三亚2021年抓紧自贸港封关运行提前准备，

海南要在2023年年底具备封关条件，该不该提前来海南买房投资

沈晓明同志出席了国务院新闻办发布会，表示海南岛要在2023年年底前具备封关的硬性条件，打造全球最大的自由贸易港。通过自贸港建设，进一步加强海南自贸港和内地和世界的联络。

零关税的时代即将来临，抓住自贸港发展红利！

未来十年海南最有价值的是房子01

独一无二的生态环境、政策红利和日渐完善的配套设施，都是海南特有的优势。随着自贸港的发展，未来海南房子会越来越稀缺，海南房产前景一片光明。

海南最吸引人的地方就是优美的环境，海南空气好，温度也适宜。去海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。

海南自贸港法横空出世将改写1000万海南人的身份！海南人要发达了！

按照一般说法，海南2025年启动“全岛封关”后，省内的“人、财、物”的流动和管理，全部要按照“海南自贸港法”及其“配套法律法规”来执行。

所以第一点，海南自贸港法只是一个大纲，后面会陆续出台一系列的配套法律法规，形成海南岛自己的“法律体系”，不再适用内地法律条文。《自由港法》和配套法规与内地现有法律法规将会有非常大的区别。

从“人”的角度看，2025年全岛封关运作后，相对内地而言，海南岛内居民将成为离岸居民，持有与内地居民（在岸居民）完全不同的法律身份，要遵从于另外一套法律体系的管理。1000万海南人的身份从此将会被改写！

海南买房：度假+康养+投资02

海南要在2025年封关，该不该来海南买房养老和投资？

来海南买房的，以前很多是北方的候鸟老人，而现在更多的是有眼光的中青年人。

以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，毕竟海南岛的康养价值已被很多人熟知。而现在在海南买房，不只是为了度假、康养，更多人渴望的是投资海南可预见的未来。

海南自贸港的建设，让越来越来人发现了海南未来的无限潜力，激发了世界各地的人来海南买房的热情。海南的自然环境优势及未来发展前景是很多地方无法取代的，中国特色自由贸易港、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、全面深化改革试验区。从海南的一张张逐渐被世人所知的名片就可以看到，海南的未来潜力无限！海南拥有的资产，全部都是“离岸资产”，自由度更高。

海南自贸港法在“第四十九条”、“第五十条”及“第五十一条”专门阐述了海南的“金融业开放政策”，核心就是推动海南“资本可自由兑换”。

海南作为“离岸市场”，个人在海南拥有的资产，包括现金、存款及不动产，当然应该均为“离岸资产”。

所谓“离岸资产”，自然就不能收到内地相关法律的约束，而需要更加自由化，更加便捷化。比如像香港，不仅港币可以自由兑换，房产不动产也是不限购的，对全球开放，自由度是所有“离岸资产”最典型的特征。

所以所有的海南“资产”未来都将逐渐成为“离岸资产”，自由度将会空前开放，你在海南的现金也好，存款也好，住房也好，都将逐渐开放。

你在海南拥有的所有资产，都相当于给自己配置了一些随时可以自由兑换的“离岸人民币”或者是“美金”。

在过去十几年，很多人热衷于去香港、外国买房，其实就是相当于购买“美元”资产，海南的资产属性也将逐渐发生转变。综上所述，要想准确理解“海南自由贸易港法”，关键在于理解“离岸”两个字，海南2025年全岛封关后，海南不管是“人、物、财”都将发生根本性变化：从“在岸属性”变成了“离岸属性”。既然是“离岸市场”，海南就不能再适用于内地的“在岸法律”体系，海南自贸港法就“横空出世”了，这才是本质。

离岸，意味着海南人将会成为“离岸居民”，钱将会变成“离岸人民币”，资产将会变成“全球资产”，内地的限购、限售等政策法规必将逐渐退出海南市场。“离岸居民”的出入境会更加自由，“离岸人民币”的可自由兑换也是必然的趋势，“离岸资产”本身就是全球资产。

可以说“海南自贸港法”的出现，从法律层面上奠定了海南作为自由贸易港的“离岸身份”，从而改变了海南上千万常住人口的命运。

该买海南哪里的房子性价比好？03

澄迈

澄迈被纳入“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。

澄迈被纳入“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。远离城市生活废弃独享海南独特优势自然资源。远离城市生活废气，独享优势自然资源，澄迈每立方厘米空气含负离子达到4500，海口3500左右。亚洲最大的鸟语林公园落户盈滨半岛，西线高铁已开通投入使用。房价大概均价12000左右。

临高

临高主要分为三环，是琼州海峡突出中的一岬角

三面环海，有9公里长的海岸，岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海，古有“仙人指路”之说。滨海小城，空气质量绝佳，热带气候全年无冬，价格较低。房价大概均价9000左右。

儋州

儋州市海岸线长度仅次于三亚、文昌。

儋州市海岸线长度仅次于三亚、文昌，海岸线长度为267.27公里，港湾众多。儋州是海南西部的经济交通中心，洋浦经济开发区、中国热带农业科学院、国家文化保护遗产东坡书院、千年古盐田均在其境内。房价大概均价8500左右。

昌江

昌江位于海南西北偏西部，拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。

昌江位于海南西北偏西部，全年无冬，四季如春，光照充足，森林覆盖率极高，拥有优越的生态环境以及丰富的旅游资源。自2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者视野，让更多人看到了这里的升值潜力。房价大概均价10000左右。

东方

东方市的城市发展规划，就是全力实施“一线、一轴、两河、两湖、三大板块、四大功能区”。

在海南岛的西线城市中，东方无潮湿气候，不似海口、三亚、琼海、万宁等潮湿多雨，森林覆盖率为51%以上。东方市的城市发展规划，就是全力实施“一线、一轴、两河、两湖、三大板块、四大功能区”。房价大概均价13000左右。

乐东

主要楼盘所在分布的四大区域:龙沐湾、龙栖湾、九所新区、乐东县城。

乐东区位优势明显，地理位置优越，交通方便，南靠三亚，北靠东方，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有正待开发利用的岭头天然避风渔港，空运都很方便。房价大概均价18000左右。

陵水

陵水旅游资源丰富，兼具了阳光、海水、沙滩、雨林、空气等五大自然元素

海南东环高铁途经陵水站，陵水南距三亚凤凰机场72公里，半个小时内可到达。房价大概均价28000左右。

万宁

万宁市——华侨之乡。

万宁市作为一个华侨之乡，这里拥有石梅湾、“神州半岛”之称的牛庙岭、日月湾、南燕湾等景点，怡人的气候、山清水秀的地理地貌令游客流连忘返，因此也成为了海南的一个旅游度假胜地，而选择在这里居住就等于与这些美景相伴的生活。房价大概均价17000左右。

琼海

琼海——国际组织会议的博鳌亚州论坛永久会址及海南博鳌乐园国际医疗旅游先行区

琼海市森林覆盖率高达60％，高于海南平均值，宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河，让无数养老候鸟族倾心，国际组织会议的博鳌亚州论坛永久会址及海南博鳌乐园国际医疗旅游先行区，为这座城市的发展加分。房价大概均价15000左右。

屯昌

海南的一个小市县，却有“海南中部门户”之称。

在屯昌乌坡镇和新兴镇有富含硫化物的温泉，温泉乃天然馈赠的养生之法，屯昌主打养生楼盘，主要集中在县政府和屯城镇镇政府区域。台风季节主要集中在7-9月，但是在屯昌影响不大，居住不需太过担心。房价大概均价7000左右。

五指山

五指山冬暖夏凉，是纯天然氧吧

五指山冬暖夏凉，气候宜人，空气中负氧离子含量每立方厘米达10000个以上，森林覆盖率达83%，是纯天然氧吧。房价大概均价15000左右。

琼中

琼中的森林覆盖率位居全省之首。

雨水的充足，植被的茂盛，从而使得琼中的县内植物丰富，从而使得琼中的森林覆盖率位居全省之首，喜欢研究一些生活植物品种的朋友，就会很喜欢住在植被丰富的地区。房价大概均价12000左右。

白沙

白沙——是巨大的“天然氧吧”和“森林浴场”。

白沙县内有海南最大的水库——松涛水库，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽，白沙全县的森林覆盖率83.47%，是巨大的“天然氧吧”和“森林浴场”，丰富的负氧离子含量，是老年人的休闲养老的首选之地。房价大概均价9000左右。

保亭

保亭——山城，位于三亚的北端。

保亭的位置在三亚的北端，它是个山城，温而不热、凉而不寒、爽而不燥、润而不潮。集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。房价大概均价21000左右。

定安

定安与海口隔着一条南渡江，被称为“海口后花园”。

定安距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。定安县将打造“一地一园一城”产业格局，通过全力建设热带富硒循环农业基地、环保型工业园和康体养生旅游城，把定安打造成为全国知名休闲康体养生胜地和海南特色生态产业强县。房价大概均价9500左右。

文昌

文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主。

文昌近些年凭借着优越的地理位置，“航天城”的发展等优势，逐渐成为购房性价比较高的区域。文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，是“候鸟”密度最大的聚集地。月亮湾片区在“航天城”建设的带动下，逐渐成为各大房企的“香悖悖”。房价大概均价13500左右。

我相信那些购买海南房地产的人会很高兴做出决定。随着海南省的规划建设日趋完善，未来前景逐渐明朗。海南房地产也将成为崛起的单个城市之一。我相信，买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。海南健康的生活和随着海南规划和建设越来越完善，未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为大涨的地区之一。

未来，海南将成为中国最开放的地区之一。开放后，它将为海南带来更多的国际资本流入，更多的贸易交易，更多的入驻公司以及其他相关股息。依靠自由贸易港的建设，未来海南大部分商品将享受零关税或非常低的关税，这将极大地刺激海南省的经济和贸易繁荣。我们有足够的理由相信，随着时间的推移，海南房地产将变得越来越珍贵。

想想香港的房价，想想海南的未来。当建立世界一流的自由贸易岛和自由贸易港时，有多少企业和人才想在海南定居，那时，海南的房价绝对给您带来了意想不到的惊喜。这将是中国投资回报率最高的地方！投资海南意味着押注中国的未来发展前景！因此，那时的房价将恢复到当前的房价。我们说未来海南的房价将超过一线城市。

未来，海南的土地管制将越来越严格，海南人口的流入也将增加和加速。未来十年肯定是海南房地产市场的黄金十年。海南土地资源有限的房地产必将使海南房地产成为“稀缺产品”！海南有一所房子，将来会非常珍贵！它会像金子一样发光，比金子更有价值！