广州市白云区一地调节为中风险性地域,广州市白云区为中风险地区
从成都200个区域板块出发,来说几句大实话。
遇到个朋友,最近非常苦恼。
上个月的时候,带着首付来成都专门买房,但是兜兜转转了个把星期,房子没买到不说,把心态整崩溃了。
手上大概有80个,想买个稍微保值,交通方便,带点学区,离上班的沙河堡近点的房子。
她说网上认识了几个视频博主,给他重点推荐了杉板桥、青龙广场、崔家店等板块的新房。结果她去看,看得起的全部买不起,买的起的又全部看不起。
于是各种纠结,茶不思饭不想到最后,萌生买不起不买了的想法。
后来和她深入沟通了解了,才发现原来是这样的。
几个博主都在给她大肆推荐新房,翻来覆去的就一个意思,带她看最好板块的新房,要么买最好的板块,要么就不买。
从旁观者角度而言,就是根本没有慎重考虑她的居家需求,直接放弃二手,要么极力劝她增加首付买新房,要么就是说市场不好不要买了。
实际上她在成都上班,工作稳定且娃娃后年就要上学了,是真真切切有实际的居家需求的。
从她纠结的点中,我发现了一个很有意思的问题:
大多数的购房者,总是被带偏节奏的被认知,房子一定要升值的,只有每个区域最好的板块才具备升值性。
她说,她一开始是可以接受二手房的,但是被不断的洗脑后现在只认新房了。而新房她根本买不起,只能感叹太穷去多存钱了。
实际上,根据她的需求以及自身首付情况,沙河堡附近3公里内,房龄15年内的房子,她其实选择余地挺大的。
杉板桥板块好不好?
确实挺好的,至少是目前成华区城市界面最新的板块。
商业配套成熟,大开发商云集,多公园环绕,房价现在也是成华区扛把子的区域。
一条杉板桥路望下去,高楼林立,公园环绕,商业栉次栉比确实让人看起来就很舒服。但是俗话说得好,打铁还需自身硬,好是好要腰包够得上才行。明明都是超出自己预算的区域,明明就不是适合自己的板块,为什么非要盯着这种板块呢?
买房,其实是个很简单的事情,简单的你只需要一直跟着自己需求走就是。然而,基于人性的喜好,却往往让这个看似简单的事,变得无比复杂起来。
还是想起了多次说的一句话,针对想在成都买房的朋友,再次重申一下:
关于买房,最好的并不是最合适的,最合适的往往才是最好的!
成都,是一座来了就不想走的城市。
成都楼市,是一个特别能包容的楼市,原因无他,板块太多,差异化明显,能够满足各种不同的差异化需求。
成都大大小小将近200个板块,配套不一样,呈现度不一样,房价不一样,但是基础的交通或者文化,确实大同小异的。
对于购房者而言,不应该好高骛远,去盯着那些核心的地方,而是应该根据自身需求,去在符合需求的板块当中精挑细选。
锦江的琉璃厂,成华的八里庄,武侯的五大花园,高新的中和,青羊的府南新区,金牛的沙湾等等,虽然破旧,没有那么高大上的城市界面,但是一万多点的单价,不照样能享受成都的慢生活以及方便快捷的交通吗?
成华的二八,锦江的三圣乡,武侯的武侯新城,金牛的茶店子,青羊的青羊新城等等区域,难道就没有升值空间了?非的是每个区域最核心的板块才能升值?
升值并不代表能保值,毕竟人为炒作的区域,过去几年比比皆是;保值也不代表流动性好,毕竟只要你高兴,二手房你想挂牌多少都可以,前提是能处理得掉;高升值潜力很多时候,尤其是在当下,背后更多的是潜藏着巨大的风险性;一切的房产逻辑,都在随着时间而变化,即便是楼市也是因时而定。
即便抛去这些一切的一切,诸位还要记住:
房子,始终是拿来住的,即便不同时间段在乎升值的程度不同,但归根结底都是拿来住的。
而拿来住的房子,在购房过程中,又为何不坚持以自身需求为前提呢!
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