台湖、马驹桥不再限购，亦庄利好，好在哪儿？

对，台马地区自由了，终于，台湖、马驹桥两个通州镇不再限购，在行政管理之后，新房、二手房的政策也跟亦庄同步了，而亦庄购房只需要满足普通的北京市购房条件。

大家为何这么关注台湖、马驹桥？

因为这两个镇对于亦庄新城未来的发展非常重要。台湖次渠一带已经开发出一定雏形了，并且已经修建了17号线地铁（大站快线），再往南就是未来亦庄新城的重要交通枢纽-亦庄火车站。

亦庄火车站、次渠南 这一片区，会接入S6跨城快线，非常方便地到达首都机场、大兴机场，并且直接连通大兴新城、房山良乡一带，可谓是南城最有成长空间的区域。

台湖、马驹桥两个镇有足够的住房建设空间，位于北京五环外，未来的人口增长也会比较大，加上南边的信创产业园、京东办公片区，会形成一个充满活力的新城。

相比之下，亦庄镇住宅用地不是特别多，更多是规划厂房和企业，亦庄住宅区主要在河西地区。

东南四环和五环之间，交通是便利的，五环、京沪高速、地铁，未来还有两条东西向地铁。

朝阳区的东南四环和五环之间，基本处于没人管的状态，朝阳一直没有花力气发展这里，还不如台湖地区。

台湖、马驹桥的潜力区域是哪里？

现在的台湖，是以前的台湖+次渠，被京津高速一分为二，京津高速西侧建设的更好一些，也是纳入亦庄新城的主力部分，这里有很多新小区，比如万科城市之光、银河湾、泰禾一号街区、太和壹号院，南侧好像在建一个金茂悦。

台湖西 已经通车17号线，距离嘉会湖、通明湖不远，是未来的产城融合区域。

据悉，台湖这边会引进一个小学和中学，北京西城区北京小学、北京八中共建一所全日制小学及一所公办所有制完全中学，未来教育问题有着落了。

马驹桥是被南六环分成两半，北部还被京沪高速分开了，六环外不说了，一般人可能看到环儿就心里咯噔一下，当然，对于南边工作的无所谓啦。

马驹桥分为镇区、物流基地、金桥三大片区，样本之类的小区大部分在镇区，次新房在金桥等六环外多一些，镇区有个新楼盘叫橡树湾。

马驹桥镇区、物流基地距离京东总部非常近，也就三公里，很多京东员工在附近买房置业、租房等等。相比台湖，马驹桥的空地大多数在六环外，所以，潜力购房区域主要会是镇区，镇区也好河西地区紧邻。

马驹桥镇区北侧是凉水河，凉水河畔会建设亦庄之心主题公园，物流基地的住宅区也在凉水河边。

总体而言，马驹桥的城乡结合部感觉更突出一些，被主干道分割比较厉害，也没啥好学区。

同时，由于房价低、租金低，马驹桥也成为南城打工人喜欢的安身之所，日常生活的便利度不是啥问题。

台湖、马驹桥之间，选哪个？

有钱选台湖西，没钱买马驹桥镇区，再没钱买六环外，再没钱买采育，再再再没钱，别买了。

亦庄核心区的教育已经很不错了，现在是强学区了，刘强东引进人大附中，加上附近的生源质量高，这里是南城教育高地了。

原则上，亦庄新城的教育会一步步向核心区看齐，但是，需要一个过程，进度谁也不知道，毕竟还有旧宫、瀛海，看亦庄政府的力度了。

北京儿童医院在六环边建了新园区，正在建设。

未来亦庄新城发展会怎么样？

任正非老爷子说过，企业跟着人才走，人才跟着成本走。亦庄新城总体来说是北京房价洼地，南城的增量空间很大，而亦庄职住一体化的优势会越来越明显。

伴随着越来越多的企业和年轻人安家在亦庄新城，亦庄新城的创业氛围、生活商业氛围会越来越好，未来一片光明。

瀛海空地多，位置好，潜力大；旧宫格局要看旧宫工业区的拆迁和规划；这两个镇靠近南海子。

随着亦庄核心区不断扩容，亦庄新城、包括台湖、马驹桥的未来人口还会增加，职住平衡会继续升级，人居环境也会越来越好。

不同于主市区的拥挤，亦庄不那么拥挤，挺适合生活的。

不用太担心亦庄工业的污染问题，其实没啥高污染企业，主要是高科技智造之类，药厂基本上在大兴生物基地，亦庄最大的企业应该是京东、京东方