北京市永定河往西地域高质量发展五年计划公布，北京永定河河西规划

摇身一变双地铁！北京地铁三期规划最大赢家是这里

上周五，北京地铁三期规划二次环评出炉，可谓有人欢喜有人愁。昨天说了19号线南延，今天聊聊1号线支线。

这次规划公示，一直以“姥姥不疼舅舅不爱”的丰台河西成功逆袭，应该说是这次规划最大的赢家之一了：

抱了隔壁石景山大兄弟的大腿，14号线西延变成了1号线支线，排面拉满。

同样，伴随着11号线、丽金线的落定，丽泽五线换乘就此落定，14号线西边的丰台河西，又增色不少。地铁对于大家买房的决策权重还是很重的，如果你有买房打算，还关注地铁规划，可关注【小窝新房】公众号，获取进北京特价房群方式，并查询北京各楼盘返现金额。

经历近1年多的发展，丰台河西可谓利好连连，这里将会成为2022年最受关注的片区之一。

1+14，丰台河西双地铁弯道超车！

这次增加1号线支线的规划，让不少人呆住了，这里何德何能，直接给了高配版的西延线路？？

上图是我们根据多方消息梳理的1号线支线站点图，位置、站名均未定版，仅供大家参考！

总得来说，这次地铁规划对于园博园板块、西山金茂府所在的吕村板块以及青龙湖丰台板块来说，都迎来了曙光。沿线这些片区未来的新房二手房都会受到辐射，苦苦等待地铁的居民们，先提前恭喜。

其实这次1号线支线落定确实很突然，我们研究了一下，发现这条线带来的规划价值与战略意义仔细分析还是非常大的。

第一，选择1号线支线恰好提升了河西片区的通勤效率。

主要是居民去到核心区的时间，毕竟政务区在东西城的长安街沿线，从张郭庄到复兴门，我们要换2次地铁，算上实际换乘等待的时间，估计奔1小时出去了。

如果是1号线，我们根据地铁实际运营估算，大概需要半小时左右。有直达的选择谁愿意多换2次地铁呢？

接下来我们聊聊这条地铁如果通车会利好哪些片区。

丰科西1区：即将入驻的中直机关家属楼，光这个社区就有2万人的规模，这些人员的入驻打底了园博板块的基础客流，方便这些特殊人才进入城区。

其次，云岗还隐藏着许多航天三院这个大型央企的员工与家属，这些人苦于没有地铁许久，很多外溢的就业人群起早贪黑进城上班，导致每天云岗主路水泄不通。

另外一直悬而未决的丰台青龙湖板块这次直接修到青龙湖公园，还照顾到了丰台怪村、青龙湖等沿线的广大居民。而丰台区也兑现了当时“忽悠”中央民族大学过来的条件，在其门口设站。

综上，沿线这么多“央”字头的企业，包括涉及到的人群范围，不得不说规划的真的好，一下大力解决了交通痛点。

第二，产业上，这次规划给丰台科技园西区可谓照顾周全。

园博园的丰科西1区和太子峪村的西2区都照顾到了，其中西1区已经规划了园博数字产业园，当时大家都觉得是概念，这下地铁都配上了，相信这里的产业落座还是非常快的。

（西1区）

（西2区）

现在丽泽商务区、丰台科技园都将开拓、发展数字经济，2021年，丰台区数字经济产业实现增加值约为640亿元。数字经济核心产业企业总量达到1.06万家，其中近3年新设企业占比为21.8%。

园博数字经济的前景我们目前还是非常看好的，刚刚结束不久的密码“丰”会提出：

园博数字经济产业园区聚焦下一代互联网、数字能源、数字出行业态，丽泽金融商务区聚焦科技金融产业汇聚，不仅能够为密码及网络安全产业发展提供优质的承载空间，也将为密码及网络安全产业提供丰富的应用场景和合作机会。

第三，串联永定河丰台、石景山西部发展

1号线支线的到来可以说为西部发展搭上了快车道，对于新首钢与河西等老工业转型的发展，包括对于云岗的航天产业，吸引人才入驻都有非常大的带动。

沿线的产业人口在居住的选择上变多，新房主要可以从新首钢东南区、园博园板块，以及之前争议最大的青龙湖丰台板块中选。

首先在新首钢东南区板块，目前在售的有长安润璟和中海云庭。

首钢东南区环境不错，往西就是北京冬奥公园，去年十一开放的，面积非常大，是奥林匹克公园的两倍，纽约中央公园的三倍，也是北京西部最大的城市休闲公园，北起双峪桥，南至园博桥与西五环交界处，东含首钢北区和南区生态景观休闲区，西到永定河右堤。

其中，刚开盘不久的长安润璟，距离规划的地铁站更近一些。

长安润璟规划建面约102-130㎡三至四居，小区共7栋住宅，都是11-18层的洋房及小高层，全部南北通透，仅有402套房。经典的点阵式布局，保证每一栋楼的采光和景观。

102㎡三居室，LDK一体化设计，衔接客餐厨三大社交空间，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，尺寸都非常豪华，空间非常阔绰，双卫设计可同时满足两个人的洗漱和如厕需求，早起节省时间。

基本上700多万就能买到一个格局不错的改善户型。适合在长安街沿线、以及西部地区工作的购房者，精装交付，关注【小窝新房】公众号，查询北京各楼盘返现金额，并获取进北京特价房群方式。

隔壁的中海云庭目前顺销，整体房源只有196套，中海的空间系大家还是非常信赖的。

项目只有两种户型，各98套，指导价7.48万，算下来总价在总价在733-853万之间，首付293万起。

户型都是南北通透，全明格局的设计，未来居住空间感及品质没问题，比较适合想要改善居住环境、居住品质的购房者。

建面约98㎡三居，南向三面宽，户型非常方正，南向均有飘窗，拓展空间大，具体看户型可以发现，南向的三个窗户几乎都是“全面屏”，视野和采光非常好，动静分区合理，衣柜采用嵌入式收纳，设计很人性。

空间系的格局几乎都是板板正正的，各个空间均好，之前空间系收获了不少粉丝，而且隔壁四环衙门口也会是这样的产品，非常值得期待。

那么说完了东南区，再来说1号线支线的主角——园博园板块。

在这里，目前唯一在售新盘就是熙悦晴翠了，也是躺赚一条地铁！在这里，700多万可以买到建筑面积约140平格局均好的四居户型：

140平户型位于熙悦晴翠北地块优越的观景位置，八窗全明通透，可一览园博园、永定河美景。南向约11米的大面宽，宽广阔亮。每天迎着朝阳起床，构筑阳光生活的同时保障全家健康。与永定河与园博园的美景一同上班生活，岂不美哉！

南向超大的主卧套间，让主人豪享尊贵的一面。客厅面宽近4.6米，约46㎡餐客一体空间，堪称豪宅别墅般的餐客空间体验。当然也可以根据家庭需要，点缀这一大片生活空间。

对于上不起西边其他片区的购房者来说，丰台西五环外这里的性价比，品质都还是可以的，而且熙悦晴翠最近出了几套比开盘价还便宜的特价房，想要提前了解情况，请关注【小窝新房】公众号，获取进北京特价房群方式。

另外，西二区附近，后吕村旁边的西山金茂府也将获益，金茂一直以来都是逢新房必有十一，这不，也在项目北侧规划了一座十一学校。目前金茂府成交均价只有5万多，也是改善为主的户型，金茂粉、看中地铁规划，趁现在还没调价可以多去看看！

最后其实就是之前争议最大也是站点来回拉扯的青龙湖，这次丰台部分的居民绝对要笑疯了，不枉这些年的等待。

目前在售的万科两个别墅盘其实卖的一直都很快，也确实很多人赌地铁赌对了，目前是4万多的均价，这边环境生态没的说，而且周边还有人大附丰台学校，这个学校的实力这几年在逐步加强，是个潜力股。

总的来说，1号线支线给河西、青龙湖带来的价值还是很大的，包括对于沿线的二手房来说也都增色不少，我们非常期待这条地铁线的到来，另外三期规划中还有不少值得说的，大家想看哪个可以评论区留言。

最后提醒：买房的同学，记得通过小窝新房-购房返现平台，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。

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——北京楼盘返现金额——

1、朝阳晓风印月、和光悦府、北熙区、德贤御府、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园，小窝返现3-15万。

2、丰台国誉万和城、天阅山河、龙樾天元、北京瑞府、中海甲叁号院、世贸北京天誉，返7-30万。

3、大兴星光城、未来云城、橡树湾、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。

4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。

5、亦庄中海京叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。