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武汉全市放松限购，郊区解除限制外地人首次购房门槛降低

确认！武汉全市放宽限购，郊区解除限购。有多个孩子和受抚养家庭成员的家庭可以购买新房。

5月22日下午，人民政府湖北省官方账号抖音“湖北发布”宣布，武汉四大主城区全部解除限购。

随后，《湖北发布》官方微博和官方微信公众号宣布，武汉出台最新举措，支持合理住房需求，包括本市户籍、依靠父母或子女以及两三孩的家庭。对于公寓，如果外地人首次在限制购买区域购买房屋，个人税或社保期限从2年调整为1年。

22日中午，武汉经济技术开发区删除了相应的有关解除限购的微博内容，一度让市场陷入梦幻。现在来看，更有可能是发布时的“技术原因”。

这意味着武汉市限购政策有所放松。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，这充分说明热门二线城市或新一线城市政策放松已成为主流趋势。南京、杭州、成都等城市政策宽松后，对武汉宽松的期待和票数都很高。这次预期放松了。不过，从南京二手房限购政策的取消来看，虽然调控政策的退出或拯救房地产市场是当前房地产市场的主要政治基调，但我们必须坚持“房子不是用来炒的”的本质。

武汉放宽购物限制

5月22日下午，人民政府湖北省官方账号抖音“湖北发布”宣布，武汉四大主城区全部解除限购。四个主城区包括江夏县、东西湖县、经开县、黄陂县。同时，这四个远城区已不再属于资格核定范围。

随后，官方微博“湖北发布”宣布，武汉实施支持合理住房需求的最新举措。

具体来说，有以下三项措施：

对于父母随子女来武汉避难、或子女随父母来武汉避难且在武汉已有2套住房的家庭，可在限购区内购买1套新房；

对本市户籍家庭，符合国家生育政策、生育两至三胎且已在武汉拥有两套住房的，可在限购区域购买一套新房；

对在限制区域内首次购买普通住房的外地家庭，在本市缴纳社保或个人税的期限由2年调整为1年。

随后，“湖北发布”官方公众号也发布文件称，武汉出台了支持合理住房需求的最新举措。除了提及上述三项措施外，文章还表示，央行、银监会于5月15日出台多项金融支持措施，如首套房贷款利率下调20个基点。新发放的商业个人住房贷款的利率。

除了上述支持刚性和改善性住房需求的措施外，新政还包括多项支持房地产开发企业合理资金需求的措施，包括：引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业合理融资需求，稳步增加房地产开发城市贷款；

加大个人​​住房贷款力度，缩短信贷审批发放周期，积极支持居民合理住房资金需求；

加大对长租住房市场和保障性住房建设的金融支持；

同时，维护住房贷款市场秩序，加强消费贷款和经营贷款管理，防止信贷资金违规流入房地产市场。

二线热点地区政策松动已成趋势

对于武汉限购政策的放松，易居研究院智库中心研究总监严跃进向证券时报记者表示，这充分说明热门二线城市政策的放松或者新一线城市已成大趋势。此前，南京、杭州、成都等城市有所放松。武汉发布期待度和票数都很高，本次发布符合预期。武汉三类群体限购放宽、郊区限购解除释放积极信号。

严跃进认为，武汉郊区限购的解除，客观上有利于促进武汉郊区项目去库存，有利于市场增量。同时，武汉放宽了探亲家庭、多子女家庭和外地家庭三类人群的购物限制。

“武汉此次定向放宽，是针对目前社会上担心的各类人群，特别是多子女家庭购房政策的放宽，这是目前各地政策放宽的通行做法。”东莞、杭州等已经放宽了多子女家庭购房政策，未来趋势是地方政府将出台放宽限购政策，不仅增加了人口出生数量，还降低了购房成本适合有几个孩子的家庭的房子。此类城市房地产开发面临新机遇，有利于促进房地产市场中长期活力。

严跃进还表示，目前此类政策等政策的放松将会产生积极的效果。也就是说，在“五限解除+房贷利率下调+其他政策”下，房地产市场才能真正从市场底部回升。此外，此类省会城市的政策放松也具有很好的示范效应，有利于推动周边城市和地级市市场情绪的后续调整。随着目前各地政策的放松，不得不说房地产市场的发展环境正在改善，购房者入市的步伐也会加快。房地产交易数据的改善也将带动房地产企业销售和运营数据的改善，这是值得期待的。

值得注意的是，虽然不少城市放松了限购政策，但也有首个城市暂停了放松政策。5月20日，南京全面取消二手房限购政策，引发广泛关注。不过，自下午宣布取消限购以来，二手房交易无需提供购房证明，而晚间，南京房协“官宣”文章被删除，经纪人证实证券时报·记者表示，限购已经恢复成立。整个过程花了半天时间。南京取消二手房限购政策“半日游”。

对此，严跃进表示，南京二手房限购取消暂缓，表明当前政策放松过程中可能出现一些新情况、新问题。从二手房的角度来看，类似的外来人口可以不受限制地购买住房，可以引发新一轮的兴奋，甚至增加炒房的需求。因此，地方政客在放开时也必须坚守基本红线，即“房不是用来炒的”。要注重市场吸纳和政策反馈，防止各类投机性需求突然上升，阻碍房地产市场平稳健康发展。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也向证券时报记者表示，南京松动政策暂缓，是因为引发了巨大舆论，触及了“住房不应该”的观点。当前房地产市场的主要政治基调是对房地产市场从调控政策中退出或救助，但要坚守“有房有房，不炒房”的基本路线，逐步推动政策放松和救助，“弹药”不可能一下子用完。

“近期，央行先是下调了首套房贷款利率下限，然后又下调了LPR，利率从5.4%迅速降至4.4%。出台了很多政策来帮助房地产市场，防止房地产市场出现下滑。”一揽子政策从重叠推动后期房价大幅上涨，特别是下半年疫情得到全面控制后，前期政策的叠加效应将明显，各城市应加强调控政策引导。”李玉嘉说道。

编辑：一一

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