天津市中北镇被划归预防区 工作人员正常情况下不必要离不了津，天津中北镇被划为防范区范围图

双高校迁入、第三座大悦城签约，可中北镇的房子为啥不吃香了？

在环城，西青区是妥妥的一哥。

在西青，中北镇是扛大旗的板块。

中北镇的招商引资有多厉害？随便刷刷城建新闻，就能看见它。

中北镇，又要锦上添花

近期，在2021年区长访谈视频节目中，西青区区长介绍了全区一系列重点城建项目。其中，就有天津第三座大悦城落址中北镇的消息。

项目名为“大悦春风里”，建筑体量约13万方，目前已经签约，未来将打造面向年轻态群体的体验式购物中心。

据小道消息，中北镇大悦城的地址就是原先的环球购物中心，真是这样的话，项目就能跳过主体施工，直接进入装修、招商阶段，兑现速度更快。

除了商业，中北镇还要升级成天津又一个“文教区”。

在政民零距离栏目中，西青区政府透露，天津美术学院、天津音乐学院两所艺术类高校的异地扩建，选址在中北镇，目前正处于可行性论证阶段。

在西青区2021年重点工作任务清单中，其中一项目标任务就是推动天津美术学院和天津音乐学院新址启动建设，打造运河文化艺术之城，中北镇就是责任单位之一。

今年，中北镇还要建设南开敬业学校，迁建的中北中学年内完工，再加上去年签约的华夏未来西部中心，区域内集齐了幼小中+高等学府。

秋季校园招聘会

俗话说的好，富二代不可怕，可怕的是富二代比你还努力。

照这么说，中北镇真是个挺可怕的环城板块，明明城市界面很成熟了，还要一个劲往自己身上贴金。

捋一捋，现在中北镇还有哪些大基建项目：

侯台的新一中心医院预计今年竣工，地上一层预留了与地铁接驳的出口，即为地铁11号线。

华侨城运河水街文旅项目年内也要完工，目前已经能看出主体雏形。

新城市中心二期项目进展顺利，预计今年营业，会增设冰场、影院等商业配套。

永旺中北店改扩建工程已经启动，主要是对三层停车场进行改造，引入餐饮、儿童娱乐、服装品牌等商业业态。

地铁8号线延伸中北镇工程已经公示线路方案，起自绿水公园站，终至西青区中北镇站，今年将迎来勘探及前期开工。

以前中北镇只能算蹭到了地铁的边，这会8号线终于通到居住区了。

出行、消费、娱乐、教育、居住，中北镇还在不断拓展着片区生活维度，确实越来越有城市范了。

中北镇的窘境来了

2005年，天津建设环外十大新家园，中北镇率先启动。

到2012年，中北镇待开发土地基本兑现，片区项目大批成熟入住。

地铁2号线开通后，中北镇的发展重心由南向北转移，永旺、新城市中心、希悦城、宜家等大项目陆续落位。

在建设城市生活圈上，中北镇已经努力了16年，现在招商引资进入良性循环，市场认可度也很高，可以说，这都是中北镇应得的。

可窘境也来了：中北镇的热度，似乎不如从前了。

和精武镇、张家窝一样，如今的中北镇，内部大致分化出3个组团——侯台组团、新中北组团、老中北组团。

侯台组团最简单，就一个新盘：万科西华府，南开学校小学部就落在这。

侯台后面的看头就是水西公园一带，但是宅地出让太难了，只挂牌过1宗地，还经历尴尬的“2挂2延1停”，今年天津首批集中出让地块里，又有这宗地，不知道能不能顺利出嫁。

新中北也不复杂，2019年才启动房地产开发，现在有3个新盘，很有得选。

但实际上，新中北更像是中北镇和杨柳青镇的过渡板块，距离老中北核心区车程约6公里，自身还没什么大配套，市场热度也一般。

而大家印象里的中北镇，其实指的就是老中北组团。

前面提到的地铁、商业、学校配套，大多都是老中北的资源。

2014年以后，老中北的市场供应就开始挤牙膏：2018年是翡翠嘉和，2019年是禧瑞郦城、中北祥云，除此之外，其他年头就是大白板。

就这么3个新盘，去化速度也不太理想，尤其是翡翠嘉和，卖了3年，还剩1500来套房，其余2个项目体量不大，大概各剩100多套房。

看上去，中北镇的新房好像真不吃香了？

中北镇，还有机会

这么努力的中北镇，为啥就不受欢迎了呢？

归纳起来，大概能找到2个原因：

一是新房房价较高，像翡翠嘉和就属于历史遗留的高价盘，最早定价3.2万，直接被市场打入冷宫，后来认清事实、放下身段，成交量才渐渐有些起色。

反正现在中北镇就这么个市场循环：卖得不好——降价——成交回升——涨价。

当然大家也都有个心理底线，基本不会跌破2.2万，现在房价水平在2.2-2.8万。

再有，就是资源密度高的环城板块越来越多了，像学府高新区、南站板块、东丽金钟镇、宜兴埠等等，都是以TOD模式开发的板块，和市区关系也都很近，而且都在朝着全能生活圈的目标努力。

这几个板块，房价水平基本都比老中北要低。

最后，市区也在争夺市场，让外溢客户回流，常见操作就是压低户型面积、严格控制总价，直接拉低了市区的置业门槛。

要知道，以前中北镇就是市区外溢的首要站点，而现在，中北镇相比市区的总价优势小了很多，肯定要流失掉一部分市区客户。

不过，沙拉还是觉得，中北镇依然值得期待，毕竟刚刚解决掉2个头号短板——学区和深入腹地的地铁。虽然这在新房市场好像没激起什么涟漪，但二手房业主预期稳了，区域内的二手房价已经有所抬升。

另一方面，中北镇还会有新宅地，今年西青区的土地招商推介会上，就有星光919地块、南方物流地块、侯台装饰城地块亮相，涉及老中北和侯台组团。这也是中北镇的后备力量、后续热点。

关键就在于，地块价格要衡量好，给开发商、购房者再多一点市场信心。