一建（知识点总结）——建设工程经济

第一章 工程经济

资金时间价值的计算及应用

复利计算（按年）：F=P(1+i)^n，其中P代表初始投资，n代表第n年末，F代表本利和，((1+i)^n)-1代表复利，i代表当前年利率。（如按季度计算，每个季度的利率为i/4）

已知现值P求终值F：F=P*(F/P, i, n)。复利终值的计算公式：F=P×(1+i)^n=P×(F/P，i，n)

已知终值F求现值P：P=F*(P/F, i, n)，其中终值F已知，现值P未知，(P/F, i, n)为一次支付现值系数。复利现值的计算公式：P=F×(1+i)^-n=F×(P/F，i，n)

已知年金A求终值F：年金终值就是在已知等额收付款金额、利率、计息期数时，考虑货币的时间价值，计算出的这些收付款到到期时的等价票面金额。年金终值计算公式：F=A*(F/A, i, n)=A*<(1+i)^n-1>/i

已知年金A求现值P：年金现值就是在已知等额收付款金额、未来本利、利率、计息期数时，考虑货币时间价值，计算出的这些收付款到现在的等价票面金额。年金现值计算公式：P=A*(P/A, i, n)=A*<1-(1+i)^-n>/i

复利半年计息一次的有效利率：i=（1+r/m）^m-1，其中r为年利率，m=2。之后按复利计算公式计算。

名义利率是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率。

有效利率是指在复利支付利息条件下的一种复合利率。

名义利率只反映了资金在一定期限后的表面收益，而有效利率则反映了资金的实际时间价值，

两笔绝对金额不相等的资金，在不同时间点，如果在某个时间点上是等值的，则在利率不变的情况下，两笔资金在其他时间点上也是等值的。

影响资金时间价值的因素有资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金的周转速度。

影响资金等值的因素有三个：资金数额多少、资金发生时间长短、利率大小，其中利率是关键因素，一般等值计算中以同一利率为依据。

对等额支付系列现金流，只有计息周期与收复周期一致时，才能按照计息期利率计算，否则，只能用收付周期实际利率来计算。

复利还款，偿还本息比较：最后一年末还清本息>每年年末偿还当期利息，最后一年末还清本金>每年年末等额本息还款>每年年末等额本金还款，另付当期利息。

技术方案经济效果评价

动态投资回收期考虑了资金的时间价值，采用基准收益率将各年的净现金流量折现后得出的，因此要比静态投资回收期长。

偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。其中资产负债率、流动比率、速动比率等指标事技术方案偿债能力分析中考察企业财务状况的主要指标。

财务净现值（FNPV）是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期内各年所发生的净现金流都折现到技术方案开始实施时的现值之和。

融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断技术方案在融资条件下的可行性。

关于项目盈利能力分析：若财务内部收益率大于或等于基准收益率，方案可行；若投资回收期小于或等于行业标准投资回收期，方案可行；若财务净现值大于或等于零，方案可行；若总投资收益率高于同行业收益率参考值，方案可行。

偿债备付率是指在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。

总投资收益率是达到设计生产能力的正常年份的年息税前利润总额与方案投资总额的比率。用来衡量整个技术方案的获利能力。

投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。

技术方案资本金净利润率（ROE）表示技术方案资本金的盈利水平：ROE=NP/EC，其中EC表示技术方案资本金，NP表示技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均利润，净利润=利润总额-所得税。

技术方案的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。

全部流动资金包括铺底流动资金。

流动资金是指项目投产后，为正常生产运营，用于购买原材料、 燃料、支付工资及其运营费用等所需的周转资金。铺底流动资金是指项目试运转阶段，用于购买原材料、燃 料、支付工资及其运营费等所需的周转资金。前者是正常生产运营，而后者更强调试运转阶段，前者包括后者。 资本金可以理解为建设方或者投资方等自己出资的资金，不包括贷款资金、筹集资金等。

经济效果评价的基本内容有：技术方案的盈利能力；技术方案的偿债能力；技术方案的债务生存能力。

技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等。而财务内部收益率用以评价技术方案的盈利能力。

经营性技术方案，经济效果评价主要分析方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。而非经营性技术方案，经济效果评价主要分析方案的财务生存能力。

财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。当财务净现值FNPV>0时，说明该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益。

财务内部收益率其实质就是使技术方案在整个计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的相对指标。

技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。

技术方案静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。静态投资回收期宜从技术方案建设开始年算起，若从技术方案投产开始年算起，应予以特别注明。

资本周转速度越快，静态投资回收期越短，风险越小，技术方案的抗风险能力越强。一般都要求计算静态投资回收期，以反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险。对于那些技术上更新迅速的技术方案，或者资金相当短缺的技术方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有实用意义。

建设期是指技术方案从资金正式投入开始到技术方案建成投产为止所需要的时间，通常建设期应根据技术方案实施的内容、工程量大小、技术难易以及资金保障程度、实施条件和管理组织等多因素综合研究确定。

基准收益率也称为基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。在每年现金流量固定的情况下，折现率越大，财务净现值越小，财务内部收益率不变。

投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀等因素综合测定。

基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，这样才能使资金得到有效的利用。资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。

如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平可以理解为一种资金的机会成本。

利息备付率也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年企业可以用于支付利息的息税前利润与当年应付利息的比值。

利息备付率应分年计算，它从付息资金来源的充裕性角度反映企业偿付债务利息的能力，表示企业使用息税前利润偿付利息的保证倍率。偿债备付率低，说明偿付债务本息的资金不充足，偿债风险大。正常情况下应当大于1，并结合债权人的要求确定。根据我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2，而且需要将该利息备付率指标与其他同类企业进行比较，分析决定本企业的指标水平。

FNPV(t)>0与FIRR>t是等效的经济效果评价指标。

技术方案计算期和各期现金流量确定的情况下，财务净现值FNPV与折现率ic之间是递减的变化关系，即ic越大，则计算出的FNPV越小。

技术方案不确定性分析

盈亏平衡分析是通过计算技术方案达产年盈亏平衡点（BEP），分析技术方案成本与收入的平衡关系，判断技术方案对不确定性因素导致产销量变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点（BEP）的表达形式有多种，可以用绝对值表示，如以实物产销量、单位产品售价、单位产品的可变成本、年固定总成本以及年销售收入等表示的盈亏平衡点；也可以用相对值表示，如以生产能力利用率表示的盈亏平衡点。

根据成本费用与产量（或工程量）的关系，可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变（或半固定）成本。固定成本包括生产人员的基本工资、设备折旧费和管理费；可变成本是随产品产量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料，燃料，动力费，包装费和计件工资等。

销售收入线与总成本线的交点是技术方案盈利与亏损的转折点，这个转折点被称为盈亏平衡点（BEP），也叫保本点。表明技术方案在此产销量下总收入和总成本相等，既没有利润，也不发生亏损。

盈亏平衡生产能力利用率：BEP（%）=BEP（Q）/Qd，其中Qd表示正常产销量或技术方案设计生产能力，BEP（Q）为盈亏平衡点的产销量。

敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

敏感度系数：SAF=指标变化率/因素变化率=(ΔA/A)/(ΔF/F)，其中(ΔF/F)表示不确定因素F的变化率，(ΔA/A)表示不确定因素F发生ΔF变化时，评价指标A的相应的变化率，SAF>0表示评价指标与不确定因素同方向变化，SAF<0表示评价指标与不确定因素反方向变化，|SAF|越大表面指标A对于不确定因素F越敏感，反之则约不敏感。

如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。

根据不确定因素原来的评价指标值和变动后的评价指标值，画出直线。这条直线反应不确定因素不同变化水平时所对应的评价指标值，横轴为不确定因素变化幅度，纵轴为财务净现值(FNPV)。每一条直线的斜率反应技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感程度越高。

技术方案现金流量表编制

投资现金流量表是以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反应技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出、净现金流量。

投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算依据，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。投资各方现金流量表中，现金流出由实缴资本、租赁资产支出、进项税额、应纳增值税和其他现金流出构成。

资本金现金流量表是以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力。

财务计划现金流量表反应技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动所产生的现金流入和流出，用于计算净现金流和累计盈余资金，考察资金平衡和余缺情况，分析技术方案的财务生存能力，即分析技术方案是否能为企业创造足够的净现金流量维持正常运营，进而考察实现财务可持续性的能力。在财务计划现金流量表中的经营活动净现金流量包括：营业收入、增值税销项税额、补贴收入等。

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

关于技术方案资本金的出资方式，以工业产权和非专利技术价出资的比例一般不超过项目资金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税，以增值税和消费税为税基乘以相应的税率计算。其中城市维护建设税率根据技术方案所在地不同有三个等级，市区为7%，县城和镇为5%，市区、县城和镇以外为1%；教育附加税率为3%；地方教育附加税率为2%。

补贴收入同营业收入一样，应列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表。以上补贴收入，应根据财政、税务部门的规定，分别计入或不计入应税收入。

经营成本作为技术方案现金流量表中运营期现金流出的主体部分，是从技术方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。

营业收入是指技术方案实施后各年销售产品或提供服务所获得的收入。营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入是经济效果分析的重要数据，其估算的准确性极大地影响着技术方案经济效果的评价。

技术方案的资本金是由技术方案发起人、股权投资人以获得技术方案财产权和控制权的方式投入的资金。资金的形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价。

设备更新分析

设备磨损形式和设备磨损的补偿形式：可消除的有形磨损-大修理/更新；不可消除的有形磨损-更新；第二种无形磨损-现代化改装/更新。

更新属于完全补偿，现代化改装是局部补偿。

设备现代化改造是对设备的结构作局部的改进和技术上的革新，如增添新的、必须的零部件，以增加设备的生产功能和效率为主；更新是对整个设备进行更换。

设备的经济寿命N0=根号下（2*（P-LN）/a），其中P为设备目前的实际价值，LN为预计残值，a为年劣化值

经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用和使用价值的降低决定的。

设备的沉没成本=设备账面价值-当前市场价值

融资租赁的租金包括三大部分：1、租赁资产的成本：租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成；2、租赁资产成本的利息：即出租人向承租人所提供资金的利息；3、租赁手续费：包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。

附加率法计算年租金的公式为：R=P（1+N*i）/N+P*r；其中P为设备价格，N为租期，i为折现率，r为附加率。附加率其实是单利计算后年平均。

有形磨损造成设备的性能、精度等的降低，使得设备的运行费用和维修费用增加，效率低下，反映了设备使用价值的降低。

无形磨损是由于社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进步的结果。

设备的经济性取决于其年平均使用成本的高低；设备的经济寿命是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的；做好设备的维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损；设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短。

期初支付方式年金法的公式为：R=P*i*（1+i）的(N-1)次方/（（1+i）的N次方-1），其中P为设备实际价值，i为折现率，N为年限；期末支付方式年金法的公式为：R=P*i*（1+i）的N次方/（（1+i）的N次方-1）

购买设备方案现金流量表中，现金流出包括：设备购置费、经营成本、贷款利息、进项税额、应纳增值税、企业中税金及附加和所得税。

价值工程在工程建设中的应用

价值工程的的工作阶段可分为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段。准备阶段：确定目标；分析阶段：功能分析和功能评价；创新阶段：制定创新方案；实施阶段：方案实施与成果评价。

产品的生产成本与使用及维护成本存在此消彼长的关系。随着产品功能水平的体改，产品的生产成本增加，使用及维护成本降低；反之产品功能水平降低，其生产成本降低，使用及维护成本增加。

工业工程管理技术着重于研究作业、工序、时间等从材料到工艺流程等问题，主要是降低加工费用。

价值工程着重于研究产品的作业、工艺、工序、活动等来降低产品的寿命周期成本。

价值工程涉及价值、功能和寿命周期三个基本要素。

价值工程的目标是以最低的寿命成本，使产品具备她所必须具备的功能；价值工程的核心是对产品进行功能分析；价值工程是将产品价值、功能和成本作为一个整体来考虑；价值工程强调不断改革和创新；价值工程要求将功能定量化；价值工程是以集体智慧开展有计划、有组织、有领导的管理活动。

价值工程的对象选择过程就是收缩研究范围的过程，最后明确分析研究的目标即主攻方向。从成本方面看，选择成本高或成本比重大的工程产品进行价值工程，可降低工程产品的成本。

价值工程分析产品是在分析功能的基础上，再去研究结构、材质等问题，以达到保证用户所需功能的同时降低成本，实现价值提高的目的。

价值工程的功能成本法Vi=F/C，Vi=1表示功能评价值等于功能现实成本，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进；Vi<1表示此时功能现实成本大于功能评价值，表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，存在过剩功能；Vi>1表示该部件功能比较重要，但分配成本较少，即功能现实成本低于功能评价值，可能功能与成本分配已较理想，或有不必要的功能，或者应该提高成本。

双向型是在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径，也是对资源最有效的利用。

功能现实成本的计算时，需要根据传统的成本核算材料，将产品或构件的现实成本换算成功能的现实成本。具体地讲，当一个构配件只具有一个功能时，该构配件的成本就是它本身的功能成本；当一项功能要由多个构配件共用实现时，该功能的成本就等于这些构配件的成本之和；当一个构配件具有多项功能或同时与多项功能有关时，就需要将构配件成本分摊给各项有关功能，至于分摊的方法和分摊的比例，可根据具体情况决定。

按功能的性质分类，功能可划分为使用功能和美学功能。

为了保证方案顺利实施，应做到四个落实：1、组织落实；2、经费落实；3、物质落实；4、时间落实。

新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析

新旧方案技术经济分析过程中，折算费用法，当新旧方案有用成果相同，都不需要增加投资时，可以计算各方案生产成本的大小选择方案：C=CF+CU*Q；其中CF为第i个方案固定费用（固定成本）总额，CU为第i个方案单位产量的可变费用（可变成本），Q为生产数量。

新旧方案技术经济分析过程中，折算费用法，当新旧方案有用成果相同，需要增加投资时，可以比较费用大小选择方案：Zj=Cj+Pj*R；其中Cj是j方案的年生产成本，Pj是j方案的投资额，R是基准投资收益率。

增量投资收益率：R=(C1-C2)/(I2-I1)；其中I1，I2分别为新旧方案的投资额，C1，C2分别为新旧方案的经营成本。

互斥方案常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法；常用的动态分析法有净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。

一项新技术能否在生产中得到应用，主要是由它的实用性和经济性决定的，而实用性往往又以其经济性为前提条件，经济性差则难于应用。

技术先进性主要表现在：降低原料和能源消耗，缩短工艺流程，提高劳动生产率，有利于保证和提高产品质量，提高自动化程度，有益于人身安全，减轻工人的劳动强度，减少污染、消除公害，有助于改善环境。同时有利于缩小与国外先进水平的差距。

新技术应用方案的技术经济分析按分析内容的不同，新技术应用方案的技术经济性分析分为技术分析、经济分析、社会分析、环境分析和综合分析。

第二章 工程财务

财务会计基础

企业应当按照交易或者事项的经济特性确定会计要素。会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，成为静态会计要素，构成资产负债表要素；收入、费用和利润是反应某一时期经营成果的会计要素，称为动态会计要素。

静态会计等式反映了资产、负债和所有者权益三个会计要素之间的关系，其公式为“资产=负债+所有者权益”，是编制资产负债表的重要依据。

动态会计等式反映了收入、费用和利润三个会计要素之间的关系，其公式为“利润=收入-费用”，是编制利润表的重要依据。

综合会计等式其公式为“资产=负债+（所有者权益+收入-费用）”，揭示了企业的财务状况雨经营成果之间的相互关系。

流动负债：指在一年内或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务。如短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。

非流动负债：指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还债务。如长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债、其他非流动负债。

流动资产：指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。包括货币现金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产。

非流动资产：指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产。包括可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税、其他非流动资产。

企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本，采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计垦的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。

在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的代价的公允价值计量。

负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计算。

账簿类型有日记账、总分类账、明细分类账。日记账是按照经济业务发生或完成的时间先后顺序逐笔进行登记的账簿，分现金日记账和银行存款日记账。总分类账和明细分类账是相对而言的，总分类账对明细分类账进行综合分析，明细分类帐是对总分类账的必要补充。

会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。

按监督实行的时间，会计监督可以分为事前监督、事中监督、事后监督。事前监督是对将要发生的经济活动进行会计监督，事中监督是对正在发生的经济活动进行会计监督，事后监督是对已经发生的经济活动进行会计监督。事前监督和事中监督有利于及时发现问题、及时采取补救措施，防患于未然；事后监督便于全面、真实、准确地检查经济活动的全过程，提高会计监督的准确性。

资本公积包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。

所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润、其他权益工具、其他综合收益、专项储备。

会计核算基础实质上是会计核算中规范收入和费用确认入账的时间标准。收付实现制以货币资金收支时间作为收入和费用确认入账的标准；权责发生制以货物所有权转移（或劳务提供完毕）的时间作为收入和费用确认入账的标准。

会计核算的具体内容包括：款项和有价证券的收付；财务的收发、增减和使用；债权债务的发生和结算；资本、基金的增减；收入、支出、费用、成本的计算；财务成果的计算和处理；需要办理会计手续、进行会计核算的其他事项。

成本与费用

企业的支出可分为资本性支出、收益性支出、营业外支出、利润分配支出。资本性支出是指某项效益及于几个会计年度（或几个营业周期）的支出；收益性支出是指某项效益仅及于本会计年度（或一个营业周期）的支出，这种指出应在一个会计期内确认为费用；营业外支出是指不属于企业生产经营支出，与企业生产经营活动没有直接的关系，但应从企业实现的利润总额中扣除的支出；利润分配支出是指在利润分配环节发生的支出。

期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用，包括销售费用、管理费用和财务费用。借入的投标保证金是企业为生产经营筹集资金的筹资活动，其利息费用应该计入财务费用。不能像工程成本可以采用按月结算、分段结算和竣工后结算多种方式，必须按月进行结算。

间接费用是指生产费用发生时，不能直接归属某一成本核算对象，而必须按照一定的标准分配后，才能计入相关成本核算对象成本的生产费用。如生产部门管理人员的工资、福利费、为几种产品同时加工零件的生产设备折旧费等。在制造成本法下，制造费用是最主要的间接费用，它的核算企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括车间管理人员的工资和福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费等。

间接费用具有管理费用性质，但间接费用不属于管理费用，管理费用是整个企业的经营管理发生的费用。

直接费用是指为完成合同所发生的，可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。直接费用包括：耗用的材料费用；耗用的人工费用引起用的机械使用费；耗用的机械使用费；其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。其他直接费用包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测非、工程点交费、场地清理费等，以及能够单独区分和可靠计量的，为订立建造承包合同而发生的差旅费、投标费等。

间接费用的分配一般分为两次，第一次是以人工费为基础，将全部费用在不同类别的工程以及对外销售之间进行分配；第二次分配是将第一次分配到各类工程成本和产品费用再分配到本类各成本的核算对象中。分配的标准是：建筑工程以直接费为标准，安装工程以人工费为标准，产品（劳务、作业）的分配以直接费或人工费为标准。

固定资产折旧年限是计提折旧的时间长短，根据固定资产使用寿命合理确定，企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月招提折旧，从下月起不提折旧。

无形资产属于企业的长期资产，能够在较长的时间里给企业带来效益。企业应当将入账的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。

工程价款结算可以采取按月结算、分段结算、竣工后一次结算，或按双方约定的其他方式结算。

租入机械费用一般都能分清核算对象。自有机械费用应通过“机械作业”归集并分配，其分配方法有台班分配法、预算分配法、作业量分配法。

新结构、新材料的试验费，对构建做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。施工企业按照有关规定对建筑以及材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料费用列入企业管理费用中。

《企业产品成本核算 制度(试行)》（财会120131 17 号)第十二条规定，建筑业—般按照订立的单项合同确定成本核算对象。单项合同包括建造多项资产的，企业应当按照企业会计准则规定的合同分立原则，确定建造合同的成本核算对象。为建造一项或数项资产而签订一组合同的，按合同合并的原则，确定建造合同的成本核算对象。施工企业的成本核算对象应在工程开工以前确定，且一经确定后不得随意变更，更不能相互混淆。

工程成本核算的原则包括：分期核算原则、相关性原则、一贯性原则、实际成本核算原则、及时性原则、配比原则、权责发生制原则、谨慎原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则。

工业企业生产成本项目一般分为原材料、燃料及动力、工资及福利费、制造费用。

《中华人民共和国企业所得税法》规定:除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：①房屋、建筑物，为 20 年②飞机、火车、轮船、机器、 机械和其他生产设备，为 10年;③与生 产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;④飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;⑤电子设备，为3年。

根据工程施工生产费用的特点和成本核算要求，成本核算可以设置“工程施工”、“机械作业”、“辅助生产”、“间接费用”、“工程结算”等账户。

收入

“营改增”后，建筑业增值税税率是9%。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和。

按企业收入性质，企业收入可分为建筑（施工）收入合同、销售商品收入合同、提供劳务收入和让渡资产使用权收入等。

按企业营业的主次分类，企业收入可分为主营业务收入和其他业务收入。

建筑业企业销售商品主要包括产品销售和材料销售两大类。产品销售主要有自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品等。材料销售主要有原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等。

利润和所得税费用

投资收益包括对外投资享有的利润、股利、债券利息、投资到期收回或中途转让取得的高于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额等。

营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等。

营业外支出包括固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等。

企业的利润总额集中反映了企业经济活动的效益，是衡量企业经营管理水平和经济效益的重要综合指标。

净利润表现为企业资产的增加，是反应企业经济效益的一个重要指标。

货币形式的收入包括现金、存款、应收账款、应收票据、准备持有至到期的债券投资以及债务豁免等。

非货币形式的收入包括固定资产、生物资产、无形资产、股权投资、存货、不准备持有至到期的债券投资、劳务以及有关权益等。

按照《中华人民共和国公司法》，公司税后利润的分配顺序为：①弥补公司以前年度亏损；②提取法定公积金；③经股东或者股东大会决议提取任意公积金；④向投资者分配的利润或股利；⑤未分配利润。

企业财务报表

财务报表由报表本身及其附注两部分构成，附注是财务报表的组成部分。报表至少应当包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表。财务报表的这些组成部分具有同等的重要程度。

企业应该依据实际发生的交易和事项，遵循《企业会计准则》的所有规定进行确认和计量，企业财务报表是在上述基础上编制的，计划中的、预计将发生的和将来发生的交易和事项均不能作为会计要素进行确认和计量。

重要性是指财务报表某项目的省略或错报会影响使用者据此做出经济决策。重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两方面予以判断。

资产负债表由两部分内容构成：1、资产类，企业资产按照“流动性”（即把资产转换成现金所需要的时间）大小顺序排列，分为流动资产和非流动资产；2、负债类，按债务必须支付的时间顺序排列，分为流动负债和非流动负债。

利润表对于费用列报一般按照功能分类，即分为从事经营业务发生的成本、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用等。

现金流量表中的现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小的交易性金融资产。现金等价物支付能力与现金差别不大，可视为现金。

现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。

除现金流量表按照收付实现制外，企业应当按照权责发生编制其他财务报表。财务报表项目应当以总额列报，资产和负债、收入和费用、直接计入当期利润的利得和损失项目不能相互抵消，即不得以净额列报。

资产负债表是反映企业在某一特定日期的财务状况的会计报表。利润表是反映企业在一定会计期间经营成果的会计报表。现金流量表是反应企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的会计报表。

财务分析

盈利能力比率：反应企业盈利能力的指标，常用的主要有营业净利率、净资产收益率（也称为权益净利率）、总资产净利率。

总资产净利率反映公司资产的利用效率，是个综合性很强的指标，该指标越高，表明企业资产利用效率越高，同时也意味着企业资产的盈利能力越强。

净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率，是反应企业盈利能力的核心指标，该指标越高，净利润越多，说明企业盈利能力越好。

运营能力比率：用于衡量公司资产管理效率的指标，常用的有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等。

存货周转次数=主营业务收入/存货总额，存货按平均值计算。存货周转天数=计算期天数/存货周转次数。

应收账款周转次数=主营业务收入/应收账款总额，应收账款按平均值计算。应收账款周转天数=计算期天数/应收账款周转次数。

流动资产周转次数=主营业务收入/流动资产总额，流动资产按平均值计算。流动资产周转天数=计算期天数/流动资产周转次数。

偿债能力比率：用于反应企业偿还到期债务的能力，常用的有短期偿债能力比率（流动比率、速动比率）、长期偿债能力比率（资产负债率、产权比率、权益乘数）。

不同行业的流动比率通常有明显差别，过去认为生产行业合理的最低流动比率为2比较合理。

发展能力比率：企业发展能力的指标，主要有营业增长率和资本积累率等。

杜邦财务分析体系是以净资产收益率为核心指标的综合财务分析体系。是利用各主要财务比率指标之间的内在联系，对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。

构成比率：反应部分与总体的关系，如流动资产占资产总额的比率；效率比率：反应投入与产出的关系，如净资产收益率；相关比率：反应有关经济活动的相互关系，如流动比率。

筹资管理

长期借款筹资的优点为：筹资速度快；借款弹性较大；用款期间发生变动，亦可与银行再协商。

长期借款筹资的缺点为：财务风险大；限制条款较多。

长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。

资本结构是指企业（或项目筹资方案中）各种长期资本来源的构成和比例关系。

企业的资本由长期债务资本和权益资本构成，因此资本结构指的是长期债务资本和权益资本各占多大比例，不包括短期负债。因为短期负债的需要量和筹集是经常变化的，且在整个资本总量中所占的比重不稳定，因此不列入资本结构的管理范畴，而作为营运资本管理。

资金成本是指企业为筹措和使用资本而付出的代价，是资金使用者向资金所有者和中介结构支付的占用费和筹集费用。资金占用费是指企业占用资金支付的费用，如银行借款利息和债券利息等。筹资费用是指在资金筹集过程中支付的各项费用，如发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等；它通常是一次性支付，使用资金过程中不再发生。

优先股的股利标准是固定的，普通股分配给股东的股利取决于公司当年的盈利水平和公司所采取的股利分配政策，但不一定意味着比优先股低。

企业内源筹资来源主要包括企业自有资金、应付息税以及未使用或者未分配专项基金。外源筹资又可以分为直接筹资和间接筹资，外源筹资主要包括权益筹资、债务筹资和混合筹资。

直接筹资是指不通过银行等金融中介机构而从资金提供者手中直接筹资，比如发行股票和企业债券等。间接筹资方式是指筹资主体通过银行等金融中介机构向资金提供者间接筹资。比如，向商业银行申请贷款，委托信托公司进行证券化筹资等。

应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票，支付期最长不超过6个月。

现金折扣是企业对顾客在商品价格上所做的折扣。向顾客提供这种价格上的优惠，主要目的在于吸引顾客为享受优惠而提前付款。

租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种。经营租赁的目的是取得经营活动需要的短期使用的资产，而融资租赁的目的是取得拥有长期资产所需要的租金。

补偿性余额是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比的最低存款余额。

每股收益无差别点法是在计算不同筹资方案下企业的每股收益相等时所对应的盈利水平基础上，通过比较在企业预期盈利水平下的不同筹资方案的每股收益，进而选择每股收益较大的筹资方案。显然，每股无差别点法的判断原则是比较不同的筹资方式是否能给股东带来更大的净收益，但没有考虑风险因素。

借款企业一般可以用以下三种方法支付银行贷款利息：收款法、贴现法、加息法。收款法的实际利率与名义利率一致；贴现法可以利用的贷款额只有本金减去利息后的差额，因此实际利率高于名义利率；加息法企业担负的实际利率高于名义利率大约1倍。

银行发放短期借款附带的信用条件通常有：信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺。

有收账款和预付账款属于企业资产，预收账款、应付票据、应付账款才是企业负债。

影响资本结构的因素较为复杂，大体可分为外部因素和内部因素。外部因素通常有税率、汇率、资本市场、行业特征等；内部因素通常有营业收入、成长性、盈利能力、管理层偏好、财务灵活性以及股权结构等。

商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款等。

流动资产财务管理

存货ABC分析法管理存货，会使企业分清主次，有针对性地采取措施，进行有效的存货管理和控制：从财务管理的角度来看，A类存货种类虽然少，但占用资金较多，应集中主要精力，对其经济批量进行认真规划，实施严格控制；C类存货虽然种类繁多，但占用资金很少，不必耗费过多精力去分别确定其经济批量，也难以实行分品种或分大类控制，可凭经验确定进货量；B类存货介于A类和C类之间，也应给予相当的重视，但不必像A类那样进行非常严格的规划和控制，管理中根据实际情况采取灵活措施。

订货成本指取得订单的成本，如办公费、差旅餐费、邮资、电报电话费等支出订货成本中，有一部分与订货次数无关，如常设采购机构的基本开支等，称为订货的固定成本；另一部分与订货次数有关，如差旅费、邮资等，称为订货的变动成本。

存货取得成本为订货成本和购置成本之和，存储成本不属于取得成本。

存货总成本是取得成本、存储成本和缺货成本之和。

企业置存现金的主要原因有满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。

企业要尽量使其现金流入和现金流出发生的时间趋于一致，这样可以使其持有的交易性现金余额降低到最低水平。

企业在设定某一顾客的信用标准时，往往先要评估他赖账的可能性。可以通过“5C”系统来进行。所谓的“5C”系统是评估顾客信用品质的五个方面：品质、能力、资本、条件、抵押。

提高现金使用效率的管理方法：力争现金流量同步；使用现浮游量；加速收款；推迟应付款的支付。

持有现金的机会成本是现金放弃用于生产经营周转获取效果的成本，是一种机会成本，数量越多，成本越高；管理成本是一种固定成本，与现金持有量之间无明显的比例关系；短缺成本是因缺乏必要的现金不能应付业务开支所需要而使企业蒙受损失，现金越多，这种损失可能性越小。现金成本由上述三项成本构成。

现金是企业流动性最强的资产，具体包括库存现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等。有价证券可将其视为现金的替代品，是“现金”的一部分。

第三章 建设工程估价

建设项目总投资

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分（建设投资和铺底流动资金）；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息（建设投资）。

按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税组成。

工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的给用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

引进技术和进口设备其他费属于与项目建设有关的其他费用，该费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费用、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检测费用。

已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。而已完成工程及设备保护费属于措施项目费。

劳动保护费不属于应付给员工的工资，属于管理费用的会计范畴。

安全文明施工费包括：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；建筑工人实名制管理费。

简易计税方法的应纳税额是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各项费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

研究试验费不包括以下项目：①应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）开支的费用；②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；③应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

生产准备费是指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可见费用。主要指设计变更及施工工程中可能增加工程量的费用。

措施项目费是指未完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。施工措施费包括工程定位复测费，指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。

建设管理费是指为组织完成工程项目建设在建设期内发生的各类管理性质的费用。包括建设单位管理费、代建管理费、工程监理费、监造费、招投标费、设计评审费、特殊项目定额研究及测定费、其他咨询费、印花税等。

场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。

规费包括社会保险（养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险、工伤保险），住房公积金。劳动保险费和职工福利费属于企业管理费的一部分。

联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。

资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。

工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的费用。

不得作为竞争性费用（不可竞争费）只有规费、税金和安全文明施工费三项。

征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

暂列金额是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及丰盛的索赔、现场签证确认等费用。

与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费；生产准备费；未来和生活家居购置费。

货价=离岸价*人民币外汇牌价

国外运费=离岸价*运费率

国外运输保险费=（离岸价+国外运费）*国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）

银行财务费=离岸价*人民币外汇牌价*银行服务费率

进口设备到岸价=离岸价*人民币外汇牌价+国外运费+国外运输保险费

进口关税=到岸价*人民币外汇牌价*进口关税率

组成计税价格=到岸价*人民币外汇牌价+进口关税+消费税

进口产品增值税=组成计税价格*增值税率

外贸手续费=到岸价*人民币外汇牌价*外贸手续费率

进口设备抵岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

材料单价=（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购保管费率）

价差预备费=从第1年到第n年求和{第t年的投资计划额*<（（1+投资价格指数）的建设前期年限次方 ）* （（1+投资价格指数）的0.5次方 ）*（（1+投资价格指数）的建设第t年-1次方 ）>} ；其中建设前期年限指从编制概算到开工建设年数。

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率

台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数

耐用总台班数=折旧年限*年工作台班

台班检修费=1次检修费*检修次数/耐用总台班数

机械台班单价=台班折旧费+台班检修+台班经维护+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

生产准备费=设计定员*生产准备费指标(元/人)；注新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算。

企业管理费率=生产人工年平均管理费/（年有效施工天数*人工单价）*人工费用占分部分项工程费比例。

建设期利息=从第1年到第n年求和（建设期第i-1年贷款累计金额+建设期第i-1年利息累计金额+建设期第i年贷款金额/2）*贷款年利率；注：通常假定借款均在每年的年中使用，借款第一年按半年计息

建设工程定额

人工消耗指标中的其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分为以下三类：超运距用工；辅助用工；人工幅度差用工。

预算定额是以建筑物或构建物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是编制施工预算的主要依据，是编制单位估计表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。

预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用费，也称工料单价。

概算定额是在预算定额的基础上，适当地再一次扩大、综合和简化。

概算指标是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可以作为编制估算指标的基础。概算指标是概算定额的扩大与合并，他是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括劳动力、材料和机械台班定额三个部分。

投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。

建设工程定额按投资的费用性质分类：建筑工程定额；设备安装工程定额；建筑安装工程费用定额；工器具定额；工程建设其他费用定额。其中建筑安装工程费用定额一般包括措施费定额、企业管理费定额。

非施工本身造成的停工时间，是由水源、电源中断引起的停工时间，在定额中则应给予合理的考虑。

材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：主要材料，指直接构成工程实体的材料；辅助材料，指直接构成工程实体，但比重较小的材料；周转材料（又称工具材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、脚手架等；零星材料，指用量小、价值不大、不便计算的次要材料。

砌1立方米标准砖墙的净用砖量=1*K块/(墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）)

砌1立方米标准砖砌体砂浆的净用量=1立方米砌体-1立方米砌体中标准砖的净体积

捣制混凝土结构木模板用量

总消耗量=净用量*（1+损耗率）

一次使用量=一次净用量*（1+操作损耗率）

周转使用量=一次使用量*（1+（周转次数-1）*补损率）/周转次数

回收量=一次使用量*（1-补损率）/周转次数

摊销量=周转使用量-回收量*回收折价率

预制混凝土构建的模板用量

一次使用量=一次净用量*（1+操作损耗率）

摊销量=一次使用量/周转次数

单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总数/台班产量

单位产品机械时间定额（台班）=1/台班产量

机械台班产量定额=1/机械时间定额（台班）

与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。循环的不可避免中断，是在机械工作的每一个循环中重复一次。如汽车装货和卸货时的停车。定期的不可避免终端，时经过一定时期重复一次。如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。

必须消耗的机械工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免地中断三项时间消耗。

按照综合取定的工程或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量：1、基本用工数量=求和（工序工程量*时间定额）；2、超运距用工数量=求和（超运距材料数量*时间定额），其中超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距；3、辅助用工数量=求和（加工材料数量*时间定额）；4、人工幅度差用工数量=求和（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差

人工幅度差用工是指人工定额中未包括，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。

机械幅度差是指在在施工定额中未曾包括的，而机械在合理施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。

统计分析法是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。

投资估算：在项目建议书及可行性研究阶段；设计概算：在初步设计、技术设计时间；施工图预算：在施工图设计时间；投标报价：在投标阶段；合同价：在承包人与发包人签订合同时形成；结算价：在合同实施阶段，承包人和发包人结算工程价款时形成；竣工决算：工程竣工验收后，实际的工程造价。

材料消耗定额主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量；确定在施工现场内运输及操作过程中的不可避免地废料和损耗。

材料损耗一般以损耗率表示，材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。

定额材料中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工使用；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。

人工工作必须消耗的工作时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。

建设工程项目设计概算

预算单价法：当初步设计有详细的设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算设备安装工程量乘以安装工程概算单价，经汇总求得。

扩大单价法：又叫概算定额法或扩大结构定额法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同，其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确时方可采用。

概算指标法：当初步设计的设备清单不完善，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标法计算精度较低，但编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。当初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。

建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、资金筹措费概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成（不属于经营性的项目，无铺底流动资金）。建设项目总概算是设计文件的重要组成部分。

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标及市场价格信息等资料编制而成的。单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造假资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和差价进行调整。

回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出部分的价值等。回收金额的计算方法应按地区主管部门的规定执行。

单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。编制说明主要包括概算依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。

设计概算的作用：设计概算是制定和控制建设投资的依据；设计概算是编制建设计划的依据；设计概算是进行贷款的依据；设计概算是编制招标控制价（标底）和投标报价的依据；设计概算是签订工程总承包合同的依据；设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图设计的依据；设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

建设工程概算的审查内容主要包括：工程量审查；采用的定额或指标的审查；材料预算价格的审查；各项费用的审查。

建设工程项目施工图预算

我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程、措施项目、其他项目单价中综合了人、料、机费用、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，单价中未包括规费和税金，是不完全费用综合单价。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、其他项目费、规费和税金后，生成工程承发包价。

施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。

单位工程预算编制的方法有定额单价法、工程量清单单价法和实物量法。

定额单价法是用事先编制好的分项工程的定额单价表来编制施工图预算的方法。基本步骤如下：1、准备资料，熟悉施工图纸；2、计算工程量；3、套用定额单价，计算人、料、机费用；4、编织工料分析表；5、按计价程序计取其他费用，并汇总造价；6、复核；7、编制说明，填写封面。

实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，对于企业管理费、利润等费用的计算根据当时当地建筑市场供求情况予以具体确定，编织出的预算可较准确的反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。

全面审查法又称逐项审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。

标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改单独审查即可，不需逐一详细审查。

分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程的一种方法。如一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组，先计算底层建筑面积或楼（地）面面积，从而得知楼层找平面、天棚抹灰的工程量等，依次类推。

筛选审查法是能够较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分项工程加以汇聚、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。

施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。

工程量清单编制

分部分项工程量清单项目编码分五级设置，用12 位阿拉伯数字表示。其中1、 2位为相关工程国家计量规范代码，3、4位为专业工程顺序码，5、6位为分部工程顺序码，7、8、9位为分项工程项目名称顺序码，10、11、12 位为清单项目编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程编码不得有重码，这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制。

工程量清单作为招标文件的组成部分，其完整性和准确性应由招标人负责。

暂列金额是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的蔡工，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。

暂估价是指招标人在工程量清单中提供用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。

总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合的服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接驳等）；对供应的材料、设备提供收、发和报关服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工材料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计该费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。

在设置措施项目清单项目时，参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工 临时设施、材料的二次搬运等项目；参考拟建工程的常规施工技术方案， 以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目；参阅相关的施工范围与工程验收规范，以确定施工方案没有表述的但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。

工程量清单是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的招投标阶段和施工阶段，是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。

工程量清单项目特征描述的重要意义在于：区分清单项目的依据；确定综合单价的前提；履行合同义务的基础。

工程量清单计价

工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法；综合单价法；全部费用综合单价法。

不实行招标的工程合同价款，应在发承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中约定。发承包双方认可的工程价款的形式可以是承包方或设计人编制的施工图预算，也可以是承发包双方认可的其他形式。

招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程确定，当然该工程量的计算也应该严格遵照工程量清单计算规则，以实体工程量为准。

编制最高投标限价时一般参照国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据准和办法；编制投标报价时一般采用反应企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。

确定分部分项工程和措施项目中的单价项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目的特征描述，投标人投标报价时应依据招标工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。

分包法：在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

投标人经复核认为招标人公布的招标控制价末按照《建设工程工程量清 单计价规范》GB 50500--2013的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与施工图设计不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。

暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。

暂估价不得变更和改动。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写。

计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。

总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。

一般情况下，编制招标控制价采用的材料价格应是工程造价管理机构通过工程造价信息发布的材料单价，工程造价信息未发布材料单价的材料，其材料价格应通过市场调查确定。

《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013新增的投标人对招标人不按规范的规定编制招标控制价进行投诉的权利。具体规定如下： (1)投标人应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。 (2)投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书。 (3)工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查。 (4)工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查，特殊情况下可适当延长。(5)招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件的截止时间。

工程量清单中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。

计量与支付

承包人应按照发包人提供的设计图纸实施工程合同，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。

均摊法：对清单中某些项目的合同价款按合同工期平均计量。如：为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等。这些项目都有一个共同的特点，即每月均有发生。

图纸法：在工程量清单中，许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量，如混凝土构筑物的体积、钻孔桩的桩长等。

凭据法：按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目。

发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人确认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。

因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的维修费用由发包人承担。

《标准施工招标文件》中合同条款规定了可以合理补偿承包人索赔的条款，其中在发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备、发包人要求承包人提前竣工、法律变化引起的价格调整这三种情况下，只能索赔费用。

计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。

除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。

招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。基准日后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生“市场价格波动引起的调整”条款约定以外的增加时，由发包人承担由此增加的费用；减少时，应从合同价格中予以扣减。基准日后，因法律变化造成的工期延误，工期应予以顺延。

参照《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013条款9.8.3 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整： 1、因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；2、因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。

人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。

承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）*100%

质量保证金的扣留方式：①在支付工程进度款时逐次扣；②工程竣工结算时一次性扣留；③双方约定的其他扣留方。除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第①种方式。

发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。

发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。

工程发包时，招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期得20%。

现场如需签证，承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证，发包人签证后施工。

一方当事人对双方当事人已经签认的某一工程项目的计量结果有异议的，鉴定人应按以下规定进行鉴定： (1)当事人一方仅提出异议未提供具体证据的，按原计量结果进行鉴定；（2)当事人一方既提出异议又提出具体证据的，应复核或进行现场勘验，按复核后的计量结果进行鉴定。

发包人应在签发进度款支付证书的14天内，按照支付证书列明的金额向承包人支付进度款。

承包人按照“发包人违约”解除合同的，发包人应在解除合同后28天内支付款项，并解除履约担保。

分部分项工程量清单费用索赔中包括设备费。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部相赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

根据《建设工程施工合同（示范文本）》GF—2017—0201，预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。

索赔证据应满足以下基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性并具有法律证明效力。

费用索赔报审表的证明材料应包括：索赔意向书、索赔事件的相关证明材料。表中应详细说明索赔事件的经过、索赔理由、索赔金额的计算，并附上证明材料。

国际工程投标报价

工程量复核不仅是为了便于准确计算投标价格，更是今后在实施工程中测量每项工程量的依据，同时也是安排施工进度计划、选定施工方案的重要依据。

每个承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。

国际工程项目的价格构成比例中，材料部分占30%~50%，材料价格确定的准确与否直接影响标价中成本的准确性，是影响投标成败的重要因素。

在工程所在国当地采购的材料设备，其预算价格应为施工现场交货价格。

国际工程投标报价决策的影响因素：成本估算的准确定；期望利润；市场条件；竞争程度；风险偏好。