北京市：城市副中心三大建筑外立面年之内现身，北京城市副中心三大建筑完工时间

“零渗漏”标杆！副中心棚改项目多楼封顶今年亮相张家湾

北京城市副中心报 | 记者 赵鹏 通讯员 封仁智

从水淹频繁，渗漏倒灌不断的水患之地，在位于张家湾镇梁各庄村的通州棚改项目，即将变身为一项“零渗漏”的标杆工程。记者近日从中国建筑第二工程局有限公司获悉，该项目10号楼与15号楼顺利封顶，正在进行二次结构及外墙防水穿插施工，预计今年年底有望实现竣工备案。

通州经济开发区西区南扩区棚户区改造项目位于张家湾镇梁各庄村与城市副中心1103街区，毗邻副中心城市绿心公园、张家湾设计小镇以及大运河森林公园。这一棚改项目工程总建筑面积15.56万平方米，包括18栋单体楼与地下停车场等配套设施。该项目也是北京市市委、市政府确定的“张家湾设计小镇”重要组成部分。

作为北京市重要民生工程，项目建成后将可提供回迁住房886套，预计可安置近2000名原住户，让百姓从“忧居”走向“宜居”。目前，该项目正处于主体与二次结构的施工阶段。

项目建成后如何长期避免水患问题，成为了施工的重大难点。梁各庄村地处通州区地势低洼地带，周围水系发达，每当遇到持续降雨或暴雨极易发生严重水患。此前排水系统老旧使得村内频发雨水倒灌现象，村内道路及村民家里也是水淹频繁，房屋被浸泡后导致墙体开裂甚至坍塌的情况屡见不鲜。水患长期以来不仅是梁各庄村民的“一颗心头刺”，更严重危及到了村民的人身与财产安全，住上安全、宽敞、舒适的新楼房，成为许多居民尤其是棚户区居民的一大梦想。

面对这项重要的民生工程 ，中建二局高度重视回迁居民实际需求，始终致力于将打造“零渗漏”工程放在首位，大力改善梁各庄村民的居住条件，筑梦幸福工程。

在通州区这处地势格外低洼的“积水潭”地区，中建二局与设计单位共同通过地下防水材料优化、设计优化后浇带、地下外墙防水保护层优化、地下室肥槽回填优化、砌筑外墙增设反坎、户内暗敷给水管道保持有压状态、优化电气导管埋设做法等一揽子施工环节和技术，对施工图纸和工序进行了全方位优化处理。

要想做到零渗漏，结构自防水是重要一环。项目经理高志会表示，为避免混凝土浇筑产生裂缝，消除混凝土结构渗漏隐患，项目与商混站明确了预拌混凝土各组分配合比，编制了混凝土供应技术协议合同，对混凝土各项指标作出了明确要求并严格把控。

与此同时，该项目还建立了零渗漏质量管理体系，成立零渗漏专项管控小组，全员参与防渗漏质量管理。其中，通过规范防水施工、做好成品保护和过程修复、强化验收、分阶段进行淋（蓄）水试验和雨后渗漏排查，以验证防渗漏体系的实际效果。“淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，我们在施工过程中分阶段进行试验，真正实现对全过程的有效管控。”高志会介绍，所有淋（蓄）水试验必须经甲方、监理全程检查并签字确认，办理好单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下一道工序的施工。

为了最终实现“零渗漏”的承诺，中建二局在施工中持续优化方案，在车库结构连接通道处增加了0.3毫米厚的PE隔离膜，增设中置式止水钢板外墙防水保护层。不仅如此，地下防水材料也被优化为非固化+自粘卷材，地下外墙防水保护层优化为70毫米厚模塑苯板加120厚砖；地面、墙面、顶棚满涂1.5毫米防水涂膜增强防水效果；外墙墙根部雨季容易出现渗漏，将砌筑墙根部增加200毫米高防渗反坎避免渗漏隐患等，为回迁居民建好“暖心”工程。