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时间:2023-10-08 05:32:26 来源: 浏览:

悦潮府一卖完,锦粼云荟立马领证,延迟5个月限价还是33500元/㎡



每周《立问立答》,奉上摇号热门楼盘独家点评,解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。本期期数:NO.148


文 | 《地产小王子》主编 苏阳




摇号热门·楼盘短评


▶新希望华发·锦粼云荟

▷项目地址:萧山区通惠北路与建设二路交叉口

▷开盘信息:首开6、12、13号楼共342套,户型97-125㎡

▷高层均价33500元/㎡,洋房均价35000-36000元/㎡,精装交付

▷最近地铁站直线距离:7号线耕文路站约1千米


短评:今年3月就传出风声要开盘,连续鸽了大家5个月,边上的悦潮府都走完了,锦粼云荟终于领证了。高层价格33500元/㎡,和卖得很好的悦潮府一个价格,看看会有多少人摇号吧。



▶金科·博翠碧蓝湾

▷项目地址:江干区新塘路与同协南路交叉口

▷开盘信息:加推3、7号楼叠墅共42套,户型168-195㎡

▷均价47300元/㎡,毛坯交付

▷最近地铁站直线距离:1号线七堡站约900米


短评:板块里少数做了叠墅的博翠碧蓝湾,打的就是差异化。毛坯叠墅的价格,和板块内的精装高层其实相差不算大,再考虑到叠墅的拓展性,性价比就出来了。如果是城东喜欢低密生活的购房者,可以来一套。



▶融信美好宝龙·澜天

▷项目地址:临安区九州路与飞翠路交叉口

▷开盘信息:加推2号楼高层共108套,户型89、115㎡

▷均价17000元/㎡,毛坯交付

▷最近地铁站直线距离:16号线九州街站约380米


短评:有了16号线,而且单价足够低,性价比还是很高的。自住可以来一套,投资的话,临安还是选青山湖更稳妥。




精选提问·立问立答


Question 1


提问者▷专属你

老师您好,请问如果主要考虑投资的话,滨耀城和新希望锦畔云汀哪个更适合?目前工作居住都在塘栖,买临平以后可能自住,考虑总价300万内,二套房。


苏阳:滨耀城在临平新城核心区,锦畔云汀则是东湖新城,也就是以前我们说的临平山北。如果看大板块,当然是临平新城更贵,也更有价格的基础,这点在售价上也是有体现的。


滨耀城品牌更强,再加上本身是地标综合体,有商场、写字楼,还有万豪入驻。非要挑毛病的话,地铁略远了一些,有700多米。住宅只有4幢,可能相对来说小了一些。


锦畔云汀周边配套其实也是很好的,隔壁就是万宝城,地铁口也就两三百米,算是最近这两年东湖新城拿出来卖得地当中,基础条件比较好的。


两个盘都很不错,肯定竞争也都很激烈,建议扔硬币决定。不过如果从摇号策略来说,我个人可能会选择摇锦畔云汀,因为它的单价更低,同等总预算你能买到更大的户型,选房余地会比滨耀城大一些。


Question 2


提问者▷英子

老师,您好!我有一套滨江金色黎明二期的房子,面积130平米。金色黎明这边没什么大的商业综合体和学区,我想置换一套地段、环境好一点的房子,请问您有什么推荐吗?


苏阳:城东方向确实综合体和学区都差了一些。金色黎明二期最近一套130方的成交记录已经是去年的了,总价560万。不知道你这套房子有没有贷款需要还,目前还没有贷款的资格。


如果能够把总预算提到800万左右,那么滨江区政府、奥体、钱江新城2.0、申花、文教区、文晖等等板块,都可以重点关注。



Question 3


提问者▷啊呜

有一套西雅图在手,二套以投资为目的。摇了新房很多次,屡屡不中,现在之江的中融蓝城CO.C理想城值得投资吗?


苏阳:如果预算能够得上住宅,那么还是建议继续摇新房。限价市场,摇号中了红盘更加有利可图。反正是二套,不着急上车,那就继续摇即可。毕竟投资住宅还是比商业更加稳妥。


中融蓝城CO.C理想城是40年产权的商业项目,估计首开推出29-51㎡的公寓,总价大概70万起。价格、品牌、产品还是比较诱人的,有闲钱没住宅购房资格的,可以买。


Question 4


提问者▷心中有丘壑

小王子,家里有83方三房的老房子,没电梯,老人爬楼不便。两孩子,一个在市中心民办小学,一个刚出生没多久,夫妻工作分别在东站和市中心。一直想老房子置换改善,但想不好怎么换,是换一套大点的三房学区电梯房?总价基本700万,环境还不太好。还是买个小点的学区给老二,然后再买去城东买个600万左右的小四房?手上现金大概两百万。


苏阳:对于你的家庭情况来说,更推荐你采用第二种思路。你家有两个小朋友和老人,即使再换一个三房的学区电梯房,仍然会很局促。现在二宝才1岁可能还不觉得,但是等二宝大一点以后就会很明显了。


正如你所说,现在有学区预期的次新房,单价都非常高,环境也未必能够更好。用600万左右的总价去城东新城、艮北新城一带置换一套120-140㎡左右的四房。而且这一方向地铁已经兑现,你们夫妻上班也会比较方便。


Question 5


提问者▷花架下的小蜗牛

你好,我是二套房,预算250万左右,想买一套90方左右的房子,不自住,以租养贷,投资保值为主。因为一直摇不中,所以想请问有没有推荐的二手房?对杭州不是很熟悉,烦请越具体越好!谢谢!


苏阳:由于新房限价,目前杭州大部分板块的二手房价格,尤其是次新房,仍然大于、等于新房价格。如果再考虑投资二手房的税费成本,差距还会更大。但如果你不选择次新房,选老一些的房子,单纯从投资角度来看,保值能力并不好。


再者,既然你对于杭州不熟悉,就更不应该选择投资二手房。二手房需要你自己去跑、去看大量的个例房源,远没有现在摇新房红盘来的简单。以地铁线为首要考虑,继续摇吧,那些摇号热门的红盘都不要错过。

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