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中学小卖部5年租金943万，关注点应该放在哪？

□黄跃成

8月24日，广东省肇庆市怀集县人民政府发布《怀集中学150平方米小卖部招租项目成交公告》：“怀集中学150平方米小卖部招租项目”，项目编号HJ23-08Y-CQ-ZCZL020，标的怀集中学150平方米小卖部，评估价385560元，挂牌价385560元，经我中心于2023年8月1日上午8点30分至2023年8月15日下午3点30分组织网上电子竞价交易，最终成交价为5年租金总额9430560元（已含递增）。签订《怀集中学小卖部承包合同》时间为2023年8月21日。（8月28日《新京报》）

一个校园小卖部5年租金900多万，1年就要180多万，而怀集属于广东五线小县城，一个150平米小卖部能有如此高的租金，在当地来说，不得不说是一桩“大买卖”。高租金引起热议实属正常，当中合理合法性确实值得关注，尤其是涉及程序、手续、竞租等具体事项。当然，学校小卖部是公开招租的，单从相关程序来说，很难挑出什么毛病，而且校园小卖部招租竞拍出高价也有先例，近年很多学校小卖部都拍出高价租金，校园小卖部高租金并不值得大惊小怪。

可是，高租金背后，价格是否虚高或者过低，以及5年租期是否合理，如评估价/挂牌价385560元，到最后成了5年租金总额9430560元等“不合常理”，这些围观群众的疑问，还得有关部门去“解惑释疑”。甚至需要相关部门去“复盘”，对租金、租期设计、收取使用等具体问题，多点公开、多些透明，在许可的范围内，多给外界“透透风”，对社会有个交代，对群众有个答复，以正视听，支持学校小卖部外租工作。

而买家出高价钱承租，其服务宗旨和服务意识也值得关注。商人逐利，花大价钱竞租校园小卖部自然是冲着利益而去，这个不容置疑。可是商家究竟怎样去实现获利，做到利益共赢，这个才是社会关心的重点。

据报道，怀集中学于2011年8月2日挂牌成立，是县直属正科级完全中学，是肇庆市普通高中A类学校，肇庆市一级学校。学校占地面积402亩，现有教学班162个，学生8300多人，教职工632人。而这个校园内的小卖部，虽说有150平米，5年租金却高达943万，年租金188.6万，可一年学生上学只有9个月时间270天，再减去周末78天，法定假日元旦清明端午五一中秋国庆一共8天（春节算在寒假里面），那就是一年184天，5年就是920天，加上人工水电以及承包方最起码的利润，每天毛利需要在1.5万左右。单靠这8300多学生和600多教职工支撑的市场，怎样去赚钱呢？又怎样保证服务质量、商品质量、价格实在？既然是垄断经营，商家是否可以公开自己的经营思路想法“秘密”，让学生家长和社会有所了解，放下心结疑虑，不为经营套路过多杞人忧天呢？

学校小卖部被学生们当成“课余天堂”，引入资本建设好校园小卖部方便学生生活、学习的好事，当然值得做好。而要真正发挥好小卖部的作用，服务好广大师生，监督管理工作怎样去做好要成为关注焦点。

首先，要加强管理检查，监督商家是否严格遵守《学校食品安全与营养健康管理规定》《营养与健康学校建设指南》，不得售卖高盐、高糖及高脂的食品和酒精饮料进行经营，确保食品安全。再有就是要确保学生利益不受侵害，禁止商家借垄断优势，暗中涨价，以次充好等，人为把校园变成生意场，让师生为高于正常市场价的价格或服务买单，损害师生的利益。还有就是要对小卖部的商品类型、质量、价格等方面进行实时监控机制，做好合理监督，严格执行有关规定政策，密切注意、治理一切有不正常利益输送可能导致的腐败行为。同时还要积极发挥校园小卖部的社会效益和公益属性，推动校园经济健康有序发展，高质量服务学生。