苏州哪个区域最有潜力，苏州哪个区以后发展潜力比较大？，苏州未来最有潜力是哪个区

2023年苏州楼市：这些区域有潜力！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，手里存款80万左右，想在苏州投资，预算200万左右，能买哪里投资比较好？在越溪板块买房投资合适吗？未来升值潜力大吗？

苏叔：你好，首先板块升值潜力与能否受到园区辐射息息相关，在苏州园区产业持续升级过程中，园区的头部效应也就越来越明显，吸引着越来越多的人才、资金流入。板块与园区的联系越紧密，其升值潜力越大，而这种联系依靠交通来维持。随着交通路网的建设成熟，越溪板块与园区的联系加强，加上其舒适便利的生活体验，升值潜力将会增大。其次是产业，越溪板块靠近吴中太湖新城与吴江太湖新城，而太湖新城的产业发展潜力巨大，各项资源丰富，后期引入新城发展产业之后，越溪板块也会享受到太湖新城发展红利。第三是价值洼地补涨效应，园区是苏州房价的天花板，苏州热门板块价格也都接近三万甚至突破三万，越溪与这些热门板块相比毫不逊色，而房价还处于两万出头的洼地，长期以后还是会回归价值高地，具有相当的升值潜力。第四点是房产周边地块的拆迁与开发，周边房产的旧改与开发会给板块带来不错的升值空间，而越溪板块不乏可供拆迁的旧房与可供开发的空地，所以这一点也是其升值潜力所在，目前如果看中越溪板块房子，可以入手投资。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，您好，苏州工作，无房刚需，打算买一套性价比高一点的房子自住，我能承担的总价差不多300万，这个预算在苏州能买到哪些好房子？有没有比较合适的板块推荐？请您分析推荐一下，感谢。

苏叔：你好，300万总价段，在苏州有这些板块可以选择：园区的娄葑和胜浦。3+的单价，90平左右的户型，适合刚需上车。两个板块都各有千秋，娄葑被新老村包围，但地段说得过去；胜浦虽有规划在身，但等到规划来的那一天，还是有点远。

姑苏的平江新城，在市区附近的小高层新房，未来是发展重点之一，周边环境与娄葑相似。

高新区的狮山南（横塘）、科技城、通安、浒墅关。横塘，只要愿意，那四舍五入就是狮山了，300万买热门，横塘无非是第一选择。科技城、通安，又称太湖科学城，有新区规划加持，价值高。浒墅关，地铁、商业四巨头保驾护航，不容小觑。

吴江区的太湖新城、花港、运东。太湖新城，虽然地段好，但是离市区偏远。花港距离相对较近，但不太受关注。运东板块一度过气，但尚有可选。

吴中的吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。

吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。吴中太湖新城是当之无愧但王牌区域，不论地段、规划、政策都有优势。越溪，类似于通安之于科技城。尹山湖和甪直吸收园区外溢房客，而甪直靠着自己的低价优势吸引了一波客群。

相城区的高铁新城，元和，活力岛，黄埭，渭塘。这几个区域，有利也有弊，整体适合看中未来发展的人群，如倾向地铁房、市区房的客群。

买到好房子，就要确定自己的买房逻辑。首先，选定自己最想买的2～3个区域。其次，清楚自己的买房求，自己是为什么买房。再者，确定自己想要买的是什么房子。三房还是二房，高层还是低层？最后一步，一定要到实地看房，货比三家。

提问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、环境也不好，住进去的话舒适度也应该不会好到哪去，那姑苏区的房子还值得买吗？

苏叔：你好，首先不能仅凭房龄和老化程度来判断老破小的价值，旧改政策让老破小开始大规模翻新，助力其房价上涨，特别是性价比高的房子市场流动性很高。现姑苏区已初步见效，入华阳里改造之后，2个月内单价直涨8000元，今年还计划改造16个老旧小区，预测也将会为其带来不错的涨幅。老破小最大优势在于学区，学校一般资质老、教学质量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比较齐全且成熟，再加上老社区翻新，居住舒适度会大大改善，升值空间也会比较高。房价一般会上浮10-20%之间，不会出现暴涨。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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