酒店餐厅独立标价不等于骄纵价格上涨 多地出对策监管研究生考试房价格，

经营贷倒查背景下，分类剖析当下房市各阶层心理状态

——溺爱的孩子被教做人——

当第一次深圳开始经营贷彻查，最终结论是“查无此事”。一众房市投机者弹冠相庆，认为经营贷倒查连一阵风都不会刮起。可惜，现在的经济形势，不容许这些惯常投机取巧者继续疯狂获利。在增量财富时代，外汇源源汇入。正如六口之家，爷爷奶奶，爸爸妈妈四位赚钱工作的，孩子生活无比优越，弟弟欺负哥哥，每回都被纵容。毕竟刚刚改开，大把赚钱吧，孩子大了就懂事了。可现在不同了，爷爷奶奶已经早已退休在家，企业养老金都不够买药钱，爸爸妈妈的工作陷入到激烈的内卷时代，每天都得反问自己：今天有比昨天博学了吗。要不没底气在波诡云谲的未来，面对别人的降维打击，能够保住自己职场地位的稳步提升。整个家庭的收入，与之前相比，天壤之别。

由增量财富时代到存量财富绞杀时代转移吗，长大的哥哥需要奥数班提升数学能力，弟弟却喜欢上最新款的变形金刚，将哥哥的奥数班学费偷来买了，哥哥告到父母那，一向和颜悦色的爸爸妈妈，居然厉声喝斥弟弟，抓紧时间把变形金刚退回去，把钱拿回来。弟弟想，毕竟是亲生的，以往每次都能纵容我，这一次也应该可以吧。但凡父母再遇到一点不容易，很容易借题发挥，弟弟的好日子也就到头了。之后的路子将是限制弟弟无谓的消费，节省家庭开支，给哥哥买身合体的西装，毕业就工作去，贴补家用，分担压力，如若哥哥能够进入外企，高额收入，整个家庭就盘活了。毕竟靠骄纵霸道的弟弟，在社会上，估计会被重新教做人。

——房市各色人等心态需调整——

写了很久的文章，其实真正对于当下房市有所亲身体会，也是近期自己想买房后，切实比较下来，才发现当下房市的很多套路，以及投机取巧之路。

在多年高增长预期下，很多房地产从业者，都养成了弟弟的娇宠霸道。但“房住不炒”提出以来，面对一轮轮的暴打，总有法子去躲避。

开发商想到了“精”装修，在装修成本上进行总额把控，以应对多变的市场竞争;

银行想到了放“经营贷”给“有房”人，毕竟现在的理财利息，远远没有这房子利润大，做做手脚，里通外合的地方银行内部人士，多如牛毛;

炒房客想到了骗“经营贷入房市”，原本在疫情期间补贴实体经济的低息贷款，总有“聪明人”，乾坤颠倒，汇入房市，折腾一番，比实业更靠谱;

刚改想到了将现有房屋高挂挂牌价，虽然两年多以上房子都没卖出去的比比皆是，但好在自己住，不急卖，等着房市再起来那一天，总有冒进者，入了我这个坑，也算是在房市中获利了，不枉多年辛苦还贷款;

当以上所有渠道都被切断，仅剩的刚需，面对一众饿疯了的狼，想一想还是暂时观望下，现在租售同权，户籍制度又慢慢放开，等等再看成为普遍心态;

于是人口断崖。于是开发商死、银行倒闭、炒房客破产、刚改守着旧屋兴叹、刚需看着空置房想着歪门邪道。棋局进入将军状态。

但"聪明"的房地产从业者，想到了击破刚需心理的方法。刚需也得分情况，有孩子的和不准备要孩子的。有孩子的父母，对于孩子的未来，忧心忡忡。因为当下的父母知道，内卷化时代将是未来基调，孩子将来的竞争环境，比现在更残酷。读书上进仍然是稳妥出路，于是，全国都在刷学区房，热度不减，哪座城市都会出现核心学区房逆势大涨的情况。

当一门生意，进入到精准客群分析的地步，也就是进入到发展末期阶段。以前房市，各色人等都有，一窝蜂的买买买，管他什么位置，学区，地铁，公园，医院，就是张图纸，照买不误。那个时段确实是高速发展阶段。而15年以后，人群开始分化了。地铁沿线房，医院核心房，高铁新城，纷纷失效。住房产品也不得不从之前随便的筒子楼，进度到各种概念，什么洋房，大三居，干湿分离，针对的是有点钱的群体，对于钱不够的，就小高层，精装修，捆绑车库。一旦进入到如此细分群体阶段，也是竞争过饱和阶段，充分的竞争必然带来库存高企，又不能低于指导价，毕竟被敲打要顾全大局。背负的银行利息可不等人。所以，核心学区概念就成为吸引有孩子家庭的利器，最好的市一中要开分校了，我们新开的楼盘就是学区房，一众不明所以的群众，眼见着老城区一中学区筒子楼。已经涨到快3万了，刚开的精装修期房，才一万初头，买到即赚到，不得已梭哈了。等传出这所谓的一中分校，最终变成了民资投建的职校，两眼泪汪汪。

——盘活空置房，让人生孩子——

我也很好奇，这波学区房炒作热度过后，还能炒作啥概念。最近看楼盘宣传，生命关照住宅，搞得我很懵逼。打造健康概念，就靠在如此白炽化的竞争时代背景下，标价三四千每平装修标准的期房，会老老实实按照宣传价格完成交付?呵呵了，人性最抵不过考验。

乡村改造，社区合并，依然会搞，只是钱来得越来越少，拆起来很费劲。面对一众现成的空置房，让一部分还没富起来的人住进去，让一部分已经富起来的人，先出点空置税，慢慢再搞房产税的长效征收体系，又得广大普通民众的欢心，安居乐业后的普罗大众，好像才会愿意考虑生孩子。

也别用明星引导了，就房子靠谱，安居才能生孩子，管球她明星咋鸡零狗碎。