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“半夜12点，中介对我破口大骂”

“市场，还会好吗？”

今天，一位粉丝在群里聊天时语重心长的问了这样一句话，问出这句话的缘由，却颇带着几分无奈：

昨晚12点左右，粉丝接到中介的电话，旁敲侧击想让他再降一降房价，在迂回一阵后，得到粉丝“再降价就不卖

的回答后，忍不住破口大骂。

对于中介的怒骂，这位粉丝先是愤怒然后不解，

“我不卖房，犯法吗？”

据了解，这位粉丝自从去年增购了一套改善房之后，就将自己现在住的房子挂在二手房网站上，因为房子本身楼层、装修、品质都还不错的原因，陆陆续续有中介带人看房，但出的价格都没能达到他的预期。

甚至期间因为同小区其他房源价格大幅下降的原因，买家给他的报价也越来越低：

按照他的想法，实在低就不卖了，一开始是想让贷款压力轻一点，现在都卖不上价，甚至都比当年买入价低了一大截，亏本卖就算了，还亏大本实在没必要。

只是谁也没有想到，会在半夜挨中介的骂，实在莫名其妙。

最后这位粉丝在挂电话前得到了中介给的解释，“

我不卖，客户可能就跟别人成交了。

这句话，中间包含的意思太多了……

而这位粉丝的经历，也得到了另一做新房渠道的附和：

二手房缺客户，新房，又何尝不是一样？

问题也就回到了最开始，

这个市场，还会好吗？

当前的市场现状。

8月16日，国家统计局发布2023年7月全国70城房价指数——

新房数据

，一线城市里，只北京上海环比还在上涨、广州深圳环比则在下降；二线城市环比则由上个月的持平转为下降0.2%；三线城市环比下降0.3%，降幅比上个月扩大0.2%。

二手房数据

一线城市环比下降

0.8%，降幅较之上个月，在扩大；

二线城市环比下降

0.5%，同样较上个月降幅要大；

三线城市环比下降

0.4%，上个月也是降的。

仅从房价指数就已明显，

7月，楼市淡季，且8月，很可能会一淡再淡。

南京情况基本和全国楼市同一趋势线：

2023年7月南京新房价格下跌0.1%，同比上涨0.5%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌1.7%。

新房上，是南京价格的连续第三个月下跌；二手房上，则是连续的第四个月下跌。

价下跌，量的趋势也差不多

——

7月，南京商品住宅成交量2722套

（不含高淳、溧水）

，环比下滑18.7%；

7月，全市二手房成交量6827套

（含高淳、溧水）

，环比下滑15%。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

7月24日ZZJ会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，

适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

现在，市场上弥漫着的，都是观望和期待，希望政策尽快落地。

未来的政策导向。

今天两个消息比较值得注意：

8月17日，

央行

发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。再次重提：

适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

而就在8月15日，央行公告称，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.50%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.80%，分别下调15个和10个基点。

由此也引发人们猜想，历次贷款市场报价利率（LPR）调整经历，基本是

MLF利率下调，那么LPR也会下调

。这是否也意味着，继

今年6月降息后，8月会迎来年内第二次降息？

现在目前南京各大银行，基本执行

4%（LPR-20BP）的

首套房房贷利率，

4.8%（LPR+60BP）的

二套房房贷利率。

一旦LPR下调，南京很可能会迎来房贷利率“3”字头的新时代！

今天，

南昌

发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知》，降低首付比，

首套房最低2成、二套房最低3成

，还有购房补贴、退税优惠；推行货币化和“房票”安置等等。

不论是内容还是力度，都算是今年省会城市里较大的了。

与此同时，其他省会城市也在首付比上有所动作：

西安

——拟调整优化住房贷款政策：限购区二套房首付比例不低于40%；

福州

——拟调整优化住房贷款政策：二套房首付比例下调至40%。

其实自今年以来，全国楼市就已经迎来了一轮又一轮的调控放松风暴，一开始还只是城市，到7月份直接四大部门齐齐表态、

北上广深四个一线城市也在7月底集体发声，要支持房地产市场：

上海

：大力支持刚性和改善型住房需求，进一步落实好各项政策措施；

北京

：大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求；

广州

：将结合广州实际，尽快推出有关政策措施；

深圳

：更好满足居民刚性和改善性住房需求。

要知道，过去不论房地产市场多困难，一线城市始终都是严格限制的高压地带。事实上不说一线城市，就算是一些热点的二三线城市，也要在楼市中坚守调控的风向标。

现在，大家的态度都变了。

从时间线上来看，政策发布时间越晚，动作力度越大、涵盖范围越广！

那么至今还没有大动作的南京，是不是可以期待更为有效的新政？

End-

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