小学还要看房产套内面积吗，西边户，套内100平，这个户型怎么样，

什么是好户型

说到户型首先需要了解几个概念

开间：主要采光面，简单的理解就是窗户这个平面的宽度

进深： 与开间垂直的深度，一般为门打开的方向

面宽越大、进深越小的房子，采光通风越好，反之越差。但是，面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

朝向：窗户可以看到的方向

户型图：所购房屋户型图

楼层平面图：所在房屋整栋楼的户型图

小区规划图：整个小区的楼栋分布，小区绿化配置和周边环境的地图

消防连廊：一栋楼两个或多个单元之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的一种防护安全措施的要求

明白了吗？接下来敲黑板

1 户型方正

户型的进深开间比例，这个比例如果是在1：1．5左右，那就就可以说这个户型是方正的了。如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会比较潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。同时这样的房子不存在过多的拐角过道，家具家电好放，利用率高。

2 坐北朝南 南北通透

在北半球，太阳从东方升起，顺时针滑到西边落下，所以一天最好的阳光都在南边，优先选择正北朝南的房子，其次东南、西南。东朝向每天阳光来得太早，西朝向西晒严重，北朝向即便是顶楼无遮挡也一年无光。看户型图时会有方向标志，如果没有默认以文字阅读的角度上北下南。

大家应该都有一种生活体验，一个空间有两个方向窗户时，空气就会形成对流通透性非常好。如果在一个房间关上门，即便有窗户，风也吹不进来，对于户型也是如此。最优的户型就是南北通透。

反面教材 窗户都朝南，唯一的优点就是阳光足 冬天暖和 当然还是可以鄙视一下朝东朝西朝北的户型

经典南北通透户型 厨房对客厅阳台 卧室卫生间从北到南都有窗 空气流通率非常好，夏天很凉爽

3 动静结合

客厅作为活动区域，卧室作为休息学习区域，之间的运动轨迹互不干扰，彼此独立

4 全明户型

所有的房间都有窗户

5 干湿分离

卫生间洗浴和马桶洗漱池有分离和层次感，避免水洒得满屋都是

6 尺寸合理

每个房间的面积要合理，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。例如，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，客厅面宽超过3.5米才能放下合适的沙发电视柜，而厨房需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用。

划重点！！！

7 楼层平面图

一定要看楼层平面图！！！脱离外部环境谈户型也只是管中窥豹，耍流氓。比如

单看绿色户型符合南北通透动静分离等优点，但我们注意北部是一条消防连廊和墙体，北卧和厨房的采光和通风大打折扣。粉色和蓝色才是真正的通透户型。1到3层的户型还可能会有突出的墙体大厅，商业综合体，所以看房一定要看楼层平面图。这个售楼部都会有，但是部分置业碍于缺点不一定会主动提供给你。

8 小区规划图

可以看出楼栋分布位置

看到这幅图知道哪栋楼最好吗？

首先 1 2 3 4号楼临着快速路pass. 5 7 8号楼临街比较吵闹pass.10号楼西边的采光无遮挡相对不错，但是跟9号楼临着里边的辅路相对吵闹一些。再看看 我们发现6号楼位于中央比较僻静，与7号楼的距离还非常宽，通风采光都不错。所以楼王就是6号！，7号楼因为朝南楼间距大也相对不错。

还可以看出朝向和周边环境

看这幅图的指针我们就知道这个小区大部分楼是斜着，只有北边中间的几栋正北。东边是快速路需要规避，右边有个拆不掉的违建变电站最好远离。西边楼下面是商业体会比较吵闹等等。

以上结论只是分析户型好坏的一个思路，大部分的刚需房都无法全部满足。楼房的户型你可以把他想成开发商做了一个剪纸，只有越大的面积才能占据最好的户型，剩下剪完的边角料就是小户型。现在高层对于南北可以通透的户型基本都要超过120m了。所以简单粗暴无脑的方法就是能力范围内买最大的房子，户型设计往往更好。比如

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