海外房产商机：2020年海外房地产投资市场10大推荐

无论您是要寻找资本增值，租金收入，货币多元化还是居民居住地，以下都是2020年要考虑投资的十大海外房地产市场。

如果您没有办法利用今年美元持有者的重大机遇，请不要担心；您将在许多海外市场中占据优势，进入2020年。向南看拉丁美洲，您会发现您拥有强大的购买力-特别是在巴西，哥伦比亚和墨西哥。

尽管无法预测英国退欧将如何影响欧元和欧洲房地产市场，但美元在旧世界的延伸仍比五年前更长。在整个欧洲大部分地区进行投资的另一个好处是，在申根地区内的旅行不受限制。

以下是2020年房地产投资市场的十大推荐：

1.巴西

巴西所提供的一切现在都可以打折出售。巴西雷亚尔兑美元汇率继续保持历史最低水平（在撰写本文时，1美元等于4.22巴西雷亚尔）。您有机会使用美元大大提高您在该国的生活质量。

我们看到最有潜力的地区是在塞阿拉州（Ceará），即该国的东北海岸，沿着从福塔雷萨（Fortaleza）出发的小路，经过广受欢迎的卡诺阿·奎布拉达（Canoa Quebrada）海滩度假胜地。这是当前的发展道路。福塔雷萨（Fortaleza）是爱彼迎（Airbnb）面向国内和国际家庭的顶级度假租赁目的地，比迈阿密和火奴鲁鲁的最受欢迎（事实上，它是全球前15大目的地中唯一在南美上市的度假胜地）。Airbnb估计入住率将超过80％，目前的平均租金为每晚500雷亚尔（117美元）。

为了增加旅游业，巴西政府决定从2019年6月开始免除美国人，加拿大人，澳大利亚人和日本人的签证。结果，越来越多的低成本外国航空公司开始飞往巴西的航班。由于GOL航空公司直飞福塔莱萨和首都巴西利亚的航班，美国人现在可以在八个小时或更短的时间内从美国飞往巴西。到2020年，维珍航空将连接伦敦和圣保罗，这是它通往南美的第一条航线。所有这些访客流量意味着对短期住宿的需求增加。

2.巴拿马

巴拿马是地球上北美人最容易生活，工作或退休的地方之一。

尽管该地区的其他市场陷入困境甚至崩溃，但巴拿马城在过去十二年中一直保持稳定的经济增长。这一增长主要归功于阿根廷，哥伦比亚和委内瑞拉的买家，而这些买家基本上独立于北美的投资。

重点关注的两个主要投资机会是农业用地以及用于长期和短期出租的公寓。巴拿马的内部是一块肥沃的面包篮。个人投资者可以购买15％或更高的总农业利润的有机种植园。

2020年第三个值得关注的领域是，有机会利用巴拿马不断增长的工人阶级对优质，经济适用房的需求不断增长的机会。通过这些政府支持的计划，您可以在24个月内赚取多达23％的固定回报。

3.伯利兹

伯利兹凭借其“合格退休人员”计划，加勒比海地区的生活方式以及经商的便利性（英语为官方语言），将其视为顶级的退休天堂。它还继续吸引热爱阳光的游客前往其岛屿，而更具冒险精神的游客则前往内陆探索其雨林，河流和遗迹。

北美人占了这些游客的大部分。在2018年，超过67％的游客来自美国。Ambergris Caye仍然是美国游客的首选—伯利兹旅游局报道，有42％的美国游客选择留在这里，其次是Caye Caulker，为20％。

伯利兹旅游局的报告显示，有66％的美国龙涎香游客去度假住宿（只有12％的人选择Airbnb / VRBO产品）。为了获得龙涎香礁的强劲租金回报，请寻找作为酒店度假村一部分出售的公寓。一旦所有设施启动并运行，租金回报就可以达到两位数。

到2020年，另一个值得关注的领域是卡约区的圣伊格纳西奥（San Ignacio），外籍社区在该地区继续增长。如果您对伯利兹的这一部分感兴趣，并计划在这里花些时间，那么，您现在可以进行的最简单的投资之一就是交钥匙的小房子。在这里的一个开发中，洋房设计的最低价格为76,250美元起，而仅需35,000美元的建造成本。在卡约，不容易找到短期或长期的舒适租金，因此，您也可以在这里出租房屋以获得被动收入。

4.葡萄牙

全年阳光普照，陡峭的悬崖掩映下的金色沙滩，地中海风味的健康饮食，丰富的历史，悠久的历史，充满文化气息的首都，以及乘火车或飞机前往欧洲其他角落的便捷交通。对葡萄牙有什么好不喜欢的？

葡萄牙一直是欧洲（尤其是英国）旅行者的最爱，在过去几年中，国际旅游业激增。2017年，中国的游客人数达到创纪录的2000万，其中来自美国的游客达到685,000（也是创纪录的）。

自2015年以来，葡萄牙的房地产市场一直在变化。里斯本某些街区的价格已达到过高的水平（每平方米10,000欧元以上）。但是，这个城市的其他地区仍将继续提供良好的价值和机会，特别是如果您打算进行翻新工程。例如，在新兴的马丁·莫尼兹（Martin Moniz）中，每平方米的价格通常略低于该市每平方米2,581欧元（2,867美元）的平均价格。

在整个阿尔加维（Algarve），翻新项目也是最好的选择。今天准备出租的物业可能带有价格标签，相当于5％的净租金收益率。尽管价格上涨了，但租金率却没有跟上步伐，这意味着如果您购买得当，收益率可能会从2-3年前的8％降至10％的净值。除了货币多样化以外，吸引人的地方将是拥有一个可以在一年中至少花几个星期的地方。而且，如果某些拉丁美洲国家的政治风险使您感到担忧，那么您将在这里购买一个拥有强劲经济的稳定国家。

5.哥伦比亚

美元（以及较小程度的加拿大元）的强势使哥伦比亚已经廉价的房地产市场变得更加不可抗拒。吉姆·罗杰斯（Jim Rogers），唐纳德·特朗普（Donald Trump）和萨姆·泽尔（Sam Zell）等著名的美国投资者在这里花了很多钱，而扎尔（Zell）已经投入了7500万美元。而且，您仍然还有时间进入。

怕哥伦比亚冒险吗？世界银行将其列为拉丁美洲的第一大国家，也是全球排名第六的保护投资者的国家。

2016年的哥伦比亚革命武装力量和平协议为该国在全球舞台上的积极形象做出了贡献。旅游业数字上升。该国在2017年首次接待了超过300万游客。这一创纪录的速度在2018年继续保持，估计比2017年增长高达40％，预计这一数字将在2019年进一步增加。 ，这意味着对短期租金的强劲需求。

就像在巴西一样，今天哥伦比亚的房地产以非常优惠的价格出售给您-即使是在沙地上购买也是如此。早在2013年末，1美元能为您带来1,920哥伦比亚比索的收益。今天，您将获得3,476比索的收益。换句话说，如果您在2013年以8亿比索的价格购入房地产，则价格为416,000美元。如今，8亿比索的价格标签仅售230,000美元。

麦德林，波哥大和卡塔赫纳都是当下值得关注的市场-都提供了绝佳的生活方式，并拥有蓬勃发展的旅游市场。除了当前提供的货币折扣外，哥伦比亚（如邻国巴拿马）也提供了通过交钥匙农业获得双位数回报的机会。

6.马来西亚

随着其受欢迎的MM2H（按投资居留权）计划于2018年底暂停，我们进入了2019年，马来西亚则处于观望状态。但好消息是，该国在2020年将卷土重来。

4月，马来西亚政府返回了一套新的准则，以加强MM2H的审查程序，并保护公众免受恐怖主义，犯罪集团和其他安全威胁。已有40,000多名移民享受MM2H身份，并且对国外收入的零税率。

来自亚洲，欧洲，澳大利亚以及越来越多的北美的移民都吸引了这个有很多面孔的欢迎国家。从吉隆坡的超现代建筑和基础设施到槟城，您可以在海滩上享受所有城市生活的便利，再到马来西亚婆罗洲的鲜为人知的殖民地城市哥打京那巴鲁（Kota Kinabalu），您的钱可以在这里伸手可及。一对夫妇在吉隆坡的每月预算每月为1,510美元起，而在槟城乔治市的预算为1,070美元。

作为前英国殖民地，英语是马来西亚的官方商务语言，在大城市中被广泛使用。另一个主要好处是医疗保健的最高标准—医疗旅游是该国一项增长的业务，马来西亚在2018年接待了超过120万医疗游客。

在马来西亚购买房地产的外国人受到限制的最低限额因地点而异。在某些州，对于MM2H签证持有者，这些数字降低了。例如，对于在槟城岛上购买的外国人，最低购买价格为200万林吉特（按今天的汇率为478,980美元）。但是使用MM2H，最低费用降低到仅350,000林吉特（83,820美元）。同时，在吉隆坡，无论MM2H身份如何，外国人的最低存款额为100万林吉特（239,540美元）。

您会发现开发商对公寓进行定价以达到这些最低价格范围。从投资角度来看，在针对MM2H系列的开发中寻找施工前的产品。

7.希腊

最终，在经历了十多年的衰退之后，古代神灵再次向希腊微笑。2008年的危机使该国的经济缩水了25％，但在过去的18个月中，市场一直在缓慢反弹。在2018年的前八个月中，雅典土地注册处记录的房地产交易数量比2017年增长了59.6％。雅典的价格比2018年上涨了3.7％，但在全国范围内，房地产价格仍然被低估。

帮助恢复的是政府的黄金签证计划，该计划提供给非欧盟公民及其家庭成员，以换取房地产。符合条件的投资者可获得居留证，并可以完全进入申根区。要获得黄金签证身份，房地产投资的总价值必须等于或超过250,000欧元（277,400美元）。在全国范围内被低估的财产中，这25万欧元可以走得很远。在雅典市中心，目前平均价格为每平方米1,810欧元，最低入场费应为140平方米左右。

尽管雅典（尤其是海滨地区）正在发生重大发展，但世界上最伟大的古城之一并不是唯一的选择……

克里特岛是宙斯的故乡，是希腊227个有人居住的岛屿中最大的岛屿，尤其受到欧洲游客的欢迎。它是该国排名前五的目的地之一，2018年接待游客3300万，收入160亿欧元。

尽管您会看到七位数和八位数范围内的待售别墅，但您还会发现面向黄金签证（Golden Visa）最低入场费25万欧元……及以上的物业。干尼亚附近的一个开发项目提供的公寓起价为285,000欧元（316,180美元）。以这个价格，您将获得一个60平方米的单元，其中包括两间卧室，浴室，厨房/起居区和带顶棚的阳台。所有住宿单位均享有爱琴海的美景，距离沙滩仅数米之遥。

如果您仅是为了获得租金回报而投资，那么作为黄金签证持有人，您就不必在希腊度过一天……但是您可以随意漫游申根区。

8.多米尼加共和国

多米尼加共和国的旅游业蓬勃发展。2018年的6.2％增长率使其超过了6％的世界平均增长率，并使DR成为加勒比地区最受欢迎的目的地-占该地区所有交通量的20％。

位于萨玛娜半岛（SamanáPeninsula）上的拉斯特拉纳斯（Las Terrenas）是我们的编辑们确定为该国提供最佳生活方式的地方。拉斯特拉纳纳斯（Las Terrenas）在DR（甚至可能与世界上任何一个海滩小镇）中脱颖而出的原因是其精致的生活方式。这是法国人世世代代定居的小镇。他们的后代现已成为帮助管理和管理城镇的人，以及随后几年的英国，意大利和德国人。这就解释了糕点店烤制的巧克力，法国和意大利的美酒，正宗的德国香肠（和啤酒），瑞士奶酪和真正的美国芝士汉堡。

难以解释的是当地房地产价格，这在加勒比海其他大部分地区是闻所未闻的。如今，您可以以86,100美元的价格在Las Terrenas最美丽的海滩之一附近购买公寓。别墅起价不到200,000美元。而且，如果您愿意建造自己的梦想家园，则海景地段的价格低至每平方米30美元至40美元……而建造两居室别墅的套餐则要从160,000美元起。

目前，本地升值幅度约为3.5％，而我们所见过的最佳海滨公寓的租金回报通常在9％至12％之间。

作为奖励，多米尼加共和国现在提供一个简单且负担得起的永久居留计划-购买200,000美元的房地产可快速使您符合资格。

9.塞浦路斯

在经历了八年的价格下跌之后，塞浦路斯的房地产市场现在似乎正在稳定增长，在过去几年中，销售和新建房屋的数量均在增加。2019年上半年显示，岛上的房地产销售总体比2018年增长了24.4％，2019年的建筑许可与2018年同期相比增长了38.4％。

近期的大部分增长是由外国和非欧盟国家的利益推动的，这主要归功于政府通过“按国籍划分的投资计划”鼓励该国投资的努力。豪宅需求特别高。要通过房地产投资获得塞浦路斯的居留权和公民身份，您必须在政府批准的开发项目中花费至少30万欧元购买新财产。进入国家/地区的时间要求至少每两年访问一次。

塞浦路斯平均每年有320晴朗的日子，是地中海少数几个可以负担得起的价格享受安静生活方式的景点之一。居住在北塞浦路斯的美国侨民迪安·刘易斯（Dean Lewis）去年为《海外房地产警报》撰文报道说，他仅花了42,000英镑（当时约合56,322美元）就购买了位于海边约50米的两居室两浴公寓。

塞浦路斯北部的所有房地产均以英镑计价。在过去的几年中，随着美元兑英镑的汇率不断上涨，这对于拥有美元的人来说是个好消息。

10.墨西哥

尽管墨西哥在今年年初进入了温和的衰退，但是房地产市场正在加强。在今年的前三个季度，全国房价指数上涨了4.96％，是三年来的最大涨幅。而且，美元持有者在这个国家仍然具有强大的购买力……

边界以南地区需要密切注意的地区包括巴亚尔塔港和马萨特兰（均在该国西海岸），以及尤卡坦半岛上的里维埃拉玛雅人，该地带一直沿坎昆南部一直延伸到图卢姆。