创历史时间新纪录，内蒙古赤峰出口外贸总价值首度提升百亿元价位，

内蒙古赤峰楼市的危机，昂贵的赤峰房价与赤峰市楼市的潜力

内蒙古赤峰市是内蒙古12个区域中心城市之一，这座城市的常住人口大约为401.9万人，其常住人口总量在内蒙古自治区排名第一。

赤峰远离内蒙古呼和浩特、鄂尔多斯、包头等多个重量级中心城市，赤峰市是内蒙古、辽宁、河北三省交界的区域中心城市。

现在赤峰市的房价不便宜，二手房的平均房价大约为0.76万，新房的平均房价大约为0.83万。

赤峰的城市房价在全国可统计的300座中心城市当中名列第124位，这样的城市房价在北方城市当中是属于相当靠前的位置。

对于任何城市楼市而言，高房价也就意味着高风险，站在楼市的角度基本算得上是一种危机。

在过去的2022年，赤峰市共完成经济总量2148.4亿元，同比2021年名义增速达到了8.8%。

赤峰市的经济怎么样在内蒙古12个区域中心城市当中名列第4位，在全国所有城市当中处于第156位。

按照当地的常住人口总量平均折算，赤峰市的人均经济总量大约为5.34万元，其人均经济发展水平在内蒙古12个城市当中处于第11位，在全国所有城市当中大约处于第223位。

从赤峰市的经济总量与人均经济发展水平来看，赤峰这座城市的房价的确有那么一点点高。

整个赤峰市的管辖面积超过了9万平方公里，也就是说赤峰市的管辖面积比重庆还要大一些，比浙江省小一点点。

现在的赤峰市共有两大核心城区，分别是松山区及红山区，通过多年的经济发展与城市建设，这两大中心城区在过去10年基本呈现人口净流入的状态。

这两大区域的常住人口总量已经达到了117.5万人，当然这并不是城区的人口总量，而是这两个区域全域的人口总量，由此可见，目前的赤峰市仍然不是一座城区人口规模达到百万级的大城市。

由于赤峰市的管辖面积超大，所以赤峰市的常住人口较为分散。宁城县的常住人口大约为48.44万人，敖汉旗的常住人口大约为44.87万人。

翁牛特旗的常住人口大约为33.4万人，元宝山区的常住人口大约为28.5万人，巴林左旗常住人口大约为27.61万人。

喀喇沁旗的常住人口大约为26.28万人，阿鲁科尔沁旗的常住人口大约为24.04万人，林西县与克什克腾旗常住人口大约为18.6万人，巴林右旗常住人口大约为15.5万人。

由于各大区县的人口不一，且各地相对较远，所以赤峰市房价最贵的地方仍然集中在赤峰两大地级中心城区。

目前松山区的二手房平均房价大约为0.81万，新房的平均房价大约为0.85万。红山区的二手房平均房价大约为0.72万，新房的平均房价大约为0.84万。

在赤峰市县旗城市当中，宁城县的二手房与新房平均房价基本处于0.71万左右，敖汉旗楼市的新房与二手房平均房价基本处于0.8万左右。

喀喇沁旗二手房平均房价大约为0.71万，新房的平均房价大约为0.8万。翁牛特旗的二手房与新房平均房价基本处于0.85万。

元宝山区的房价低一些，这个区域二手房的平均房价大约为0.65万，新房的平均房价大约为0.54万。

阿鲁科尔沁旗的房价也比较低，目前这个区域新房与二手房的平均房价基本处于0.42万左右。

总体上看，赤峰市各个区的房价都不低，当然不低有不低的道理。对于任何城市而言，楼市的支撑来自于需求。

由于赤峰市管辖范围特别大，各大区域人口较为分散，相对来说完全集中在一起的概率非常低，分散建设是未来这座城市城镇化的主方向。

赤峰市房价高的原因有很多，比如赤峰市地处内蒙古地区，由于内蒙古多个区域中心城市房价较高，那么赤峰这座城市的房价自然也就不会那么便宜。

比如赤峰市靠近河北承德，由于承德、秦皇岛一带房价也非常高，所以赤峰这座城市的房价也不会太低。

比如赤峰市游牧家庭比较多，对于这些家庭而言，真正的财力或许比我们表面看上的数字要高得多。

另外随着经济发展越来越好，赤峰市的人均收入越来越高，当地居民对居住品质的需求也会有所提升。

赤峰市的房价只是相比于北方城市算是比较高，但相比于南方城市赤峰的房价算是相当低廉的房价。

随着城市化发展，全国城市的平均房价已达1.05万，相比之下，赤峰的楼市房价的确算不上高。

尽管赤峰市的经济总量不是特别高，但赤峰市的人均收入却不低，早在2021年赤峰市的城镇居民人均收入就已经达到3.75万元。

随着居民收入水平的提升，大量偏远区域的人口快速往地级中心城区和各大县旗中心城区区域集中。

为了应对当地居民的需求，赤峰市全年的房地产开发投资金额，这几年基本稳定在200亿元左右。

现在赤峰市一年的新房成交面积大约为300万平方米，按照每套新房建筑面积120米平均折算，赤峰市一年的新房成交量可达2.5万套。

目前赤峰市的城镇化率大约为55%，相比于全国平均值还有10个百分点的差距，侧面也反映到赤峰市的城镇化实际已经到了迫在眉睫的发展态势。

城镇化是发展的必然，以更长远的眼光看赤峰的楼市，赤峰各大城区仍然大有可为。

随着城镇化率的推进，赤峰松山区及红山区极有可能成为城区人口首个达到百万级别的大城市。

而赤峰的多个县旗中心城区常住人口极有可能达到10万到20万人，成为点缀在内蒙古地东南部的小城市。

随着经济的发展，未来松山区、红山区及赤峰多个县旗区域楼市的固定资产跑得赢通胀的概率非常高。

对于赤峰市来说，拥有太多的资本，美丽的草原，丰富的矿产，优秀的生态，这些都是赤峰长久的优势。

相信未来的赤峰市会越建越好，尽管赤峰房价表面看上去高，其实这座城市还是具有一定的楼市潜力。

个人观点，仅供参考。