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赛格广场再迎命运转折？

每经记者：王琳 实习记者：淡忠奎 每经编辑：师安鹏

科技二路与高新六路十字路口，有一处荒废多年的地块，由于被围墙遮挡，人们并不容易留意到。

实际上，该地块属于西安本地人较为熟知的一个项目——赛格广场。项目占地超30亩，预计总投资额21亿元，定位高新区商业地标综合体，于2016年开始施工，2017年底停工。

粉巷财经（ID：nbdfxcj）注意到，如今，该项目将再次迎来命运转折。

来自深圳的上市公司深赛格（000058，SZ）披露，拟转让旗下控股子公司持有的西安赛格康鸿置业有限公司（以下简称西安康鸿）55%股权——后者正是西安赛格广场的项目公司。

更有意思的是，陕西本地某能源巨头去年10月曾试图介入该项目，获得西安康鸿25%的股份，但此事至今未见公开进展消息，后续该巨头是否还会以某种方式继续介入，值得持续关注……

多舛的地标综合体

赛格广场项目到底出了什么事？

高新区科技二路与高新六路十字路口，东临唐延路商务区，西临丈八北路住宅区，是西安赛格广场项目的所在地。项目总占地面积2.30万平方米，总建筑面积约28.98万平方米。

早先，该地块属于凯盈控股集团有限公司（以下简称凯盈控股），是原西安高新区康鸿产业园的所在地。

随着高新区写字楼等商业地产的繁荣发展，2014年前后，凯盈控股希望将此处打造成商业地产项目。

2014年3月，其引入如今的深赛格控股子公司——深圳市赛格地产投资股份有限公司，以550万元的价格收购西安康鸿55%股份，成为后者的控股股东。

随后，康鸿产业园内租户于2014年10月15日前全部迁出，赛格广场项目进入实施阶段。

图片来源〡每经记者 王琳 摄

和许多大型商业综合体项目一样，赛格广场项目定位高端，规划有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中心、服务公寓、高档住宅等，集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

西安康鸿曾宣称，要将该项目打造成高新区新的地标综合体。

不过，项目的进展却并不如人意。

2016年底，由于项目商住比过高，西安康鸿开始对项目原规划申请进行调整；到了2017年11月，赛格广场项目更是进入停工状态——至此，赛格广场项目仅开展了部分土方工程、基坑降水井施工工程，以及支护桩桩体灌注工程作业。

7月18日，粉巷财经在项目现场看到，一个约10余米的巨大深坑，坑内杂草丛生，部分植被的高度，甚至已超过一般成年人的身高。

资金实力不济

在西安人的心中，“赛格”这个词，几乎已经与小寨赛格购物中心等同了起来。

要说明的是，赛格广场项目与上述的“西部第一商城”并没有关系。但这并不影响本地人对赛格广场项目的关注。至少从2018年开始，就有人陆续在网上询问项目停工的相关情况。

赛格广场项目到底出了什么事？

深赛格披露，项目的停工，首先是因为开发资金不足的问题。

截止2019年底，西安赛格广场项目已累计投入4.85亿元，目前预计仍需要投入16亿元的开发资金，而西安康鸿已无法再筹措到该资金。

此前，深赛格方面已向西安康鸿提供借款逾4亿元，但西安康鸿的另一方股东凯盈控股，则自身都已陷入资金泥淖。

图片来源〡每经记者 王琳 摄

2014年，由于康鸿产业园的搬迁，凯盈控股承诺，向因提前要求搬迁而产生损失的租户支付补偿款2000万元。

但是，该款项却一直未予支付。

今年6月份，凯盈控股已被法院列为被执行人，执行标的达2719.87万元，其持有的西安康鸿45%股份也已被法院冻结。

另一方面，则是土地风险的问题。

在2019年收到《建设用地规划变更通知书》后，西安康鸿并未在有效期内完成相应的土地手续，致使原来通过审批的规划书在今年4月过期。

深赛格表示，由于建设用地规划需重新申报，项目土地也存在延期开发的情况，担心可能面临因土地闲置而被处罚的风险。

此外，2017年，西安市推出商品房5年限售新规，此后被曝公寓也在此限售范围之内。深赛格以此为由，声称将对西安赛格广场项目今后的产品销售带来不利影响。

本土资本大亨隐现

深赛格在西安深耕已久。

在西安，有两家颇具知名度的电子市场，一家是高新区的赛格电子市场，曾一度是西部最大的电子配套市场；另一家是海荣赛格电子市场，是西安城北地区第一家综合电子市场。

赛格电子市场属于西安赛格电子市场有限公司（以下简称西安赛格）所有。2002年，深赛格联手陕西西部电子有限公司共同创立西安赛格，分别持股65%和35%。

9年后，深赛格再度联手西安海荣集团，以51%和49%的股比，在经开区成立了西安海荣赛格电子市场有限公司（以下简称西安海荣赛格），海荣赛格电子市场正是属于西安海荣赛格。

近年来，西安赛格和西安海荣赛格的营业收入较为平稳，但净利润则有所承压，尤其是在2019年。

图片来源〡每经记者 王琳 摄

2017年至2019年各年度，西安赛格的净利润分别为821万元、793万元和644万元，逐年下滑；西安海荣赛格的净利润，从2017年的254万元增长至2018年的298万元之后，在2019年又大幅下滑至了235万元。

此番深赛格拟转让西安康鸿55%的股权，退出西安赛格广场项目，可以算是深赛格在西安市场栽的一个跟头。

不过，说回西安赛格广场项目，本地颇为神秘的一家能源巨头，早就虎视眈眈。

去年10月，凯盈控股曾计划将其持有的西安康鸿不超过25%的股权，转让给该巨头。

一个月过后，该巨头又借款2000万给西安康鸿，这笔钱主要就是用于西安赛格广场的日常运营。

不过，转让股权的事情至今未见下文。

粉巷财经注意到，在西安赛格广场项目地块的一侧，正好依次紧挨着上述能源巨头旗下的至真酒店，以及其所在的中清大厦。

那么，这一次西安康鸿55%股权挂牌出售，可能又会是谁来接盘呢？

每日经济新闻