逾八成房地产企业未及格，市场销售少见持续下滑，房市神话传说已是旧事？，

房地产完蛋了？碧桂园也暴雷步恒大后尘,降价硬着陆是出路

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最近几天来，有关于房产巨头碧桂园爆雷的消息是层出不穷，先是碧桂园两笔美元债务未能按时支付票息，要知道美元债务向来都是房地产企业优先支付的款项之一，因为这涉及到了企业的国际信用，如果美元债务出现了逾期，肯定会对企业未来的借贷造成负面影响，让企业的借贷成本暴涨，这表明碧桂园的财政状况不容乐观。

后面又有佛山副市长带领许多政府工作人员入驻碧桂园总部的消息，传闻这是为了防止碧桂园集团董事长杨氏父女带着资金外逃。这似乎进一步坐实了碧桂园财政出现严重问题，毕竟作为房企巨头碧桂园的欠债也超过了1万亿元，而最近一段时间来房市一直冷淡，如果短时间内无法把房子卖出去换成资金，那么无法偿还债务也就不难理解了。

碧桂园如果出现问题，那么对中国的房地产市场影响会非常大。毕竟市场是存在恐慌效应的，先前恒大爆雷的负面影响市场还没消化完，后面又有许多地方小开发商爆雷，如果现在碧桂园又爆雷了，那么市场的恐慌情绪将再也无法遏制，哪怕是有心买房的居民，见此情况也会选择持币观望，特别是对期房来说，这将会是致命一击。

原本国家对待房地产的看法并不难理解，通过限价避免房价出现太大的涨跌幅，同时出台锁死二手房流动性的政策，杜绝大量二手房涌入市场的情况，再通过拉长时间以通胀慢慢消化房市泡沫，最终达到软着陆的目的。

但却不想最近两年来房地产市场的情况会变得如此复杂，先是大小房企爆雷，再到人口生育率锐减，哪怕出台了如降息降准、取消购房限制、允许公积金贷款等政策，依旧没能成功将房市刺激起来。

这是因为现在都年轻人的理念已经发生了许多变化，房子绑定优质教育资源，那么年轻人干脆不生孩子了，至于买房为了落户大城市这点，现在大多数城市已经开始了“抢人大战”，房子已经不再是阻碍落户大城市的障碍了。

其实房地产曾经还是有许多软着陆的机会的，比如16年的库存已经达到了顶点，这个时候要是趁机出台相关引导房市走向健康发展的政策，那么也不至于变成今天这样，2023年房子的库存又再次和16年相差无几，同时居民债务还达到了临界线，但出于多种原因，比如各地为了土地出让金，最终这个大好机会还是就这样错过了。

那么剩下的道路唯有一条了，即降价同时放开限价令，让市场自发出清，让房价重新回归到居民认可的合理范围。其实从韩国、日本和美国的经验都能看出，当房价泡沫达到了顶点，想要不付出太多代价软着陆是不可能的。

上述提到的每个国家最终都是以大幅度降价，泡沫才会最终出清，可以肯定这样做短时间内几乎整个社会都会受到打击，甚至经济还会陷入衰退。但长期来看，只有出清了泡沫，国家才能走向拥有更多机遇的未来。