黄奇帆：沒有实现共同富裕，社会发展便会发生两极化、阶级分化，

高新CID：一个被过分“地产化”解读的中芯！

在2019年我们提出“西南-东北 ”两极化发展之后，高新CID一直是我们的关注点，市场热度与“十四运”主阵地不相上下。

但最近发现高新CID被朋友圈过度“房地产化”了，很有必要把风向再转过来，再加上高新区目前“万元地”已经达到了43宗，其中，高新三期丝路科学城占了21宗，成为西安高价地最密的板块之一。

在国家中心城市之中，西安有三张王牌：科技研发、人文地位、丝路经济，这三个点有三个代表区域，分别是高新、曲江、陆港，但陆港还在发展初期，曲江核心区开发见顶，高新进入三期开发，这三个区域没有竞争关系，属于西安的三个发力点。

我们回顾一下，2018年西安发布高新三期开发，并且提出丝路国际金融中心之后，高新CID中央产业创新区应运而生，2021年西安升级和扩大区域，提出了220平方公里的丝路科学城，高新CID概念覆盖到50.5平方公里，但也是从那个时候开始，高新CID被朋友圈过度“地产化”了。

▲高新丝路科学城效果图（图源/高新区官微）

房地产永远不可能是高新的竞争力，高新CID永远不可能靠“万元地”吸引人，方向绝对不要偏！

2022年以来，关于高新CID重新解读方面，我们反复诠释，这个片区就是西安的“金融岛”，要打响西安的金融产业。

据官方数据称，截至2022年10月末，西安市金融机构本外币贷款余额达到31366.75亿元，同比增长12.7%，这是继2019年1月贷款余额突破2万亿元之后，西安市信贷总量再次实现万亿级新增，至此，西安市也成为全国第7个贷款余额破三万亿的副省级城市。

那么，西安如何来承接如此庞大的资金？一定是更大的金融园区、更强的金融技术、更多的金融人才荟聚，但当前浐灞金融商务区、锦业路CBD、碑林区CBD、民间金融街等等，到底能不能承载这个期待？应该说有点难。

这些财富究竟如何来“运营”？关于这一点，我们需要放眼全国，例如上海的小陆家嘴、珠海横琴金融岛、郑州北龙湖的金融岛、雄安金融岛等等，都是在不到2平方公里的范围之内，大量引进银行总部、金融机构、研究智库，提供高密度金融服务，用来承接万亿财富。

为什么我们要反复提“小陆家嘴”，还要强调浓缩到2平方公里？很重要的一点，就是要追求片区开发强度和金融机构密度，现在陆家嘴写字楼单栋税收达到60亿元的有4栋，西安单栋税收达到3亿元的有几栋？

▲未来之瞳超高层以及配套集群效果图

此前，高新CID规划了几十栋写字楼，还要将高度推到500米以上，很多人不理解，为什么一定要盖超高层写字楼，要塑造地标？因为，一定要引进最强的公司、吸纳最强的产业、服务产出最多的群体，才能打造属于西安的金融帝国。

十几年前，西部城市曾竞争金融中心，西安也参与了竞争促发展，在“关天一体经济区”的政策指导下，西安打造浐灞金融商务区，然而至今，浐灞的金融中心雏形还未建成，但时不我待，想要做大做强、直追成渝，机会已经很渺茫了。

如果西安不想变成“提款机”，应该考虑一下，如何去承载万亿的本外币结余，于是高新三期的规划来了！

在2011年西安发布西安金融商务区之际，就敏锐的意识到了一个问题，就是西安的金融一定要有特色。

什么特色？这个可以让搞金融的专家来解读，这不是我们的专业，就目前我们看到的已经有：消费金融、科技金融、贸易金融、绿色金融、能源金融等提法，返回当时现场，西安主要筹划的是“能源金融”。

为什么是“能源金融”？西北五省是国家的能源大区，西气东输、西油东输、西煤东输、西电东输等等工程，西北五省都是被抽血，但能源并没有换来大量的真金白银（现在能源企业都在往深圳、上海、北京进发，西安已经不再是他们的终点），我们不仅没有定价权，连一个统筹西北五省的高度智能化的能源交易中心（应该是包括电力、煤炭、天然气、石油、碳排放、水资源等等）也没有建立。

于是，西安一直努力了十几年。先是在西安浐灞金融商务区打造“西安的陆家嘴”，再是到丝路能源金贸区打造“西安的陆家嘴”，现在高新CID又被传说要打造“西安的陆家嘴”，西安的陆家嘴遍地开花，但很多人意识到，时代已经今非昔比。

即便是郑州把河南的大牌金融机构都搬到北龙湖，难道北龙湖就能变成“陆家嘴”？难道重庆没有成功打造西部金融中心，我们就可以忽视“蚂蚁金服”等等注册地的存在，仅仅是余额宝巅峰时期揽储就有1.93万亿。

这里面有什么区别？重点在高科技含量，科技密度越高，未来预期越高！

还记得，2020年11月3日晚间，蚂蚁集团暂停上市，一夜之间，2.1万亿的市值，终究成了躺在那儿的电子繁荣，原本注定的1.66万名人均540万富豪集体绝望，这是多少普通人的梦碎时刻。

但大家有没有百度一下，这个东西为什么会出现这么大的规模？蚂蚁金服，注册资金不过三十亿，但通过滚雪球的方式，向银行贷款三千亿，要知道，银行发钞需要存款准备金，虽然是打擦边球，但蚂蚁金服确实是“科技赋能”。

《分析与思考——黄奇帆的复旦经济课》载有2018年黄奇帆在《降杠杆与风险化解》中，对于蚂蚁金服存在问题分析十分透彻：

问题出在ABS发行上，蚂蚁金服把30多亿元资本金通过2.3倍的拆解融资形成了90 多亿元网上小额贷款，又利用中国证监会一个金融工具ABS，一个贷款余额拿到证券市场交易所发行的ABS债券，90亿元进去可以发90亿元，那90亿元拿来以后又变成贷款，出去以后再发一次，这样循环了多少次呢？循环了40次，这就造成了30多亿元资本金发放3600多亿元网上小贷，形成了上百倍的高杠杆。这件事如果因其高杠杆“一刀切”停摆了，对于企业发展是严重冲击，而且证交所并没有设定 ABS循环的次数，企业也没违规。

换而言之，当时ABS到底能够滚多少倍，其实并没有明确约束，所以，可以是5倍，也可以是50倍，也可能是500倍，几十亿变成了上万亿，看起来很危险，但这却验证了一个问题，科技金融的规模可以做到天文数字。

以上文字，建议仔细一点去读， 当我们看到黄奇帆的演讲稿之后，心底里的震撼无以复加，这个情况真正说明了科技才是力量！

一直以来，西安从来没有走到金融创新的中心地带，现在是比拼技术的年代，如果西安不参与到科技金融领域，不在研发、运营、转化、推广等方方面面去全链路引导，西安将会被整个科技金融边缘化。

如果说，在比拼“科技+金融+创新”的大时代，西安还有机会成为一个西部的金融中心，那主打高科技的高新区是有可能的，这也解释了为什么高新三期丝路科学城核心区“未来之瞳”是个“金融岛”。

未来社会，你有多大的金融池子，你就有多少钱投资，你就能管控多少企业，你就能带动多少人口......

目前，西安的方方面面都到了“十字路口”，从观念上，我们要当“新西安人”，不要当“老西安人”，我们要一切向前看。

近年来，西安打响了“硬科技”，但存在“达尔文死海”，在技术转让合同方面，西安一直是全国前三、前四，比成都、杭州、重庆、深圳都要高，但西安高科技就地转化很差，连东莞、无锡、宁波都不如，少有可取之处。

▲来源：21世纪经济报道

今年年初，国家批复西安是全国第四个“双中心”（综合性国家科学中心、科技创新中心）城市，是继北京、上海、粤港澳大湾区之后，请注意，这就是说杭州、成都、重庆都不是“双中心”，所以，西安是有一定底蕴的，但如果只是底蕴，不是转化，最终也会被人赶上。

在西安获批“双中心”城市之后，我们简单谈了一下自己的看法，也被误会了，因为我们说“双中心”暂时不会影响房价，但会带来不少研究所，这个是真材实料，实际上，如果“双中心”只是影响些房价，那也就太肤浅了。

请仔细看一下，粤港澳大湾区一共“9个地级市+2个特别行政区”，这是全国活力最强的区域，也是真正实现“湾区经济”的板块，现在已经开始“同城化”，整个GDP达到13万亿以上，整个人口达到8600万，都被视为一个城市，才能享受一个“双中心”。

反观西安，我们应该庆幸，还有一定的科技底蕴，不至于被边缘化。但我们的实际体量太小了，人口不过1300万，GDP不过1万亿，与粤港澳大湾区相比，有点蚍蜉撼树的感觉，但西安能够斩获双中心，堪称深度赋能。

这是一个庞大而恢弘的梦，不可能现在就实现，但也不能因为我们辨别不了，就将高新CID“地产化”。

目前，市场对于高新CID的认知已经出现了“瓶颈”，问得最多的问题是，高新CID究竟以后房价能不能涨到3-4万/㎡？

其实，这是一个根本不需要回复的问题，因为，高新CID是中央产业区，是要在城市群雄并起的时代，把西北最优质的资源、最庞大的资金、最具有创造力的人才聚集在一起，这个是我们从来没有见过的，我们无法对未来进行定义。

如果，把“科技+金融”一刀两断，高新CID或许只是锦业路的升级版，但如果叠加在一起，这里会不会变成西安的“超级独角兽梦工厂”，参与到这个链条之中的计算机、微电子、数学、密码学、信息系统、架构师等人才，会不会人人变成了行走的“一千万”？可能性很大。

三五年前，当我翻阅杭州市金融产业规划资料的时候，看到杭州提出“千亿级金融科技产业平台”，通过数字经济把之前的金融产业重新编织一遍，虽然知道这还是浮于表面，但这个概念的提出，还能发布出来，就已经是赢在“先手棋”。

正如经济学家金岩石所说，“经济城市化的进程就是资产金融化的过程”。但大部分城市还停留在商品化和工业化时代，并没有进入“资产金融化”，一场城市大洗牌已经悄然来临，西部主要城市都被卷入，西安绝无法置身事外。

如果我们的朋友圈宣传还停留在“过度地产化”，高新CID的识别度就会越来越差，大家对于高新CID的期待也会降低！

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