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松湖中产向北突围！首选松湖首席生态居住区

松山湖产业、经济高速发展，人口快速增长，园区土地资源稀缺，且政策限制新增商品住宅项目。松山湖的居住需求，亟须找到出路。

恰逢其时，2015年，生态园和松山湖统筹发展，松湖置业需求向北。在松山湖快速发展的过程中，松湖首席生态居住区，敏锐地抓住了这个难逢的机遇，打造适合城市中产的产品，逐渐成为解决松山湖中产居住需求的最佳选择。

业内人士表示，松湖首席生态居住区，有望成为松山湖片区的“西平”。“当前的松湖首席生态居住区，与东莞市区早期的西平相仿，主要是满足白领等中产人群的居住需求。而今，西平已发展成为一个高尚住宅区，二手房价格动辄3万/㎡起。”

市民在旭辉·江山墅看楼

松湖置业需求北拓，松湖首席生态居住区抓住机遇

在某种意义上，松湖首席生态居住区的诞生、发展以及成型，是时代和这座城市的共同选择。

凭借着得天独厚的地理区位、产业集聚氛围以及自然景观等优势，松山湖对于企业尤其是创新型企业极具吸引力。据不完全统计，目前松山湖园区已引进华为、中集集团、大疆、生益科技、易事特等一批国内外行业龙头企业，以及数百家发展潜力大、后劲足的中小型科技企业。

产业聚集，经济发展的动力就足。据悉，2019年，松山湖全年实现地区GDP同比增长11%，快于全省全市。

随着产业、经济高速发展，松山湖的人口也在快速增长。《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划（2016-2030）纲要》明确，到2020年，园区总人口规模将达20万人，2030年总人口规模将达45万人。

数十万的人才涌入，必将导致松山湖的住房需求飞速攀升。东莞市政府于2012年9月下发通知，明确规定松山湖以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目。这就使得松山湖的住房供应缺口巨大。

值得一提的是，目前松山湖洋房单价已突破4万/㎡，部分临湖别墅单价甚至达到了8万+/㎡，这已经不是多数松山湖中产人群所能承受。松山湖中产，亟须找到出路。

2015年，生态园和松山湖统筹发展，松山湖置业需求向北拓展，松湖首席生态居住区敏锐地抓住了这个千载难逢的机遇，开发合适产品，逐渐成为解决松山湖中产居住需求的最佳选择。

金地·艺境松山湖

成松湖“西平”，未来发展受期待

松山湖片区那么多地方，为什么松湖首席生态居住区能抓住大批松山湖中产的心，成为他们置业的首选之地？

业内人士表示，首先，松湖首席生态居住区是松山湖片区罕有的纯粹居住区，项目集中连片开发，有金地·艺境松山湖、旭辉·江山墅等多个在售楼盘，以及世茂福晟·钱隆华府等多个待售楼盘，房源供应数以千计，且都是品牌房企开发的高品质产品。

“第二，区域内堪称一站式的教育配套，解除了孩子教育的后顾之忧。目前松湖首席生态居住区已有广东科技学院（松山湖校区）、东华学校（松山湖生态园校区）、东莞中学松山湖学校（集团）石排中学、石排中心小学等；未来还有更多的教育规划推出。”该人士告诉记者，第三，松湖首席生态居住区均价仅在15500-19000元/平方米区间，相对于松山湖片区其他地方，属于价格洼地，物业价值成长性强。

“纵观各大城市和重要的经济板块，一般都配套有两个居住区，一个是豪宅区，另一个是生活区，前者主要满足富豪的居住需求，后者主要承担中产的居住需求。譬如，广州的珠江新城和番禺华南板块，以及我们所熟知的东莞市区早期的黄旗山板块和西平片区。”该人士表示，松山湖片区发展势头良好，是东莞重要的经济板块。

按照《东莞市松山湖近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，松山湖将建成以高端电子信息、机器人、生物技术、新能源、现代服务业为主的“4+1”产业体系，高新区在全国国家高新区综合排名跃升至第20名左右，位居珠三角前列。

《松山湖片区规划融合统筹指导意见》则提出，松山湖片区要统筹安排片区内功能布局，以松山湖较强的创新氛围与资源，以周边等六镇强劲的产业支撑为基础，在强化科技研发、生产服务、高等级公共服务功能的同时，进一步完善创新生态，建设具有全国影响力的“创新引擎、智造基地、品质城区”。

“目前在松山湖片区，围绕松山湖岸，已经形成了一个豪宅区；松湖首席生态居住区，有望成为松山湖片区的‘西平’。目前的松湖首席生态居住区，与东莞市区早期的西平相仿，主要是满足白领等中产人群的居住需求。而今，西平已发展成为一个高尚住宅区，二手房价格动辄3万/㎡起。”该人士对于松湖首席生态居住区信心十足。

世茂福晟·钱隆华府正在加紧建设

精心打磨， 松湖首席生态居住区愈发耀眼

松湖首席生态居住区的成形，不仅仅是天时地利，也有赖于其良好的规划。

记者了解到，2018年4月，石排镇政府发布《东莞市石排镇国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（以下简称《石排十三五规划纲要》），提出以建设新城镇中心区为主抓手，打造滨江新城宜居区。

值得关注的是，石排滨江新城宜居区规划，完美地覆盖了松湖首席生态居住区。

《石排十三五规划纲要》显示，石排将以完善路网带动新中心区开发，加快石崇大道改造升级，推进中心区中北部区域石崇大道两侧约1100亩宜居地块开发建设，把该区域建设成石排新城镇中心区的样板区域，引入松山湖（生态园）大发展带来的人流、物流、资金流，提高新中心区对社会资本的吸引力。以项目开发带动新中心区开发，重点推动中心区中北部区域石崇大道两侧一批高品质房地产项目加快开发建设，着力引进知名房地产企业进行整体开发，加大力度处置东江沿岸闲置地块，加快发展商贸服务业、酒店业和房地产，加大对周边消费群的辐射，为新中心区汇聚人流创造更多有利条件。

最新调整后的石排镇中心区控规 资料图

根据2020年4月最新调整后的石排镇中心区控规，石排滨江新城宜居区（松湖首席生态居住区与之多有重合）范围内，规划有2块中学用地，6块小学用地，9块幼儿园用地，近30块二类居住用地，十几块商业金融业用地，10块商住混合用地。可以预见，未来该片区居住氛围浓厚，商业繁荣。

生态宜居，吸引松山湖中产

此外，松湖首席生态居住区吸引松山湖中产的，还有其生态资源。

近日，记者来到松湖首席生态居住区，沿公园南路往北不到1公里，即达东江岸边的东莞大堤。迟迟春日，融融江景，构成一幅绝佳的岭南水墨画卷。

沿东莞大堤往西再走三四公里，就到达了鲤鱼洲岛。鲤鱼洲岛有一种自然的美，数以百亩计的大片鲜花，十分壮观。

回到松湖首席生态居住区，再沿公园南路往南走几百米，就到了石排公园。这里有篮球场、羽毛球场等运动设施，木马、海盗船等游乐设施，以及老年人的健身设施和广场舞场地，在这里可以近距离感受当地人的生活气息。

西南方向更远一点，距离松湖首席生态居住区直线距离约5公里，即是东莞生态园。东莞生态园内及周边景致无数，如燕岭湿地公园、南社明清古村落、塘尾古村落、中央水系生态岛群、月湖公园、大圳埔湿地公园、下沙湿地公园等。东莞生态园湿地景区还获得了国家城市湿地公园的称号。

东莞生态园湿地景区 东莞日报资料图

再度从松湖首席生态居住区出发，往西沿石崇大道-石排大道约3公里，又是一片美丽新天地，有海仔湖、潇湴湖、红石山燕岭古采石场遗址等。

事实上，松湖首席生态居住区所在的石排之美，早已名传于外，凭借良好的生态环境，石排镇2019年成为广东省唯一上榜“国家园林城镇”的镇。

文、编：东莞日报 冯文彦图：东莞日报 程永强