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中央银行年之内第二次全方位央行降准!对房市、股票市场危害多少?,央行降准对楼市股市影响几何

时间:2023-10-06 22:50:50 来源: 浏览:

央行降准!2022年房地产将“翻身”?

眼看2021年走入全年倒计时,买房置业这项关于民生大事的热点话题,也再次被推上年终岁尾的风口浪尖,有人逢人就问“你买房了吗”,有人每天看新闻等政策,就期待一个最佳出手时机,这不,机会来了!

为促进综合融资成本稳中有降、支持实体经济发展,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,将释放出1.2万亿元人民币!此举一出,全国楼市再迎积极信号!

图源网络


央行降准,房市“小阳春”提前到来


央行全面降准,彰显了国家继续实施稳健的货币政策的决心,坚持稳字当头,保持流动性合理充裕,保持货币供应量、社会融资规模,为高质量发展营造适宜的货币金融环境。如此一来,银行的资金流动性得到大幅度释放,从而对信贷产生推动,对于刚需和改善购房者而言,现在买房,贷款审批、放款速度都有望加快,而且还会获得相对平稳的信贷价格。

对于部分财务良好的绿档房企或央企国企来说,企业得以“重振旗鼓”,有利于大型企业融资,加速回血。但是对于融资渠道相对狭窄、资金实力不足、深陷债务旋涡的个别企业来说,影响甚微,甚至有可能会在行业洗牌中首当其冲,成为被稳定市场淘汰的不稳定企业。

从历史经验来看,央行每次全面降准都会良性促进房地产发展,回暖期多发生于政策出台的1-3个月,房市走量提速明显,对于市场需求比较强劲的城市来说,房价也有一定程度的反弹,楼市“小阳春”很可能在寒冷的冬日到来。

图片来源:中国人民银行官网


平稳基础上,保持房地产良性循环

早在今年9月27日,央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会,便罕见提到了房地产,明确要求“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”,这也是2009年经济危机风暴过后,央行首次提及“房地产”字眼,足以证实政府对房市调控的重视程度。

央行该项政策一经出台,各地政府纷纷响应,根据《每日经济新闻》的报道,8月13日,唐山市政府召开房地产企业座谈会,华润、中海、万科等10家房企相关负责人参加,以“促进房地产市场持续、健康、平稳发展”为主旨,征求各大房企意见,讨论唐山房市下行趋势原因及有效应对办法。在中央地方持续调控下,唐山房市有望实现回暖。

年终岁尾将至,新一波央行新政又来了!直接涉及房地产行业未来发展,根据中共中央政治局12月6日召开的“分析研究2022年经济工作”会议,明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”,这无疑将对明年的楼市定下一个积极的基调。

图片来源:中共中央政治局

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