河南省郑州二七区三地调节为中风险性地域，

年底交房大考，哪些楼盘总跟“坎”过不去

时间已行至12月，距离2022年钟声响起不足一个月。这一年，郑州房地产行业经历了太多挫折、变化，让每位地产人深切懂得，地产行业的底层逻辑已发生蝶变，沿用过往的快周转模式已无路可走。

市场需要更稳、更健康的开发商铺路搭桥，购房者需要更安全、更有实力的开发商筑家安居。

近期，很多楼盘合同约定的交房时间已到，有些延期交房，有些如期交房，甚至提前交房。这场交房大考，哪些开发商交了“白卷”，哪些是“优等生”，答案已明。

01

延期交房“白卷档”

集中供地、三道红线、调控政策、品质需求等行业形势环境，逼仄开发商必须亮出资金底牌，凭实力比拼。

产品作为实力比拼的主战场，是开发商较量的主要推手。综合来看，受灾情、疫情冲击，一些楼盘很快露出“真面目”，履约行为被分出“三六九等”。

据不完全统计，面临交房大考，延期“交白卷”的楼盘比比皆是，其中不乏和昌水岸花城、锦艺金水湾四期、郑州孔雀城等所谓的品牌房企开发的楼盘，更不乏以泰山誉景、泉舜上城、名门翠园、盛润运河城等为代表的中小房企开发的楼盘。

概括来讲，延期交房的楼盘无外乎暴雨、疫情、停工令导致工期延误、开发商与工程方发生利益冲突导致停工，资金链断裂导致复工无期，烂尾系数提升。以几个延期的典型楼盘为例：

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盛润运河城

位于二七新区大学南路与鼎盛大道交汇的盛润运河城项目，是近几个月市场上公认的“问题楼盘”。11月份中旬瞭小妹实地探访该项目时，被爆停工数月的工地仍没有复工迹象，与气温一样让人倍感凉意。

据悉，该项目延期交房根源在于盛润与施工方中铁十八局发生的工程款项纠纷。业主多次维权，但至今不见进展。天眼查信息显示，河南盛润控股集团有限公司存在严重的资金危机，被郑州市中级人民法院强制执行多次，执行标的高达10亿元。

图源天眼查

如此内忧状况下，盛润运河城交房时间更是遥遥无期。但苦的都是用血汗钱买房，月月还着贷款的平民百姓。

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郑州孔雀城

郑州孔雀城位于郑新快速路与107国道连接线交汇处西南，由华夏幸福旗下公司开发。

华夏幸福暴雷之后，业主对该项目能否如期交付格外担忧。有业主反映此前问及项目负责人何时交房、能否在十月份按时交房时，负责人告知“大部分工人上阵，集中准备十月份交房的院子，加快工程进度”。

但10月份，该项目并未兑付交房承诺。对于高风险系数房企而言，购房者翘首以盼的是家的进度。从“孔雀城在郑州”官微信息来，近日由华夏幸福开发的郑北孔雀城进度有所更新，唯愿其精工筑家，不辜负准业主的期待。

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泰山誉景

本土中小型开发商河南坤众置业有限公司开发的泰山誉景9号地璞誉园，原定于今年8月20日1#、2#A座交房，“因疫情影响暂缓交付”。

该项目位于金水区汽配大世界花园路与北三环交汇，地段绝佳，但开发商并没有提升产品品质以匹配地段价值。

从施工情况看，进度缓慢，小区内部绿化、道路建设完成，但到达小区的外部道路尚未打通，楼盘周围的环境也并没有得到有效改善，何时交房仍未知。

据天眼查信息显示，河南坤众置业有限公司存在出质股权、投资人变更、未按时履行法律义务而被法院强制执行情况，有很大的风险性。

需要提醒的是，8月20日上层文件显示，灾情、疫情延期时间不超过3个月。一些“浑水摸鱼”的房企，潮水退后是否为裸泳者，答案已揭晓。

目前的房地产已进入资金安全比拼时代，“步子既不能迈得太快，也不能固步自封”，那些撬动高杠杆、快周转的开发商都将置自身于风险之中。名门、盛润、泰禾、德润等中小房企暴雷的案例，无一不佐证“资金安全才是王道”的道理。

02

交房呈现“及格档”

与延期交房相比，郑州近期有些楼盘迎来交房效果不错，为市场也提振不少信心。总体来看，交房项目有：

高新区大正水晶森林、朗悦公园府一期；中原区汇泉西悦城7号院；经开区金沙湖6期；管城区融创城一期、绿都脉动公寓；惠济区融创大河宸院二期、万科民安江山府；金水区名门翠园熙锦苑、融创中原大观、融创金水府；杨金片区康桥东麓园；郑东新区中海九号公馆、永威上河郡二期；白沙片区星联御象湖一期等。

交房如大考，如期交付不仅考验开发商在当前市场形势下真正的实力，更考验开发商面临三道红线、偿债压力、建材成本提升、利润空间压缩是否会坚守品质底线的良心。

从上述交付的楼盘来看，以下几个楼盘凭硬核产品力打破了“交房即维权的魔咒”。

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融创大河宸院二期

12月1日，融创大河宸院二期迎来交房，据悉，交付之前，有专门的“联合验收团队”对外立面、景观、公区、安装、户内进行审核，现场更是诚意满满。

据交房当天某些业主反馈的实景照片来看，融创大河宸院景观、水系、会客厅、外立面等，皆收获了业主自发点赞。

业主反馈图，版权归原作者所有

该项目由知名开发商融创开发，项目分4栋精装、2栋毛坯组合交付，有品牌背书，楼盘细节、品质、小区绿化整体做得比较到位，一些细节做得较人性化，收房效果不错。据悉，该项目交房相比合同约定时间提前一个月，这在当前的市场环境下尤为难得。

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康桥东麓园

11月底康桥东麓园分批次开始交付。作为郑州本土“5+好房”的代表作之一，康桥集团对本项目品质的打造是交房的一大亮点。

据与收房的业主沟通，康桥东麓园设置的酒店式大堂、人脸识别入户单元门、全屋地暖、新风系统、指纹密码锁等从很大程度上提升了居者的身份。

图源康桥员工朋友圈，版权归原作者所有

小区内部设置有景观主轴、雾森系统，融入连廊、影壁墙、会客厅等设计，从社区生活空间的丰富性为居者品质生活加分。

图源康桥员工朋友圈，版权归原作者所有

与此同时，颇得人心的当属康桥东麓园轻奢大气的外立面风格，采用石材、真石漆、铝板结合的颜值，整体拔高居者的身份，整体可圈可点，交付效果不错。

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永威上和郡

11月12日永威上和郡二期迎来交付。交房之前，永威高层联合内部百人专业验房团对上和郡二期逐一验收排查。严格把控建筑施工、园林景观、车库空间、门窗质量、墙体地面、排水管道等质量。

图源“永威上和郡”官微，版权归原作者所有

从交付呈现看，永威上和郡陶板外立面、YKK 系统窗、艺术化的石材切割、整块的石材树池、道路倒角等人性化设计，把永威细节品质诠释得淋漓尽致，

作为以精工品质打天下的开发商，永威对产品细节品质的苛求有目共睹，永威上和郡二期无疑交出了满分的交房答卷。

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星联御象湖

10月30日星联御象湖一期交房。据收房业主微信社群反馈的现场图，星联御象湖整体呈现出优雅精致的外立面风格，小区绿化景观与水系交相呼应，红地毯铺路，大红灯笼高挂，喜庆万分。

图源“星联郑州”官微，版权归原作者所有

交付现场颇具归家仪式感，不论是小区大门、单元门，还是入户大堂、电梯厅，星联都布置一新。

业主反馈图，版权归原作者所有

星联御象湖是星联在白沙的代表作之一，沿用了星联一贯的高品质。小区内部配备有风雨连廊、水系等景观造型和儿童娱乐区等设施，品质感满分。更值得惊喜的是，交付当天星联还实现了交付即发证，此举更是收获了业主频频点赞。

毫无疑问，如上几个顺利交付甚至“交房即发证”的楼盘通过了交房大考，这在如今的市场中，打好了交房样本，值得其它即将交付的楼盘学习。

03

现房需求上升

对于郑州人民而言，今年市场上的诸多乱象，大大挫伤了市场信心。受大环境影响，很多人持观望情绪，不敢购入期房，渴望买入准现房或现房。

但盘点发现，目前郑州市面上现房极其稀少。其中不乏永威上河院、正商珑水上境、正弘瓴筑、普罗理想国、亚新紫藤公馆等高端盘，但这些楼盘的门槛并非普通购房者所能匹及。

也有诸如中海意园、中海万锦熙岸、融侨雅筑、华瑞紫韵城、亚星云水居、亚星双河居、招商公园1872、昌建翡翠苑、正商河峪洲、国泰观邸、美景芳华、正商滨河铭筑等现房，并非都可“闭眼购买”。

对于购房者而言，追求现房的同时，也要擦亮眼睛避免踩坑。需要明确为何楼盘“卖到现房阶段仍未清盘”，同时对小区物业进行综合评估，避免期房市场转一大圈下来，入了某些所谓现房的“圈套”。

具体来看，避坑请备好以下Tips:

一、买房不是一蹴而就之事，即便对期房没有信心，选择风险系数相对较低的现房，仍需要珍惜购房名额，多踩盘，多对比，多与已入住业主交流，询问入住体验。

二、有条件的购房者，最好到小区实地走访观察，眼见为实小区的绿化效果，采光效果，物业服务质量等。

三、现房供应量相对新房少太多，通常情况下，销售会营造“错过再无”、“机会难得”、“多人挣抢”等紧迫感。万不可抱着捡漏心态降低心理预期，陷入销售提前演练多遍的话术套路中。

四、虽然现房相比期房风险系数大大降低，但购房者选购时，仍要选择品牌房企且有品牌物业服务的楼盘。要明白房子从入手后，与生活质量密切相关的便是物业服务。而服务力的好坏直接影响着幸福指数，这一点至关重要。