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悦潮府一卖完，锦粼云荟立马领证，延迟5个月限价还是33500元/㎡

每周《立问立答》，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。本期期数：NO.148

文 | 《地产小王子》主编 苏阳

摇号热门·楼盘短评

▶新希望华发·锦粼云荟

▷项目地址：萧山区通惠北路与建设二路交叉口

▷开盘信息：首开6、12、13号楼共342套，户型97-125㎡

▷高层均价33500元/㎡，洋房均价35000-36000元/㎡，精装交付

▷最近地铁站直线距离：7号线耕文路站约1千米

短评：今年3月就传出风声要开盘，连续鸽了大家5个月，边上的悦潮府都走完了，锦粼云荟终于领证了。高层价格33500元/㎡，和卖得很好的悦潮府一个价格，看看会有多少人摇号吧。

▶金科·博翠碧蓝湾

▷项目地址：江干区新塘路与同协南路交叉口

▷开盘信息：加推3、7号楼叠墅共42套，户型168-195㎡

▷均价47300元/㎡，毛坯交付

▷最近地铁站直线距离：1号线七堡站约900米

短评：板块里少数做了叠墅的博翠碧蓝湾，打的就是差异化。毛坯叠墅的价格，和板块内的精装高层其实相差不算大，再考虑到叠墅的拓展性，性价比就出来了。如果是城东喜欢低密生活的购房者，可以来一套。

▶融信美好宝龙·澜天

▷项目地址：临安区九州路与飞翠路交叉口

▷开盘信息：加推2号楼高层共108套，户型89、115㎡

▷均价17000元/㎡，毛坯交付

▷最近地铁站直线距离：16号线九州街站约380米

短评：有了16号线，而且单价足够低，性价比还是很高的。自住可以来一套，投资的话，临安还是选青山湖更稳妥。

精选提问·立问立答

Question 1

提问者▷专属你

老师您好，请问如果主要考虑投资的话，滨耀城和新希望锦畔云汀哪个更适合？目前工作居住都在塘栖，买临平以后可能自住，考虑总价300万内，二套房。

苏阳：滨耀城在临平新城核心区，锦畔云汀则是东湖新城，也就是以前我们说的临平山北。如果看大板块，当然是临平新城更贵，也更有价格的基础，这点在售价上也是有体现的。

滨耀城品牌更强，再加上本身是地标综合体，有商场、写字楼，还有万豪入驻。非要挑毛病的话，地铁略远了一些，有700多米。住宅只有4幢，可能相对来说小了一些。

锦畔云汀周边配套其实也是很好的，隔壁就是万宝城，地铁口也就两三百米，算是最近这两年东湖新城拿出来卖得地当中，基础条件比较好的。

两个盘都很不错，肯定竞争也都很激烈，建议扔硬币决定。不过如果从摇号策略来说，我个人可能会选择摇锦畔云汀，因为它的单价更低，同等总预算你能买到更大的户型，选房余地会比滨耀城大一些。

Question 2

提问者▷英子

老师，您好！我有一套滨江金色黎明二期的房子，面积130平米。金色黎明这边没什么大的商业综合体和学区，我想置换一套地段、环境好一点的房子，请问您有什么推荐吗？

苏阳：城东方向确实综合体和学区都差了一些。金色黎明二期最近一套130方的成交记录已经是去年的了，总价560万。不知道你这套房子有没有贷款需要还，目前还没有贷款的资格。

如果能够把总预算提到800万左右，那么滨江区政府、奥体、钱江新城2.0、申花、文教区、文晖等等板块，都可以重点关注。

Question 3

提问者▷啊呜

有一套西雅图在手，二套以投资为目的。摇了新房很多次，屡屡不中，现在之江的中融蓝城CO.C理想城值得投资吗？

苏阳：如果预算能够得上住宅，那么还是建议继续摇新房。限价市场，摇号中了红盘更加有利可图。反正是二套，不着急上车，那就继续摇即可。毕竟投资住宅还是比商业更加稳妥。

中融蓝城CO.C理想城是40年产权的商业项目，估计首开推出29-51㎡的公寓，总价大概70万起。价格、品牌、产品还是比较诱人的，有闲钱没住宅购房资格的，可以买。

Question 4

提问者▷心中有丘壑

小王子，家里有83方三房的老房子，没电梯，老人爬楼不便。两孩子，一个在市中心民办小学，一个刚出生没多久，夫妻工作分别在东站和市中心。一直想老房子置换改善，但想不好怎么换，是换一套大点的三房学区电梯房？总价基本700万，环境还不太好。还是买个小点的学区给老二，然后再买去城东买个600万左右的小四房？手上现金大概两百万。

苏阳：对于你的家庭情况来说，更推荐你采用第二种思路。你家有两个小朋友和老人，即使再换一个三房的学区电梯房，仍然会很局促。现在二宝才1岁可能还不觉得，但是等二宝大一点以后就会很明显了。

正如你所说，现在有学区预期的次新房，单价都非常高，环境也未必能够更好。用600万左右的总价去城东新城、艮北新城一带置换一套120-140㎡左右的四房。而且这一方向地铁已经兑现，你们夫妻上班也会比较方便。

Question 5

提问者▷花架下的小蜗牛

你好，我是二套房，预算250万左右，想买一套90方左右的房子，不自住，以租养贷，投资保值为主。因为一直摇不中，所以想请问有没有推荐的二手房？对杭州不是很熟悉，烦请越具体越好！谢谢！

苏阳：由于新房限价，目前杭州大部分板块的二手房价格，尤其是次新房，仍然大于、等于新房价格。如果再考虑投资二手房的税费成本，差距还会更大。但如果你不选择次新房，选老一些的房子，单纯从投资角度来看，保值能力并不好。

再者，既然你对于杭州不熟悉，就更不应该选择投资二手房。二手房需要你自己去跑、去看大量的个例房源，远没有现在摇新房红盘来的简单。以地铁线为首要考虑，继续摇吧，那些摇号热门的红盘都不要错过。