我国40城租房子销售市场持续减温 六成大城市房租小于肺炎疫情前，肺炎疫情过后房租该怎么解决

新冠疫情对租赁市场的影响

突如其来的新冠肺炎疫情对原本就盈利状况不佳的住房租赁市场无疑是雪上加霜，租客减少，成本加重也放大了行业的风险。但随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季渐渐重现。 此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始回升。今年的春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。

调查发现，疫情期间租赁企业经营负担加重，现金流吃紧，风险进一步放大。租赁企业房源出租率下降，空置率上升。另一方面，由于多个城市实施小区全封闭式管理，大量租客因无法入住要求退租或免租，租客违约风险提升，企业收租难度增加。疫情期间，不少租客以不可抗力为由要求免租。总体来说，租赁企业风险承担能力低。由于长租公寓是薄利行业，不少企业本身仍处于亏损状态，受疫情影响，企业现金流更加吃紧，负担更重，部分中小企业甚至面临倒闭风险。

随着租客不断回流，疫情对住房租赁企业的冲击得到缓解。长租公寓的商业模式决定了其房租成本高、利润率低、抗风险能力较差。在疫情之后，长租公寓企业需要进一步审视自身商业模式，推动精细化运营，做好“以出定收”的库存管理，以维持健康的现金流，保证企业的可持续发展。盲目扩大规模而难以保证出租率，企业将会面临巨大风险，一旦遭遇市场变动则可能难以为继。