预估11万件新品发售 2022广州楼市供货将维持低位,
松绑信号密集到来,楼市风向变了,快盯紧你的意向房源!
楼市松绑又出重磅大招!
就在昨天!又有政策红利砸下来!
房地产市场期待已久的“认房不认贷”来了!这次政策红利瞄准换房市场。
在“认房不认贷”新政下,改善置业的伙伴有望享受首套房的贷款政策。
此举一出,换房市场活力又被拉起来了!一时间,市场热度之势不容小觑。
最近两个月,政策导引下的楼市风口期已经打开。
当主管部门频频定调,可以预料,2023年楼市筑底基本完成,新的楼市发展格局即将在持续的调整中逐渐形成。
也许,政策调整,就在未来几天!
从时间节点来看,如果真有支持性政策出台,情报哥认为比较好的时间节点是今年8月底。
因为对房企来说,下半年9-10月,是销售的重要节点,也就是“金九银十”。如果等到10月以后,可能相对来说效果会没那么好。
同时,“点穴”式的政策放松很难提升购买力,要提升楼市购买力,下“猛药”才能治愈当前市场疲软。对于购房人而言,在没有看到楼市触底反弹的明显信号之前,不少人会选择观望。
但这种“观望式”的购买力蛰伏,一旦受到明确的市场反弹讯息后,必然会出现明显的“梭哈”回应。
过往每次楼市宽松政策出台,都将迎来一波楼市反弹。
这一次有可能降首付、降利率、契税减免、城中村改造,四管齐下,信号明显。
于买房人而言,把握楼市周期规律购房,在对的时机买房很重要!
聪明人都懂得依靠“时差效应“来赚钱。
面对这样一个即将到来的楼市调控松绑大潮, 买房人该如何选筹,如何布局板块呢?
情报哥认为,跟着科创走,准没错。
毕竟在北京,中关村房价已经击败朝阳CBD;在深圳,南山科技园击败福田;在东莞,松山湖击败南城。
而广州科创热土科学城,值得看高一眼。
近日,2023年广州独角兽名单公布,广州有23家独角兽上榜,其中有7个位于黄埔,约占全市30%,数量稳居全市第一。
截至2022年,广州累计培育境内外上市公司237家,其中有73家位于黄埔,约占全市的31%,数量是第二名天河的足足一倍。
工信部近日发布国家级专精特新企业名单,广州总共有123家企业上榜,其中有62家位于黄埔,占全市半壁江山。
然而很多人可能不知道,如此强大的黄埔,其产业精华都在科学城:
有数据显示,黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边片区。
另外,在黄埔190多家世界500强企业项目中,科学城就占了超170家。
城市是有心跳的,在这里你可以听到最有力的跳动。
未来,科学城要做的是城市的科创新封面和广州产业的顶级排面。
作为科学城核心区买少见少的项目,保利罗兰国际一直是科学城的顶流项目。
过去几年,数千户广州家庭用真金白银投票,在科学城核心区的保利罗兰国际布局资产。
我们看看,它们布局的保利罗兰国际是如何走向成熟的:
2014年保利罗兰国际面市,科学城区府核心的排头兵横空出世。
2016年罗兰二期开盘,地铁六号线开通。
2018年首批业主收楼入住,家门口的省一级开发区二小如期开学。
2019年罗兰三期开盘4个月即售罄。
2021年罗兰四期升级,不到半年销售额已占全盘过半。
2022年4月,保利罗兰国际加推园景楼栋,当天去化就达到了7成。
如今,保利罗兰国际四期即将清盘,在政策频频放大招的风口下,购买力已经跃跃欲试。
为何市场上的购房者愿意对保利罗兰国际一掷千金?
只因如今,市场还是那个市场,但红盘已经不是当初的红盘。
- 首先,稀缺度,是不动产的护城河。
翻开过去5年,保利罗兰国际所在的科学城区府板块鲜有新盘入市,供求比低至约0.32,稀缺性凸显。(来源:中指院)
当然了,也无需指望宅地供应:近两年6轮供地名单中,区府板块皆为“零”。
科学城供应看似充足,实则多为外围区,集中在黄陂、长岭居等,也意味着区府板块供应不足的局面还将延续。
假如你想指望旧改解渴?不好意思,从旧改来看,科学城核心区已没有新房供应,旧改拆迁,都在区府外围。
5年后,科学城区府的二手业主会是黄埔最省心的业主之一,因为能与之竞争的新房都在外围,地段比它差。
而其他如今的热门板块如黄陂和老黄埔的业主,需要受到附近的新房价格制约,客户会被分流。
- 其次,差异性是拉开价差的关键。
近年,学位爆雷层出不穷。连科学城某主打学位的二手网红盘都连年被爆学位不足。当学位成为不少在售盘的痛点时,保利罗兰国际却把痛点做成卖点!
已开学的省一级小学开发区二小(北校区),业主走几步就能到学校。(入学以教育局公布为准)
不仅为业主省却寻找牛校的繁琐,更是为业主子女创造“穿过花园去上学”的体验,让家长更安心。
北校区是新建的分校,管理和制度都可以直接复用本校,师资也是从本校抽调的力量。生源大部分都是科学城周边科技企业白领的子女为主,整体素质比较高。
初中则根据电脑随机派位,根据2022年黄埔小升初的对口直升表,可以读广州科学城中学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等口碑不错的学校。(注:本信息非入读承诺,具体入读政策以黄埔教育局发布为准)
当遍地黄金的市场大环境消失,能够给人确定性和稳固的价值护城河项目,可以说凤毛麟角。
反之对于科学城一众白领金领来说,要他们用掉手上宝贵房票,去买一个价值未定的楼盘,概率有多大呢?
未来或许很长一段时间内,楼市都难以再看到保利罗兰国际这种让科创人才扎堆出手的项目了。
当下的市场,购房市场的思潮已经在悄然转变。
大家入市变得更加的理性和务实,也更加青睐自住率高的地方。
市场越来越清晰地告诉我们一个简单的底层逻辑——「自住才是最好的投资」。只有自住率高的板块和小区,才有真正的定价权。
保利罗兰国际周边环绕6号线、21号线、7号线二期(在建)、黄埔有轨电车1和2号线等,可快速通达智慧城、琶洲、万博CBD等核心商务区,让便捷、快速、准时,伴随每一次通勤。
对重视自住体验的业主来说,高确定性的9年大城配套,更是项目送给他们的“见面礼”。
百万方大城体量,意味着它有足够的空间“装下”生活;
周边有萝岗万达等十大成熟商业,让周末休闲娱乐更轻松。此外还有四所三甲医院保障健康。社区周边配套结合自身优越环境,宜人的居住体验胜过千言万语,让买家更放心。
而在天长日久相处中,如何做好“自住”这个命题?
保利罗兰国际认为,做优质三四房是标准动作,而优秀动作是如何在同样总价情况下,放大户型实用性。
- 建面约108平高配3+1房
保利罗兰国际四期加推的建面约108平3+1房,相比同等面积的竞品多出一间房。
这个面积段能做出三开间朝阳设计,对于生活经验丰富的人来说,其中居住价值不言自明。
而更让人惊喜的是全南向设计主阳台和入户花园自带南北通风功能,朝南+百米视距所带来的通风优势,对潮湿闷热的华南来说,好住指数又上升一个维度。
很难想象,这居然是一套建面约108平的入门户型。所谓产品力的卓越,就是优秀+惊喜。
格局上做到动静分区,同时自带多功能房,可改造成影音室、儿童房、健身房等,满足业主的个性化需求。
- 建面约135平大四房
南北对流+四开间朝南,将舒适度进行到底!
在三胎时代下,一步到位的四房逐渐成为购房者的置业标配。四房需求上升后,将来转手也有更好的市场!
项目主推建面约135平四房产品,每一个设置都让人心生欢喜。
经典的大四房格局,功能强大的同时还有极高的舒适度:主卧套房面积堪比客厅,四开间朝南……
该户型的亮点之一便是拥有LDK一体化设计,满足开放式功能之余,还能提升室内采光及空间感。
双阳台南北对流的同时,“加长版”观景大阳台还贯穿客厅与次卧,既可观景,也可晾晒,生活两全其美。
要做到这样富有竞争力的户型,让人叹为观止。
目前,保利罗兰国际四期收官清盘倒计时!建面约108㎡户型卖一套少一套,建面约135㎡户型货量告急,意向客户需要凭手速选房了!
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