三大项目在农村全面启动，在农村用民房改民宿能赚钱吗，

经营权可换资金 小山村民宿不愁“长不大”

今年是浙江全面实施“八八战略”20周年。为续写好新征程上“八八战略”这篇大文章，浙江省委在新春伊始提出，实施创新、改革、开放三大领域三个“一号工程”。

潮新闻温州频道推出《“一号工程”上新记》系列策划，聚焦“新”和“实”，挖掘温州各地在推动“一号工程”工作中涌现的新思路、新打法、新成绩。

这几天，永嘉大若岩镇银泉村的民宿老板陈丽丽，忙着翻看民宿设计方案。不久前，她拿到了40万元的民宿经营权质押贷款，准备赶在夏天旅游旺季到来前，将一楼的民房改造成小吃店，“早餐做麦饼，中饭、晚饭做小炒，能再多一笔不错的收入。”

这是陈丽丽第二次申请民宿经营权质押贷款。2021年，她从江苏回到家乡时，大若岩镇正发展旅游业。她所在的银泉村，位于百丈瀑和十二峰等核心景点的中间地带，驱车去往各景点都只要5分钟左右。有这么好的地理优势，何不在村里做民宿呢？抱着试一试的想法，陈丽丽租下农房开起了民宿。一共3间客房，生意还不错。

想要扩大规模，但手头并不宽裕，一时间让陈丽丽犯了难。在一次村干部的走访中，她了解到民宿经营权质押贷款，便着手准备营业执照等证件向永嘉农商银行提交申请。经过银行审查后，当天就拿到了150万贷款。她将客房扩建成9间，一年下来，多了十几万元的收入。

近年来，永嘉不少村民像陈丽丽一样，依托家门口的“绿水青山”吃上“旅游饭”。但想再扩大经营却很难，一来村民资金匮乏，二来民宿行业无抵押物，融资也难。为了破解乡村民宿“长不大”难题，永嘉县“两个健康”办牵头，联合中国人民银行永嘉县支行、永嘉县文广旅体局，借助推进全国农村集体产权制度试点的契机，探索在县域内推行民宿经营权质押贷款。简单来讲，民宿主可以通过质押民宿的经营权换到一笔资金，不需要其他担保方式。

“我们会统筹考虑民宿发展潜力和经营者能力。”永嘉农商银行李中锡介绍，借款需求与偿还能力、农房(宅基地)使用权价值及民宿品牌、民宿营业额、经营规模等，都会被列入“考察表”，以此确定实际授信金额。民宿经营权质押贷利率低，还能享受20%-50%的财政贴息，很是实惠。

永嘉还梳理县域十大民宿村，以整村授信的方式，盘活当地闲置农房，支持打造楠溪江特色民宿群。其中，鹤盛镇岩上村，拿到1000万元的整村授信，统一标准推出“石上清流”等精品民宿，使原本低小散的民宿经营模式转变为集群式发展。目前，村内拥有20家民宿、566间客房，并依托民宿建成康养基地，成为远近闻名的民宿“网红村”。

永嘉县“两个健康”办公室副主任邵剑锋：

乡村民宿是从传统的农家乐的基础上衍生而来，是永嘉乡村极具特色的产业之一。当前，游客对“诗和远方”提出更高的要求，做强民宿，也能带动周边环境的提升、旅游业态的丰富。如何提升永嘉乡村民宿品质吸引更多人来乡村旅游，带动村民致富增收，成为永嘉乡村振兴的一道“必答题”。

永嘉在县域内推行民宿经营权质押贷款，截至2023年3月，已为78户民宿主，发放民宿经营权质押贷款3836万元，并向岩上村等10个特色民宿村整村授信1亿元。

闲置的农房盘活了，资金、人才等要素进入乡村，来提升民宿品质、扩大民宿规模，进而实现让农民变“房东”，旧房变“聚宝盆”。“民宿+乡村旅游”将成为永嘉乡村产业兴旺、农民增收致富的新动力。目前，全县已流转闲置农房1500余幢，建成特色民宿300多家，一批民宿入选全省白金级民宿，跻身中国民宿榜，永嘉获评全国首批民宿产业发展示范区。

（监制 徐健 策划 解亮 周琳子 记者 谢甜泉 制图 陈姝彤）

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