珠海高新区新政策揽才 最大600万余元住宅补，

珠海高新区旧改，谁还拆得动

高新区的旧改，其关注程度，不亚于主城区任何一条村子。

事实上，随着区域内交通破局、产业集聚、高新人才不断涌入，高新区城市面貌日新月异，其旧村早已成为了开发商抢夺的宝地。

来，高新区旧改专场来了！

1

后环渔村：进行入户调研和房屋测绘

后环渔村，位于珠海市高新区裕华聚酯地块西侧，东至珠海裕华聚酯有限公司，西至规划新型产业用地，南临港湾大道，四周环绕金沙路、广澳高速珠海支线。

据了解，现有本村户籍约140户，人口约480人。

丨项目区位图

房姐走访了解，为推进后环渔村的更新工作，目前已成立了后环旧改前期工作小组，由高新区更新办、后环居委会、环海实业股份公司以及华发股份公司工作人员组成。

目前，相关工作人员已进驻办公。

丨华发后环城市更新办

根据现场公示，工作小组将在2022年9月5日起，对整个后环渔村内所有房屋进行入户调研和房屋测绘，预计9月16日完成初步入户工作。

丨现场公示

2

东岸村：拟推进更新意愿表决

根据居委会资料，东岸村位于珠江口横门水道，东面向金星门，故取名：东岸。

东岸村，西临哈工大道、兴业快线（在建）、珠海国际赛车场，东侧与凤凰兰亭为邻。

从地理位置来看， 东岸村紧临唐家古镇板块，生活配套相对成熟，与唐家湾站约2公里，周边的山景、海景资源优越。

丨区位航拍图

项目现状房屋约800栋，建筑面积约18万㎡，共750户，其中征地农民550户，港澳居民200户。（仅供参考，请以官方数据为准）

目前村里一切如常，除了仁恒设立了更新展示中心，暂无其他开发商进驻。房姐从侧面了解获悉，由于东岸留诗山成功实施改造，东岸村村民改造意愿日趋强烈，村股份公司拟循民意推进更新意愿表决，但进度稍有滞后。

3

李庄（下村）：争取年底启动签约

李庄（下村），位于港湾大道与哈工大道交汇处，与东岸村、东岸留诗山（仁恒滨海湾项目）形成“三角鼎力”之势，属于城市主要界面区域，亟需改造。

周边项目有中海星筑、恒大云锦、仁恒滨海湾、九洲绿城翠湖香山等。

丨区位航拍图

项目拟改造用地面积约11万㎡，未来将改造为集高端住宅、综合商业及多元配套于一体的大型社区。

2018年12月，仁恒置地以96.63%的同意率成为李庄（下村）前期合作企业；2022年5月20日，项目更新展示中心开放。

丨项目更新展示中心

房姐走访了解，仁恒正努力推进年内启动签约工作，目前正推进拆补方案编制工作。

丨区位航拍图

4

官塘村：进度不明朗

2017年，富力以96.49%的同意率成为官塘村前提合作企业；

2019年，唐家官塘村旧村更新项目（官塘富力城）展示厅及样板房开放，其中包括40㎡、65㎡、100㎡、135㎡和160㎡的一至四房样板房。

项目总用地面积约69万㎡，是高新区建筑体量最大的城市更新项目。

根据早前规划，官塘村将以传统村落文化商业服务为核心，合理规划区域划分，建立以官塘历史文化为特色的商业街，搭配各类商业配套，同时合理规划医疗、社会福利、行政管理、市政、文化娱乐、商业与金融的一级邻里中心，打造高端办公、精品多元化社区商业。

丨官塘村效果图，仅供参考，请以政府批复为准

房姐多方了解获悉，更新改造预签约率预计达8成以上。

值得提出的是，早前有消息称，位于恒大云锦东北面地块将率先动工，时隔多月，目前该地块无动工迹象。

目前情况来看，项目推进进度并不明朗。

丨区位航拍图

5

山头坊村：预计近期开放更新展厅

2018年10月，仁恒以96.56%的同意率成为山头坊村更新项目前期合作企业。

自此，仁恒便积极推进项目旧改进度。走进村内，关于更新政策的宣传资料随处可见。

山头坊城市更新宣传栏More

走访了解，为推进山头坊更新项目需要，将下栅拱新二巷68号集体物业进行升级改造，预计作为更新项目展示中心使用，目前已围蔽施工。

丨现场公示

展厅效果图More

6

河头埔村：

完成村集体物业登记造册、列表统计工作

河头埔村位于高新区金鼎片区，更新单元范围总用地面积10.3万㎡，权属用地面积6.1万㎡。

其中，临岐关路西侧的旧村用地及生活留用地共5.6万㎡，临金环路有一处农村留用地面积4666.56㎡。

丨区位航怕图

2020年7月，时代与河头埔村签订前期合作开发协议，并于2020年11月、2021年1月完成测绘报告公示。

按照相关手续，目前正进行关于北沙河头埔村集体物业面积认定及权属主张的申请。接下来，将按照相关政策，有序推进项目。

丨现场公示

7

北沙六组：

面积认定终审及更新单元规划方案报批

今年8月，北沙六组就更新意愿与实施方式进行表决，两项表决事项均以89.44%同意率通过。

丨区位航怕图

据了解，华发已介入北沙六组旧改更新工作，已设立更新办公室。中秋佳节期间，也向村民派发了中秋慰问品。

在表决大会通过后，目前正进行面积认定终审及更新单元规划方案报批等相关工作。

丨现场公告

由于“新政”出台，城市更新进度整体情况有所停滞。

除此以外，开发商自身资金问题，以及旧改的“回报率”问题，房企对于旧村开发的意愿较低。

从走访的情况来看，各村子之间的悲喜并不相通。除了目前在售的仁恒滨海湾（原东岸留诗山）之外，其他村子的动静并不大，甚至有停滞不前的情况。

事实上，从政府层面，目前正在积极推动旧村改造，比如珠海近期降低地价等措施。

整体而言，高新区旧改还有很长的路要走，整个过程需权衡各方利益，才有可能顺利推进。在房姐看来，当下的市场，对于拆迁户而言，凭借拆迁一夜暴富的神话将不复存在了，剩下的，就只能“听天由命”了。

好了，今天的探村之旅就到这里了。如果你还想知道珠海旧村的更新进度，欢迎留言，房姐有空再探！