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蓦然回首，从中国取消福利分房，迈入商品房时代，已走过20年的历程。

楼市风雨20年，有欢声，有笑语；有焦虑，也有不安。持有多套房产的家庭享受到楼市巨大的红利，手中无房的朋友，则眼睁睁看着上涨的房价而望洋兴叹。

于是，中国楼市诞生了这样一个段子：如果有机会穿越回到过去，我最想做的第一件事，一定是买房。

从1999年至2019年，石家庄楼市的发展进化与城市的建设成长有着相近的轨迹，发展规划最好的区域往往房价数据也会占据高地；石家庄的房价也从最初不足千元迈入2万元大关，上涨幅度超过20倍！

20年来，石家庄楼市究竟经历了怎样的变化？本文将通过房价数据、政策变动，带您温故石家庄楼市20年。

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石家庄近二十年房价走势

上面关于中国楼市的段子，放在石家庄同样适用。对于房价，独立经济学家马光远曾这样说：“什么时候房价最便宜？回过头去看才便宜。”

不少人就是在犹豫不定之下，眼巴巴看着房价直线上涨。尽管没有找到官方公布的1999年石家庄房价数据，但通过不少曾在那个年代购房的置业者提供的线索，1999年石家庄的大概价格在1000元/㎡左右，到2019年，这个数字（均价）已经上涨到15686元/㎡，房价上涨了超过15倍，增长幅度达到1468.6%。

石家庄房价走势图（数据来源：石家庄市房地产业协会、安居客）

从房价走势图可以看出，从2003年至2013年，石家庄房价整体保持平稳增长的势头，每年上涨幅度并没有过高；在2014年，较上年房价涨幅超过30%，随后的两年中，房价再次回归到平稳状态。

时间来到2016年，石家庄房价水平首次破万，与上年相比房价涨幅超过20%；2017年，石家庄房价则迎来一个新的增长高峰，较上一年涨幅超过60%，并突破15000元/㎡大关。

接下来的两年，直到今日，石家庄的调控政策从未有过放松，房价出现小幅度下滑，但整体仍保持平稳状态，符合政府提出的“健康平稳的发展房地产市场”这一主基调。

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石家庄二十年地产政策回顾

20年来，调控政策像一只无形的“大手”，无时无刻不对房地产市场产生深远影响。从最早的“国八条”到“新国八条”，从“国十条”到“新国十条”，从限购限贷到限价限售，从“史上最严”到“没有最严，只有更严”········· · · · · ·调控可谓无处不在。对石家庄而言同样如此，调控政策如影随形，购房人的心理预期与房价的上涨幅度受到直接影响。·

1999年

这一年，是中国结束福利分房，迈进商品房时代的第一年，也是房地产市场第一个十年——“黄金时代”的开端。

《石家庄日报》实拍图（摄影：种夏）

1999年2月5日的《石家庄日报》，头版头条刊登了《深化房改 加快住房建设》、《积极稳妥的推进住房制度改革》等文章，石家庄逐渐进入住房分配货币化阶段，住房公积金政策也在这一年全面建立。

2000年

国家计委、建设部联合发布《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度做了明确规定。

这一年，石家庄第一个真正意义上的高档住宅小区——银都花园横空出世，堪称石家庄首个富人聚集地。彼时，银都花园一期出售价格为3000元/㎡。

2001年

为配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免，从2001年1月1日起，对政府定价出租的房屋，暂免征收房产税、营业税；4月19日，财政部、国家税务总局发布《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》，其目的是为了消化积压空置商品房，促进房地产市场的健康发展。

世纪花园实景图（图片来源：网络）

石家庄在这一年，诞生了一个无论如何绕不过去的楼盘——世纪花园。它是石家庄第一个靠人为借景而热卖的高档社区，数年内被很多开发商誉为模板。当时石家庄业内流传一句话，“石家庄当年在银都有房子的富人在世纪花园也必然有房子。”凭借绝佳的地理位置和完善的配套，世纪花园最高售价达到4000元/㎡，创造了当时新的房价纪录。

2002年

商品房制度建立以后，中国房地产发展变得迅猛了许多。提速之下，市场上开始出现了一些过热的迹象。2002年国家以控制房价上涨过快为目标，加强了对房地产的宏观调控。

这一年，国家还改变了拿地制度。国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》做出规定：所有土地需要实行招拍挂制度。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

国际城实景图（图片来源：网络）

在石家庄，第一个提出造城概念、真正意义上的大盘——国际城应运而生。“以国际的视野，造城！”这句广告语也让不少老市民记忆犹新。凭借超高的绿化率、超低的容积率以及不亚于世纪花园的优良品质，国际城首次开盘，高层价达到3100元/㎡，多层价格在2400元/㎡以上。数百人造就的抢房风暴搅动了当时尚在睡梦中的石家庄地产市场。即便放到近日，国际城仍是石家庄高档社区的典范。

2003年

这一年，SARS爆发，病症的蔓延不仅阵痛着国人，也引发了全国对于居住环境的关注。一时间，关于“健康住宅”的讨论热度高企。

与此同时，央行在6月份印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，并首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。“121号文”效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。

放眼石家庄，大举拿地扩张的顺驰从天津潜入石家庄，经过长达四个半小时的161轮竞价，石破惊天般的摘下<2003>009号地，5.97亿元的成交价比底价2.04亿元高出了193%，222万元/亩的成交单价则比此前估计的22万元/亩高出10倍，石家庄的首个地王地块由此诞生。

2004年

此时，国家在2002年开始实行的旧城改造，其形成的住房购置需求也在这一年集中爆发，供需矛盾凸显。住建部发布了“18号文”，中国的房价开始急速上涨。

天山水榭花都实景图（图片来源：搜狐焦点）

石家庄房地产市场较一线城市总是“慢半拍”。尽管全国房价处于急速上涨势头，但石家庄房价却不温不火，保持平稳状态。这一年，石家庄首个以花园洋房为主要住宅形式的楼盘——天山水榭花都问世。地处开发区的天山水榭花都当年首次开盘价格达到3500元/㎡。

2005年

2005年堪称房地产历史上首个大举“宏观调控”之年。房地产从出现过热的苗头，到上涨压力巨大，政府先后出台新旧“国八条”等措施调整土地供应，调节市场。

与此同时，石家庄紧跟全国政策浪潮，出台了《石家庄市人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》，旨在不断提高稳定住房价格的能力。2005年石家庄房价均价为2292元/㎡，与2004年相比仅增长了72元/㎡，稳定房价效果显著。

2006年

全国范围内，房地产市场宏观调控的步伐迈得更大。70/90政策、“国六条”先后出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

路劲蓝郡实景图（图片来源：搜狐焦点）

即便如此，在石家庄房地产市场，人们的购房热情再一次被点燃。起到“催化剂”作用的，就是2003年摘地的“地王”项目——路劲蓝郡（原顺驰蓝郡）进入市场。可以说，它代表了当时石家庄房地产市场的最高水平，成为了石家庄高端住宅的代言者。当年别墅开盘价达到8800元/㎡，普通住宅开盘价在4千元/㎡以上。同一年，石家庄的地王纪录被“水泵厂地块”刷新，缔造这一记录的房企为荣盛。

2007年

当年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。 这一年被称为“政策年”。在个人贷款利率的提高和贷款门槛抬高的双重作用下，“放飞”的楼市被逐渐安抚。

然而在石家庄，整体房价均价突破3000元大关，同比涨幅达25.38%。

石家庄实景图（摄影：种夏）

2008年

2008年是房地产史上绕不过去的一年，全球金融危机影响席卷而来，房地产首当其冲。这一年，深圳、杭州等地的房价大幅下跌，房企一片哀鸿，业主围攻售楼处在多地上演。

当年12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”， 明确扶持房地产行业，各地纷纷出台救市措施，各种信贷宽松、税收减免和财政扶持政策纷至沓来。

这一年的石家庄，房价首次冲破4000元大关。与此同时，2年前的地王“水泵厂地块”入市，石家庄首个人车分流社区——荣盛阿尔卡迪亚，以5400元/㎡的均价开盘。尽管高出石家庄整体均价一千多元，首开200套房源仍被一抢而空。

2009年

在前一年的政策刺激之下，2009年全国房价大幅上涨，房地产市场处于全面复苏阶段。

对石家庄而言，2009年是具有特殊意义的一年。影响石家庄城市建设最为深远的“三年大变样”就是从2009年正式开启。石家庄投入资金超过1000亿元，由此进入“大拆大建”阶段，向着现代化省会城市迈进。

值得注意的是，2009年恒大地产以526万元/亩的亩价拍得桥西区黄金地块，创造了新的地王纪录。恒大地产的布局，标志着石家庄进入多元化的市场格局。

恒大城实景图（图片来源：网络）

与此同时，石家庄市政府发布《石家庄市市区房地产市场专项整治实施方案》，为规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展，又好又快地推进省会面貌“三年大变样”，集中利用1个月时间，在市区开展房地产市场专项整治活动。

（未完待续）

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