房市一天迎两个利好消息！刚性需求族购房，该下手了？，楼市变化无常刚需是否入手

深夜楼市沸腾！住建部连放大招：落实好认房不认贷，进一步降低首

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导语：

7月28日的夜晚，楼市进入了一个不眠之夜。住建部发出了稳固房地产市场的利好信号，宣布将继续实施降低购房首付比例、贷款利率以及个人贷款“认房不认贷”等政策措施，以稳定房地产市场并促进市场回暖。而在此之前的7月24日，中共中央政治局会议则提出适时优化房地产政策，以因城施策的方式调整政策工具箱，这让人们对未来的楼市政策充满了期待。

在众多利好政策中，尤为引人关注的是“认房不认贷”政策的放松，这或许会在热门城市引发房市的明显变化。

原文改写：

在楼市的舞台上，7月28日的深夜带来了翻天覆地的变化。这是一个让人难以入眠的夜晚。住建部发出了引人瞩目的消息，宣称将持续巩固房地产市场的稳定向上趋势，并实施一系列政策措施，包括降低首套房购房首付比例、贷款利率以及放宽个人贷款“认房不认贷”的限制。

同时，7月24日的中共中央政治局会议也为楼市描绘了新的蓝图，提出要适时优化调整房地产政策，因城施策，充分发挥政策工具箱的作用。这一系列举措无疑将对未来楼市的走向产生深远影响。

而在这场政策变革的风暴中，备受关注的焦点就是“认房不认贷”的政策松绑。这一政策的放松有望成为热门一、二线城市楼市的催化剂，或将引发市场的明显变化。从住建部部长倪虹的企业座谈会到各地楼市的紧锣密鼓调整，一个新的局面正在逐步展现。

住房和城乡建设部部长倪虹近日召开企业座谈会，与业界深入交流，探讨建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展的路径。倪虹在会上表示，要继续稳固房地产市场的回升态势，支持刚性和改善性住房需求，落实好降低购买首套房首付比例、贷款利率，以及个人贷款“认房不认贷”等政策。这一系列措施，意在为市场注入新的活力，助推经济持续向好发展。

政策的新动向不仅在语言上有所变化，更在实际操作中得到了体现。

例如，近日焦作市住房公积金管理中心宣布，购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%下调至20%。这一政策的松动，标志着市场对于购房门槛的进一步放宽，可能会引发更多的购房需求释放。

然而，市场对于是否会全面取消“认房不认贷”的政策充满了猜测。在北京这一楼市巨头的影响下，一些置业顾问表示，大家都在关注政策的动向，不确定北京是否会全面取消这一政策，亦或是制定其他的政策变化。

而7月24日的中央政治局会议也明确提出要因城施策，这使得政策的具体落地更加复杂，需要根据不同城市的实际情况来进行调整。

回顾北京的楼市历程，2017年“认房又认贷”政策的出台曾带来市场的剧烈震荡。即便没有房产，但只要有过房贷记录，购买首套房也需要付二套房的首付，这极大地提高了购房门槛。随后，“317调控”政策使得北京楼市陷入了价格和成交量的双重下滑期。然而，如今的政策变化引发了业主的不同期待，有人希望取消限制，有人期待市场走出低谷。

总的来看，此次楼市的政策调整有望释放出明显的利好信号。从“认房不认贷”政策的放松，到购房首付比例和贷款利率的优化调整，这些举措有望在短期内刺激市场的活跃度。然而，政策的落地并非一蹴而就，需要因地制宜，为各地楼市注入新的活力。未来的楼市之路依然充满挑战

着眼于当前的楼市，一个问题备受关注：房贷利率是否还有下行的空间？在楼市调控的大背景下，房贷利率的走势成为了市场和购房者关注的重点。

近年来，房贷利率与LPR的挂钩成为主流。各商业银行在LPR的基础上进行加点，形成最终的房贷利率。根据最新数据，1年期LPR为3.55%，而5年期以上LPR为4.2%。在此基础上，我国各地的房贷利率形成，首套房平均利率为4%，而二套房平均利率为4.9%。然而，一些城市已经突破了4%的利率，进一步降低了购房的成本。

值得注意的是，今年以来，包括唐山、九江、无锡等多个城市已经开始降低首套房贷利率，将其调整至3.7%至3.9%的水平。

这一举措主要针对首套房，为购房者提供了更为宽松的贷款环境，进一步释放了市场需求。易居研究院研究总监严跃进指出，各地房贷利率宽松的着力点在于首套房，这也意味着未来的房贷利率有望进一步下行。

在这种情况下，市场对于房贷利率的未来变化充满了期待。随着政策的松动，购房者或将迎来更为有利的购房环境，而楼市也有望在政策的刺激下重新焕发活力。

综合分析来看，当前的楼市政策调整将为市场注入新的活力。

从“认房不认贷”政策的放松，到购房首付比例和贷款利率的优化，这一系列利好政策的实施有望在短期内刺激市场的活跃度。然而，楼市的复苏仍需时间，各地政策的适时调整和市场的实际需求相结合，才能实现稳定的发展。同时，房贷利率的进一步下行或将为购房者提供更为有利的融资环境，促进市场需求的释放。因此，未来楼市的走势仍需要密切关注，市场的变化将影响着无数购房者的选择与决策。