广州恒大案例不危害房地产业一切正常股权融资，恒大房地产融资情况

恒大在美国申请破产保护，国内资产将受何影响？

据多家媒体报道，中国恒大集团于8月17日在美国申请破产保护。恒大寻求美国破产法第15章的保护，该法保护正在进行重组的非美国公司免遭债权人起诉或扣押在美国的资产。

恒大为何在美国申请破产保护？

鼎新清算刘常莹律师表示，恒大此举是希望能够重组债务，申请破产保护后，企业就可以不用支付债务且可以终止所有集体股东在美国的起诉，直到和债权人达成债务重组协议才开始支付债务清偿。之所以在美国申请破产，很可能是其在美国有重要资产。

恒大“暴雷”至今已有两年，2021、2022两年，恒大共亏损超8000亿元，截至2022年12月31日，中国恒大的负债总金额为24374.1亿元，剔除合约负债的7210.2亿元后为17163.9亿元。

尽管经过2年的内部调整，恒大负债依然极高。这对债权人信心打击甚大，想要通过沟通协商很难，只能通过正规途径寻求缓冲时间。

将专注于恢复正常运营

恒大在重组计划中表示，公司未来三年将专注于恢复正常运营，但需要364亿至437亿美元的额外融资。8月14日，恒大迎来了利好消息，恒大汽车获得总部位于阿联酋迪拜的纽顿集团(NWTN)约5亿美元战略投资。不过即便交易顺利完成，面对恒大天量债务，5亿美元无异于杯水车薪。

刘常莹律师进一步表示，恒大负债规模巨大，重整难度很大，恒大想要恢复正常运营，时间和资金都是最需要的。海外债权人很难通过处理恒大在国内子公司的股权来回收投资，恒大在美国申请破产保护，很好的保护了境外资产，也为恒大争取了更多时间及资金。

恒大在国内资产是否会受影响？

恒大在美国申请破产保护，可能会进行债务重组，通过重新安排债务的偿还方式和时间，寻求债务减免或延期等方式来缓解负债压力。这可能会对国内债权人造成一定的损失。其破产保护也可能影响投资人对房地产行业的信心，对整个行业造成冲击。

刘常莹律师还表示，因国内债权人也无法分享海外资产的清算所得，恒大的海外债权重组对国内债务人影响可能并不大，但仍可能间接影响其在中国地产销售或融资活动，从而影响其在中国的项目和资产。

不过从行业整体来看，恒大也只是国内房地产低迷行情的一个缩影。近期碧桂园也陷入资金链危机，7月份销售额只有120亿，而其总负债达一万多亿，已是岌岌可危。其危机程度似乎不亚于恒大。房子销售低迷是整个地产行业的阵痛，不断压缩现金流，让本就低迷的地产行业更加迷茫。

鼎新清算刘律师认为，恒大此次申请境外破产保护，可为恒大争取到更多的重组时间及机会，不过也让投资者更加谨慎，不敢入局。但仍为其他房企提供新思路，打好样板，寻求东山再起的出路。