珠海高新区新政策揽才 最大600万余元住宅补,
珠海高新区旧改,谁还拆得动
高新区的旧改,其关注程度,不亚于主城区任何一条村子。
事实上,随着区域内交通破局、产业集聚、高新人才不断涌入,高新区城市面貌日新月异,其旧村早已成为了开发商抢夺的宝地。
来,高新区旧改专场来了!
1
后环渔村:进行入户调研和房屋测绘
后环渔村,位于珠海市高新区裕华聚酯地块西侧,东至珠海裕华聚酯有限公司,西至规划新型产业用地,南临港湾大道,四周环绕金沙路、广澳高速珠海支线。
据了解,现有本村户籍约140户,人口约480人。
丨项目区位图
房姐走访了解,为推进后环渔村的更新工作,目前已成立了后环旧改前期工作小组,由高新区更新办、后环居委会、环海实业股份公司以及华发股份公司工作人员组成。
目前,相关工作人员已进驻办公。
丨华发后环城市更新办
根据现场公示,工作小组将在2022年9月5日起,对整个后环渔村内所有房屋进行入户调研和房屋测绘,预计9月16日完成初步入户工作。
丨现场公示
2
东岸村:拟推进更新意愿表决
根据居委会资料,东岸村位于珠江口横门水道,东面向金星门,故取名:东岸。
东岸村,西临哈工大道、兴业快线(在建)、珠海国际赛车场,东侧与凤凰兰亭为邻。
从地理位置来看, 东岸村紧临唐家古镇板块,生活配套相对成熟,与唐家湾站约2公里,周边的山景、海景资源优越。
丨区位航拍图
项目现状房屋约800栋,建筑面积约18万㎡,共750户,其中征地农民550户,港澳居民200户。(仅供参考,请以官方数据为准)
目前村里一切如常,除了仁恒设立了更新展示中心,暂无其他开发商进驻。房姐从侧面了解获悉,由于东岸留诗山成功实施改造,东岸村村民改造意愿日趋强烈,村股份公司拟循民意推进更新意愿表决,但进度稍有滞后。
3
李庄(下村):争取年底启动签约
李庄(下村),位于港湾大道与哈工大道交汇处,与东岸村、东岸留诗山(仁恒滨海湾项目)形成“三角鼎力”之势,属于城市主要界面区域,亟需改造。
周边项目有中海星筑、恒大云锦、仁恒滨海湾、九洲绿城翠湖香山等。
丨区位航拍图
项目拟改造用地面积约11万㎡,未来将改造为集高端住宅、综合商业及多元配套于一体的大型社区。
2018年12月,仁恒置地以96.63%的同意率成为李庄(下村)前期合作企业;2022年5月20日,项目更新展示中心开放。
丨项目更新展示中心
房姐走访了解,仁恒正努力推进年内启动签约工作,目前正推进拆补方案编制工作。
丨区位航拍图
4
官塘村:进度不明朗
2017年,富力以96.49%的同意率成为官塘村前提合作企业;
2019年,唐家官塘村旧村更新项目(官塘富力城)展示厅及样板房开放,其中包括40㎡、65㎡、100㎡、135㎡和160㎡的一至四房样板房。
项目总用地面积约69万㎡,是高新区建筑体量最大的城市更新项目。
根据早前规划,官塘村将以传统村落文化商业服务为核心,合理规划区域划分,建立以官塘历史文化为特色的商业街,搭配各类商业配套,同时合理规划医疗、社会福利、行政管理、市政、文化娱乐、商业与金融的一级邻里中心,打造高端办公、精品多元化社区商业。
丨官塘村效果图,仅供参考,请以政府批复为准
房姐多方了解获悉,更新改造预签约率预计达8成以上。
值得提出的是,早前有消息称,位于恒大云锦东北面地块将率先动工,时隔多月,目前该地块无动工迹象。
目前情况来看,项目推进进度并不明朗。
丨区位航拍图
5
山头坊村:预计近期开放更新展厅
2018年10月,仁恒以96.56%的同意率成为山头坊村更新项目前期合作企业。
自此,仁恒便积极推进项目旧改进度。走进村内,关于更新政策的宣传资料随处可见。
山头坊城市更新宣传栏More
走访了解,为推进山头坊更新项目需要,将下栅拱新二巷68号集体物业进行升级改造,预计作为更新项目展示中心使用,目前已围蔽施工。
丨现场公示
展厅效果图More
6
河头埔村:
完成村集体物业登记造册、列表统计工作
河头埔村位于高新区金鼎片区,更新单元范围总用地面积10.3万㎡,权属用地面积6.1万㎡。
其中,临岐关路西侧的旧村用地及生活留用地共5.6万㎡,临金环路有一处农村留用地面积4666.56㎡。
丨区位航怕图
2020年7月,时代与河头埔村签订前期合作开发协议,并于2020年11月、2021年1月完成测绘报告公示。
按照相关手续,目前正进行关于北沙河头埔村集体物业面积认定及权属主张的申请。接下来,将按照相关政策,有序推进项目。
丨现场公示
7
北沙六组:
面积认定终审及更新单元规划方案报批
今年8月,北沙六组就更新意愿与实施方式进行表决,两项表决事项均以89.44%同意率通过。
丨区位航怕图
据了解,华发已介入北沙六组旧改更新工作,已设立更新办公室。中秋佳节期间,也向村民派发了中秋慰问品。
在表决大会通过后,目前正进行面积认定终审及更新单元规划方案报批等相关工作。
丨现场公告
由于“新政”出台,城市更新进度整体情况有所停滞。
除此以外,开发商自身资金问题,以及旧改的“回报率”问题,房企对于旧村开发的意愿较低。
从走访的情况来看,各村子之间的悲喜并不相通。除了目前在售的仁恒滨海湾(原东岸留诗山)之外,其他村子的动静并不大,甚至有停滞不前的情况。
事实上,从政府层面,目前正在积极推动旧村改造,比如珠海近期降低地价等措施。
整体而言,高新区旧改还有很长的路要走,整个过程需权衡各方利益,才有可能顺利推进。在房姐看来,当下的市场,对于拆迁户而言,凭借拆迁一夜暴富的神话将不复存在了,剩下的,就只能“听天由命”了。
好了,今天的探村之旅就到这里了。如果你还想知道珠海旧村的更新进度,欢迎留言,房姐有空再探!
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