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“放血甩卖”？李嘉诚降价30%抛售房产，发生了什么？

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如今的中国房地产行业就像是一个身患重病的老人，一阵轻微的咳嗽就会让“房奴”们异常紧张。尽管香港和大陆的地产经济几乎毫无关联，但是李嘉诚抛售房产的消息，还是引起了人们对全中国房地产行业的担忧。

据媒体报道，李嘉诚名下的长实集团以平方英尺1.5万港币，约合人民币14.8万元的价格挂牌了132套房产，降价30%以后李嘉诚这处楼盘的挂牌价格已经回到了七年前的水平。李嘉诚这位精明到极点的香港富商，为何要以七折的价格抛售寸土寸金的香港楼盘呢？

综合来看，李嘉诚抛售房产主要是出于两方面的考虑：

第一，楼盘位置的特殊性是“放血甩卖”的主要原因。这次被李嘉诚摆上“促销区”的楼盘是位于香港油塘地区的“亲海驿二号”。这个项目所在的油塘地区早在20世纪五六十年代就已经成为香港当地有名的“公屋区”。周边建筑老化是“亲海驿二号”的主要痛点。

“亲海驿二号”前面的海鲜市场将要启动拆迁工作，这意味着该项目很有可能会失去可以观赏海景的巨大优势。“亲海驿二号”当年主打的就是“海景房”，在寸土寸金的香港能看到海景可是非常亮眼的区位优势。

失去海景房的卖点之后，“亲海驿二号”的溢价自然会降下来。所以打折销售也算是正常的商业行为。不过似乎香港购房者并不介意有没有建筑物遮挡海景的事情。

据悉在该项目开放登记第一天，热情的购房者就把售楼部围了个水泄不通。登记数量超过了两千户，这已经远远超过了打折促销的132套。

第二，尽显疲态的香港经济也让李嘉诚失去了投资兴趣。香港楼市目前的平均价格依然在我国所有地区中名列前茅，并且香港楼市已经平稳发展了几十年的时间。但是种种迹象表明香港楼市已经走到了夕阳西下的阶段。

GDP增长乏力让香港经济很难继续支撑房价长期上行。根据统计，二季度香港GDP同比涨幅居然仅有1.5%，比全国6.3%的平均水平低了4.8个百分点。

要知道去年二季度我国很多地区都遭遇了严重的“口罩危机”，包括上海在内的很多特大城市都出现了经济负增长的危机。香港去年二季度的疫情状况也不容乐观。在这样的情况下，香港今年二季度的经济增速依然没有超过2%，这就不得不让人担心香港的宏观经济状况了。

“脱钩断链”对香港外贸产业的打击也对楼市构成了利空影响。香港是一个经济和社会制度都极为特殊的特大城市。就拿香港的货币港币来说，它就是一种可以直接按照联系汇率制度自由兑换成美元的货币。

除了货币制度直接受外部影响之外，香港的外贸行业也是一个高度依赖西方市场的领域。众所周知，香港是全球少数几个自由贸易港，进出香港的货物并不需要向我国缴纳任何关税。香港经济之所以能有今天的辉煌成就，主要就是凭借“零关税”的外贸优势。

然而，在“脱钩断链”的打压下，今年二季度香港外贸出口总额居然出现了15.3%的同比跌幅。在全国外贸出口保持正增长的趋势下，香港外贸产业居然出现了萎缩趋势。这就说明香港经济长期向好的基本面已经彻底改变。

不过香港楼市这种“放血甩卖”的现象，显然不会对大陆楼市产生任何实质性影响，这主要和两方面的因素有关：

第一，香港楼市和大陆楼市基本处在隔绝状态。虽然距离1997年已经过去了二十多年的时间，但是香港和内地在经济交流和人员往来方面的阻碍依然非常大。即使香港楼市“打骨折”销售，也不会把大陆购房者吸引到香港那边买房置业。

第二，大陆楼市拥有的“配套优势”将会确保房价长期稳定。大陆楼市最大的优势不是土地资源的稀缺性，而是和房子绑定的教育、医疗等城市公共服务。只要购房者想拥有全部的市民服务，就需要为现在的房价买单。

结语

客观来说，李嘉诚即使七折卖房也不会出现亏损的情况，因为他只是拿出了“亲海驿二号”132套房子来做促销活动。至于其他的房子，李嘉诚就可以用促销活动吸引来的流量来正常销售了。

那么，你觉得李嘉诚会不会清空自己在香港楼市的布局呢？

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