北京市法律标准租赁住房销售市场 震撼年青人租房子困扰，北京市住房租赁条例正式施行

租房前，这些攻略要记牢！

“家里的房子想出租出去，有什么需要注意的吗？”

“我想在单位附近租一间一居室，房东让我签合同，这合同里都要写哪些内容呀？”

“租房一般都有押金吗？押金得出多少钱？”

针对大家关于租房的疑问，房山法院综合事务中心党支部走进翠林湾嘉园社区，为40余名居民开展“住房租赁那些事儿”主题普法宣传讲座。

/ 活动现场 /

活动中，综合事务中心党支部书记范伟围绕民法典常用法条，以居民热切关注的《北京市住房租赁条例》为重点，为社区居民讲解了“擅入民宅捡拾废品摔伤”“开发商私改户型”等真实案例，通过以案释法与大家互动交流，大家热情高涨，认真翻阅宣传彩页及条例并记下笔记。

随后，综合事务中心党支部的党员干警们针对居民提出的“老年人权益、电信网络诈骗、矛盾纠纷化解”等相关法律问题，进行详细解答，引导居民在日常生活中自觉运用法律武器维护自身合法权益。

社区居民一致认为，普法活动贴合群众的实际需求，引导群众知法遵法懂法用法，提升了法治素养和维权意识，为建设法治社区营造了浓厚氛围。

接下来

小编就带大家回顾一下

本次普法活动中

大家对住房租赁的疑问

1 出租房屋的标准

“您好，我有两套房，想出租，我出租的房屋需要遵守什么规定吗？”

法官提示

《北京市住房租赁条例》第13条规定，作为出租房：

需要提供给承租人水、电、气、暖等基本居住的条件。

对于房屋本身，还要符合国家和本市关于建筑治安、室内空气质量等安全规定和标准。

要以原规划设计的房间为最小出租单位，不能打隔断，改变房屋的内部结构。

起居室不得单独出租，为了安全起见，像厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。

人均使用面积和每个房间居住人数还要符合相关的规定，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋进行出租。

2 关于订立书面合同

“在出租房屋的时候是否需要订立书面合同？合同中应包含哪些内容？”

法官提示

《北京市住房租赁条例》第14条规定，住房租赁的出租人和承租人应当依法签订书面的租赁合同，这是为了建立稳定的租赁关系。

住房租赁合同内容上应包括：

出租人、承租人以及其他实际居住人员的身份信息和联系方式，这个是必须要填的。

住房的座落位置和面积等房屋的主要情况，家具设备要齐全，基本的保证承租人基本的生活。

写清租金和押金数额、支付期限和方式。

租赁用途和房屋使用要求。

写清租赁期限，要注明住房及其附属设施维修责任由谁来承担。

水、电、气、暖的相关费用的承担方式，最后还要是写清解除合同合理告知期限和争议解决办法。

3 关于租赁押金

“租房时，中介要收取押金，我想问下，押金怎样收取才算合法？”

法官提示

租金和押金的数额问题一定要在租赁合同中写明，由租赁双方协商决定。

按照《北京市住房租赁条例》的规定，押金数额一般不超过一个月的租金，过高的收取是不合法的。

4 房东需要遵守的规定

“作为房东有什么需要注意的地方吗？”

法官提示

出租人应当遵守下列规定：

（一）不得向未提供身份证明材料的人出租住房；

（二）依法履行租赁住房及其附属设施安全管理责任，与承租人约定定期检查租赁住房的使用情况；

（三）发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动的，及时向公安机关等有关部门报告；

（四）不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。

5 关于租赁备案

“租赁合同需要备案吗，去哪里备案？”

法官提示

《北京市住房租赁条例》第十五条规定，出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内按照规定到租赁住房所在地的区房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案；登记备案内容发生变更的，出租人应当自变更之日起三十日内办理变更手续。

出租人应当自住房租赁合同订立之日起三个工作日内，到住房所在地的流动人口基层管理服务机构或者通过公安机关指定的信息系统办理出租登记，填报租赁住房信息和出租人、承租人以及其他实际居住人员信息等内容；居住人员发生变更的，出租人应当自变更之日起二个工作日内办理变更登记手续。