全国大中城市租金均价止涨转跌,疫情冲击,房企协会称全国一线城市房价全部下跌,你怎么看,
今年一季度342个城市房租下滑,这到底在透露出什么信号?
过去这些年是我们城镇化大步推进的时期,很多农村人口进入城市务工,他们首先要解决的就是居住问题,大部分人初入城市一般都是通过租房来解决这个问题,毕竟想要在城市买房居住短期内还是难以实现的,特别是这些年下来,房价水平一直处在上涨的趋势下,想要买房至少要拿出几十万甚至上百万的首付才行,虽然这些年大家的收入水平涨幅比房价大,但因为房价基数一直都比收入基数大,所以房价涨一倍,工资要涨几倍才能赶得上,买房压力对于大部分人来说还是很大的,特别是在过去市场热度居高不下的环境下,很多人都是抱着大城市租房打工,小城市买房定居的想法!
我们的人口流动这些年一直都是趋向于大城市,很多年轻人毕业之后都是去到大城市或者沿海城市工作,因为整体楼市火热的原因,房子方面的消费开支也增加了不少,房租消费是很多人外出打工就居住的重要消费之一,这些年房价上涨租金也就跟着上涨,不少人一个月的工资要拿出一两千元作为房租,在城市的生活压力不可谓不大。但最近一两年里,随着整体楼市热度的消退,我们的房价不涨还出现了下跌的情况,市场交易量也有了降低,即便是到了今年,楼市都没有完全恢复到之前的热度,新房二手房市场虽有不错的表现,但持久度不长,而租房市场水平也出现了降温!
报告显示,从租金水平来看,一季度重点 40 城中 15 个城市住房租金环比小幅上涨,25 各城市住房租金环比下跌。与 2022 年一季度相比,仅有 5 各城市住房租金同比上涨,其余 342个城市住房租金同比下降。
从这份数据里我们可以看出,今年一季度中除了一些重点城市房租出现了小幅上涨,大部分城市房租相对于去年一季度来说都出现了下滑的情况,看来房租连年看涨的趋势现在也逐渐告一段落了,那么这到底在透露出了一些什么信号呢?其实信号也很明显,一方面是房子价值出现了缩水的情况,另一方面则是大家对于租房消费降级了。这两年很多城市二手房源都出现了降价的情况,房子价值降低了,那么房租价值也就跟着降价;而这两年不少人因为疫情原因,工作收入变的不稳定起来,有些人现在还处于找工作的过程中,在收入没有恢复和提升的大背景下,大家对于租房消费也就变的谨慎起来,只会选择房租更低的房子居住!
据笔者了解,现在一些小城市房租跌幅明显,一套两室一厅的精装房,之前租金可能要2000元一个月,可今年基本上只要1500元就能搞定,甚至1200元都有房东愿意出租,房租市场热度降温明显。在过去房价上涨的时候,房东有理由让房租上涨,租客也没有什么理由反驳,可现在房价不涨了,房东就没有了涨房租的理由,租客也有了理由反驳,而且大部分城市租房市场房源充足,可选择性强,在楼市降温的大背景下,房东之间的租金竞争也越来越激烈,为了能够把房子尽快的租出去,也只能选择降价了!
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