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电商经济冲击下的冷思考：实体商业街发展的"蓝海"与"红海"？

摘要："体验式"主题商业街的新发展

NO.1|壹 电商经济陷入"成本困局"

互联网经济快速发展的今天，已不少人发出"电商兴，实体亡"的感叹，可事实真正如此吗？

在电商突飞猛进繁荣发展的背后，线上成本的红利优势却在加速收缩。人工11%、天猫扣点5.5%、推广成本15%、快递12%、售后2%、财务成本2%等。（数据来源：商智库）而缺乏购物体验的单一营业模式、补贴大战，流量卡位竞争......也不过是使退货率进一步攀升。

而在零售业整体转型的大背景下，实体与电商已渐行渐近，并在摸索中寻找新的突破点，迎来了新的机变。

NO.2|贰 "体验式"主题商业街迎来新的春天

随着实体零售与互联网的深度融合，越来越多的购物中心融会了场景式、体验式和一站式等多个环节，在品类丰富度、互动体验性、运营高效率上给到消费者全新的购物体验。

如这两年商业地产最热门的"成都太古里"，以川西风格融合现代设计，美食街巷、时尚大牌集聚，带来快耍与慢活双重生活体验。玩人文、有创新、重体验以及讲情怀，这都是当下能打动消费者的。华夏之心•美瑭以"体验式"街区，打造杭州轻化群体的潮流天地。

和电商平台单一『买东西』不同，华夏之心•美瑭让购物过程充满着乐趣。逛街间隙星巴克坐坐、午餐品尝牛排、晚餐来个火锅、带着孩子去钢琴培训中心，自己去看部电影等孩子下课...生活场景与购物体验彼此融合，实现电商达不到的生活体验感。

NO.3|叁 "体验式"主题商业街为工作加成

除此之外，"体验式"主题商业街趣味或情怀的场景体验以及细节服务，如今已成实体商业街逆袭的标签，助力着人们的工作。

当今时代，从事创意及视频剪辑的工作者也越来越多，他们对于拍照打卡与拍摄地有着不一样的要求，特别是对于未来科技城的高强度脑力工作者而言更是如此。同时，随着华夏之心5A LEED智慧写字楼企业入驻数的增加，处于未来芯的美瑭也将会成为灵感迸发所。

商业街以东南亚设计风格为主，仿真的椰子树和随处可见的峡谷元素还有开放式的公共吧台，营造出丰富的景观体验；磨砂透明的空中玻璃栈道、巨型旋转滑梯、创意的互动景墙AR沉浸式体验空间等，显然是一个漫步游玩与寻觅灵感之处。

从开一家网店转变到拥有一家属于自己的小店，已经成了不少年轻人创业的第一选择。华夏之心商业街重餐饮·准现铺，层高约4.95米，多面积段和合理的开间进深比例，不仅可以满足创业者的多样化经营需求，同时也为想要抢占未来科技城CBD财富先机的投资者提供选择。

更不论华夏5A LEED智慧写字楼及五星Cordis之上的精致公馆，将会为商业街带来更多的人气加持，"体验式"主题商业街正默默改变着电商平台游戏规则，颠覆中见商机，迎来全新的"蓝海"时代。