2021年房地产调控超650次，创历史记录！房子价格咋走，

70城房价背后：一线城市率先企稳，年内调控超百次

70城房价背后：一线城市率先企稳，年内调整超百次中新经纬发现，新房、二手房价格环比下跌城市数量增多与上个月相比。其中，新建住宅价格下降的城市有40个，二手房价格下降的城市有57个，环比分别增加1个和2个。不过，专家指出，一线城市的新房市场和二手房市场都开始触底反弹。

一线城市率先稳定

国家统计局数据显示，新建住宅方面，2月份主要城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.5%和0.6%。%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

资料图中新经纬万克一摄

二手房方面，一线城市二手房环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%深圳下跌0.2%。二线城市二手房环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房环比下降0.4%，与上月持平。

70个大中城市中，2月份新建商品房和二手房销售价格上涨的城市分别为27个和10个，下降的城市分别为40个和57个。

从同比看，2月份主要城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%；二手房同比增长3.5%。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.5%转为同比下降0.1%，二手房销售价格同比下降1.3%年。

70个大中城市中，2月份新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨的城市有46个和30个，同比下降的城市分别有24个和39个。

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬表示，房价上涨的城市数量已连续7个月下降。从房价上涨趋势来看，2021年3月至4月房价上涨高峰过后，下半年市场将被彻底“冻结”；2022年最先稳定的也将是一线城市。他表示，总体来看，2月份一线城市商品房销售价格环比上涨，二三线城市则持平或下跌。此后，一二线城市市场逐渐率先呈现走低特征。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳谈到一线城市稳定的原因，指出一线城市有坚实的需求基础，对政策更加敏感。当信贷额度增加且利率下降时，需求将更快进入市场；且开发商价格也相对稳定，以消除和返还现金流为主要目的，供给和需求相对一致。“此外，住房置换需求积极进入市场，对新增住房去配置起到了一定作用。”

二手房价格6年多来首次同比下跌

“同比由升转降，是2月份二手房价格指数的最大特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬。价格指数环比下降0.3%，同比下降0.3%。

国家统计局网站截图

他指出，受二手房连续六个月环比下降影响，“同比增长难以持续”，进一步说明二手房面临较大的下行压力。“这也是自2015年10月以来，即77个月以来，二手房价格首次同比下跌。”

数据显示，2月份二手房市场走势明显弱于新建房。其中，全国70个城市中有39个城市二手房价格同比下降，环比明显上涨的城市有9个。“二手房的交易成本较高，新市民买房较多，往往更青睐新房。”谈及二手房市场疲软的原因，李玉佳指出，新房打折促销，二手房价格高、供应量过大。去库存政策结束后，二手房市场失去支撑。

3月底或将出台多项新扶持措施

张大伟宣布，虽然2月份是春节，但全国很多城市仍有35条房地产调控。如果叠加1月份的66次，全年全国房地产调控累计次数达到101次

，相比2021年同期的87次，大幅增加，创下首年房产审核政策数量新纪录。

张大伟表示，2022年房地产市场政策，相比2021年前两个月房地产调控整体收紧，呈现出明显的整体宽松迹象。最典型的政策内容是优厚的拨备金政策、人才补贴和购房补贴。

您如何看待市场前景？张大伟认为，随着政策底部的显现，市场交易底部逐渐临近。

李玉佳表示，受疫情影响，各地人员流动受到限制。3月份房价走势预计将延续2月份的走势，但政策救助行业的基调将保持不变，包括贷款增加，房贷利率预计将继续下降。鼓励新公民购房。“预计各项救市措施的效果将在4月份左右显现出来，届时房价将达到最低点。”

张大伟分析，随着近段时间对房地产市场影响最大的房贷逐渐回落，3-4月市场有望逐步企稳。一二线城市将最先走出衰退。但他表示，值得注意的是，近期疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现明显“冰冻”。

值得注意的是，3月16日国务院财委会议上提到，对于房地产企业，要及时研究提出切实有效的风险防范和化解方案，提出支持房地产企业发展的建议。转变新发展模式的举措。

此外，银保监会、证监会、财政部、外汇管理局、央行等五部门今日均发布了房地产行业相关声明和政策声明。其中，财政部澄清，房产税改革试点正在按照全国人大常委会授权进行，部分城市已开展调研和预调查。

对此，严跃进指出，上述趋势充分说明当前房地产市场受到广泛关注，几项新的支持措施预计将在3月底到来。

“各项政策出台的速度会更快，支持基础也会更强，这会给房地产行业带来积极的推动，后续包括房地产市场和市场秩序都会朝着健康的方向发展。””严跃进说道。（中新经纬APP）