离核心区确实太远了。如果要买西永的话，建议先买西永轨道边的，保值性更好一些。

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