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苏州哪个区域最有潜力,苏州哪个区以后发展潜力比较大?,苏州未来最有潜力是哪个区

时间:2023-10-08 11:46:41 来源: 浏览:

2023年苏州楼市:这些区域有潜力!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,手里存款80万左右,想在苏州投资,预算200万左右,能买哪里投资比较好?在越溪板块买房投资合适吗?未来升值潜力大吗?

苏叔你好,首先板块升值潜力与能否受到园区辐射息息相关,在苏州园区产业持续升级过程中,园区的头部效应也就越来越明显,吸引着越来越多的人才、资金流入。板块与园区的联系越紧密,其升值潜力越大,而这种联系依靠交通来维持。随着交通路网的建设成熟,越溪板块与园区的联系加强,加上其舒适便利的生活体验,升值潜力将会增大。其次是产业,越溪板块靠近吴中太湖新城与吴江太湖新城,而太湖新城的产业发展潜力巨大,各项资源丰富,后期引入新城发展产业之后,越溪板块也会享受到太湖新城发展红利。第三是价值洼地补涨效应,园区是苏州房价的天花板,苏州热门板块价格也都接近三万甚至突破三万,越溪与这些热门板块相比毫不逊色,而房价还处于两万出头的洼地,长期以后还是会回归价值高地,具有相当的升值潜力。第四点是房产周边地块的拆迁与开发,周边房产的旧改与开发会给板块带来不错的升值空间,而越溪板块不乏可供拆迁的旧房与可供开发的空地,所以这一点也是其升值潜力所在,目前如果看中越溪板块房子,可以入手投资。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享

提问:苏叔,您好,苏州工作,无房刚需,打算买一套性价比高一点的房子自住,我能承担的总价差不多300万,这个预算在苏州能买到哪些好房子?有没有比较合适的板块推荐?请您分析推荐一下,感谢。

苏叔:你好,300万总价段,在苏州有这些板块可以选择:园区的娄葑和胜浦。3+的单价,90平左右的户型,适合刚需上车。两个板块都各有千秋,娄葑被新老村包围,但地段说得过去;胜浦虽有规划在身,但等到规划来的那一天,还是有点远。

姑苏的平江新城,在市区附近的小高层新房,未来是发展重点之一,周边环境与娄葑相似。

高新区的狮山南(横塘)、科技城、通安、浒墅关。横塘,只要愿意,那四舍五入就是狮山了,300万买热门,横塘无非是第一选择。科技城、通安,又称太湖科学城,有新区规划加持,价值高。浒墅关,地铁、商业四巨头保驾护航,不容小觑。

吴江区的太湖新城、花港、运东。太湖新城,虽然地段好,但是离市区偏远。花港距离相对较近,但不太受关注。运东板块一度过气,但尚有可选。

吴中的吴中太湖新城,越溪,城南,尹山湖,木渎,甪直,胥口。

吴中太湖新城,越溪,城南,尹山湖,木渎,甪直,胥口。吴中太湖新城是当之无愧但王牌区域,不论地段、规划、政策都有优势。越溪,类似于通安之于科技城。尹山湖和甪直吸收园区外溢房客,而甪直靠着自己的低价优势吸引了一波客群。

相城区的高铁新城,元和,活力岛,黄埭,渭塘。这几个区域,有利也有弊,整体适合看中未来发展的人群,如倾向地铁房、市区房的客群。

买到好房子,就要确定自己的买房逻辑。首先,选定自己最想买的2~3个区域。其次,清楚自己的买房求,自己是为什么买房。再者,确定自己想要买的是什么房子。三房还是二房,高层还是低层?最后一步,一定要到实地看房,货比三家。

提问:苏叔,你好,苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好,住进去的话舒适度也应该不会好到哪去,那姑苏区的房子还值得买吗?

苏叔:你好,首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值,旧改政策让老破小开始大规模翻新,助力其房价上涨,特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效,入华阳里改造之后,2个月内单价直涨8000元,今年还计划改造16个老旧小区,预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区,学校一般资质老、教学质量好,还有一些名校,而中心配套本就已经比较齐全且成熟,再加上老社区翻新,居住舒适度会大大改善,升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间,不会出现暴涨。


2023年,买房最重要的是什么?

第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,,我准备了一个城市资料包:

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。

有些城市还不错,但时机、板块不行,需要注意,有些就是纯粹不行,但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】,把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给苏叔留言提问,苏叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“苏叔说房”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

标题:苏州哪个区域最有潜力,苏州哪个区以后发展潜力比较大?,苏州未来最有潜力是哪个区
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