国家为何不让城里人买农民房子？总结出这4点…欢迎网友补充！

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99年以前，城里人还是能在农村买房建房的

1987年的《土地管理法》规定：城镇居民非农业家庭使用集体所有的土地建设住宅，必须经县级人民政府批准，其土地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且必须参照国家规定的建设用地标准支付补偿和安置补助费。

到了1999年，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》下发后，城镇居民非法占用宅基地建房、购买农房的，不予登记。并且规定，不得将农民住房出售给城镇居民，不得允许城镇居民占用农民集体土地建设住房，有关部门不得对违法新建和购买的住房发放土地使用证和产权证。

为什么要这样规定？

第一：与城镇化相悖。随着普通人生活水平提高、交通方式改变、医疗依赖性减弱，再加上娱乐方式的多元化、城市里的高房价和生活费，导致城市吸引力减弱，唯一的就是能提供高薪水。

第二：政府利益。任何决定不谈利益都是没有根底的空话。如果农民能售地，最大危害是政府没有机会再卖地，或是不能从农民手里拿到廉价的土地转卖给投资商，政府也无力偿还欠下的几万亿债务。

第三：对于房地产的影响，特别是认知的影响。城市房屋不再是必需品。虽然有什么户口，但教育目前正在改变，想回到县城教书人越来越多。

第四：一些细枝末节，比如说所有权，社区服务管理，户口迁移，等等，当然这些往往是拿不到台面的理由！

不能买房，想租农村房子有什么规定？

随着农村土地政策的开放，越来越多的农房也开始对外流通，当然这种流通还是有所限制的，但是租赁肯定是没问题。那农房的租赁期间最长是多少？

合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。