企业贷款利率创新低 惠普金融小微贷款适用小型经营主体超4300万家，

一文读懂：北京地区经营贷政策，关于企业，新房本，利率

最近1个月，随着北京各大银行持续降息，有不少粉丝咨询房屋抵押贷款时候，经常遇到各种各样的新问题，比如：贷款利率，新房本能不能申请等等......

其实根据东兴金服产品部统计数据来看：北京每年同一家银行准入条件和要求都有不同，比如：宇宙第一大行过去3年时间新房本是可以申请，但是现在已经变政策了，还比如：零售之王的银行2020年对于新注册企业可以申请经营贷，现在也不行了。

所以：当下如果你需要办理，我们只聊当下银行政策，希望对大家申请房屋抵押贷款有所帮助，本篇我们就粉丝经常提问：企业要求，新房本，贷款利率给大家聊聊，希望对您申请北京地区经营贷有所帮助。

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企业要求篇

2023年在申请企业经营贷时候，国有银行和主流股份银行对于申请企业贷款借款主体都要求：

1、企业注册地址为北京地区，要求注册时间满1年以上。

2、支持新加股东，需要一次纳税

3、支持直系抵贷不一（这对于双国企，双事业单位是特别好的选择）

但是不支持新注册企业，马上去银行申请经营贷款，这个是有一定原因的，随着每年监管要求：对于新注册的企业，一般来说注册时间和经营痕迹很难寻找，这对于申请经营贷款时候银行写报告造成一定影响。当然还有不符合银行产品大纲，不符合规定，一般来说：注册北京地区企业需要持股经营满6个月，注册外地企业需要持股经营满1年。

有的客户说：加入朋友企业当股东不放心，我还是喜欢注册一个企业，自己经营又着急用钱，怎么办呢?

对于这样的情况：最低需要满足注册3个月以上，并且提供经营对公流水，纳税证明，历史经营痕迹，也可以突破政策限制。

案例一：

客户王女士在朝阳望京以前是美术老师，今年打算自己开一个美术工作室，注册了一个文化公司，因为经营需要贷款300万，自己去问了3家银行都因为注册时间问题无法申请。

然后通过我们了解：王女士以前是XX学校的老师，通过提供以前工作证明，个人收入流水，完善企业经营纳税，辅导1个月左右，然后成功申请企业经营贷款

产品方案：贷款300万，申请利率为年息3.2%，先息后本3年，授信10年

办理时间：从辅导开始到最后银行成功放款45天。

对于这样个办理方案来说，王女士不仅解决了企业资金周转问题，还了解如何规范经营企业，对此王女士特别感谢！

关于外地企业+北京房产能申请经营贷吗？

统一回答：外地真实经营的企业，经营满1年以上，经营行业为:制造业，科技，文化，商贸，医疗.....是可以直接申请企业经营贷款，限制行业：金融，投资，地产，钢贸，娱乐等行业。需要办理外地客户可以网上先和我们客服预约咨询。

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新房本

从目前政策来看，随着"认房不认贷“政策和相关楼市政策利好，对于注册地址为北京的企业，并且持股满6个月以上，能证明自有资金购房客群，原则是可以申请企业经营贷款，比如案例二：

案例二：

客户苏先生在北京有一个商贸公司经营满2年，主要是做建筑材料销售的，在通州有套房产市场价格为500万左右，因为孩子上学打算在海淀区买一套800万左右的学区房，于是苏先生把自己名下500万房子卖掉以后，又从父母那边凑了300万买海淀区的房子，对于这样的情况，我们可以直接申请企业经营贷：

产品方案：贷款400万，申请利率为年息3.4%-3.6%，先息后本3年，20年等额本息

办理时间：从辅导开始到最后银行成功放款20天。

新房本申请经营贷需要满足3个条件：

1、名下北京有企业注册时间满1年，持股时间满6个月以上。

2、购买的房产为：自有资金购房，能提供自有资金证明。

3、有稳定收入和还款能力！

满足以上条件就可以直接办理，可能有的客户说：我已经签了合同，或者各种特殊原因：那么也可以直接申请ZGC银行或条件宽松的银行，产品：年息6.2%左右经营贷，额度3000万以内，支持1年期先息后本。

所以：需要换房买房朋友，提前在北京准备一个企业是非常关键！

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贷款利率

从8月份东兴金服统计跟踪的32家银行来看，随着1年期LPR利率下降，小微企业经营贷款利率降低至历史低位，比如JT银行已经降至2.95%，通过对比和数据分析：我们把普惠金融1000万以内贷款产品分为以下梯队：

第一梯队：国有银行ZG、JT、JS银行贷款利率为：2.8%-3%左右。

第二梯队：股份银行ZS，ZX，GD,GF银行贷款利率为：3.2%-3.6%左右

第三梯队：其他银行PA、MS、HX银行等贷款利率为：3.6%-6%左右。

可以说不同的银行贷款利率差还是比较大，比如：ZS银行对比ZX银行，同样的条件申请1000万，1年就可以节约28万利率。所以我们在申请贷款时候需要多对比，多了解下。

市场上有超低利率2.1%的产品，这是真的吗？（那么你可以先关注下自己的存款利率）然后判断下这句话有没有水分。

根据东兴金服从JS银行签约来看，2023年目前JT银行年利率2.1%这个是1年授信，需要申请贷款放款以后，到北京市贷款服务中心进行贴息申请，至于能不能成功是有概率，也不是10年不归本，是需要每年审核资质。如果资质没问题可以续签，如果有诉讼或者其他问题，那么就需要归本，这个对于企业经营贷款客户需要知晓！

最后总结：申请经营贷建议提前1个月办理，在办理时候需要关注几个维度：不仅需要关注贷款产品，贷款利率，更多需要关注后期贷款风险，比如：银行续贷问题，抽贷问题，综合还款能力等，有时候不要为了省2000元，结果造成后面需要垫资过桥，或者让自己的企业经营陷入被动局面