河南省加快招商合作 欲在5年之内引进千家海内外风险投资机构,河南省风险投资机构数量
我省探索地方融资新渠道 类REITs来啦!
河南日报客户端记者 栾姗 李鹏
类REITs,千呼万唤始出来!8月9日,“河南省豫资保障房管理运营有限公司2023年度第一期定向资产支持票据(类REITs)”成功发行设立。该项目为中国银行间市场交易商协会首单公租房类REITs产品,同时亦是河南省首单类REITs产品,进一步丰富我省资产证券化产品类型。
据介绍,基础设施项目面临着类似的痛点——资产较重、前期投资额较大、建设及回收周期长、社会资本参与度有限等。2022年7月,国家发展改革委发布《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》,快速推进市场化、规范化的公开市场融资,以助解决基建项目融资痛点。相较于传统的投融资工具,公募REITs作为资产上市平台,能通过权益化方式回收资金再投资,弥补项目资本金不足的问题。REITs是一种权益性产品,能有效降低杠杆率水平,盘活存量资产。而相较于近些年新推出的公募REITs产品而言,类REITs本质上是一种偏债权形式的REITs,具备实施相对便捷、收益稳定、风险低等优点。
类REITs作为公募REITs的一个重要补位产品,在资本市场发展已经较为成熟,众多地方国企在试水类REITs以实现资产盘活、创新融资。例如,湖南省湘江集团作为原始权益人发行的中金—湘江集团梅溪湖资产支持专项计划(类REITs),青海省黄河公司能源基础设施投资黄电风力绿色资产支持专项计划(类REITs),为构建现代化基础设施体系注入了新动力。
类REITs广泛应用于各类基础设施行业,保障房是其中一个重要领域。河南省首单类REITs产品由河南省豫资保障房管理运营有限公司作为项目发起人,平安证券作为牵头主承销商,东方证券、兴业银行作为联席主承销商,底层资产为豫资保障房所持有的正阳县、襄城县、遂平县三地公共租赁住房资产。第一期发行规模7.56亿元,期限18年,优先级票面利率3.75%,创中原地区同类资产证券化产品最低利率。豫资保障房公司总经理赵阳介绍,推行公租房类REITs有利于拓宽住房租赁市场的资金来源,发挥盘活房企存量、带动投资的作用,增加需求适配的租赁住房供给,解决新市民群体的住房困难问题,促进住房租赁市场管理规范化、发展规模化。
“专业化服务是证券公司投资银行条线的优势所在。”平安证券、东方证券的项目负责人在介绍本产品优势的时候如是说。“市场中大型的证券公司,自类REITs产品推出起就不断地积极探索、设计、承销不同种类的类REITs产品,主动发挥自身优势、积极响应国家政策号召,着力服务实体经济、助力盘活存量资产。”
“后续我行将继续发挥‘商行+投行’优势,积极参与银行间类REITs业务,致力于满足客户存量资产盘活等多样化融资需求,为经济高质量发展贡献兴业力量。”兴业银行投资银行部负责人表示。
-
河南省加快招商合作 欲在5年之内引进千家海内外风险投资机构,河南省风险投资机构数量 2023-10-06
-
河南省出文严格管理学校外配餐 要接纳老师学生、父母参加配餐企业招标会, 2023-10-06
-
河南省全面实施省管县财政局改革创新, 2023-10-06
-
河南省信阳新县第二轮抗体检测結果均为呈阴性 15日进行第三轮抗体检测, 2023-10-06
-
河南省促进农业保险高质量发展 为农业搭起“服务器防火墙”,乡镇推进农业保险高质量发展 2023-10-06
-
河南省临颍:“乘除法”促减负增效, 2023-10-06
-
河南省中风险性地域所有清零 初次下发少年儿童中医学预防计划方案, 2023-10-06
-
河南省中风险性地域升至7个 新密市今日起进行全体人员抗体检测, 2023-10-06
-
河南省严查涉“套路贷”等违法犯罪 提起诉讼毁坏商务管理纪律类违法犯罪3128人, 2023-10-06
-
河南省两个地方现新冠肺炎病案 疫情防控现行政策缩紧, 2023-10-06