别天真了！谁说房价跌了就能买？

2021上半年，房地产市场调控密集，房价涨幅逐渐被抑制，而沈阳多家房企打折促销，这好好的房产市场突然变得让人心里没底。

一些有购房需求的人开始观望，想等房价更低一些后再入手买房，如果你也有这种想法，那一定要了解以下四点。

不是什么房子降价都可以买......

降价的房子大多都是溢价过高或者本身就不好卖的房子，就像有些两三千元的公寓，你觉得很便宜，其实它就值那个价。记住，好的房子不需要以价换量。

这种房子买完想升值赚收益是很难的，就算你打算长期出租，先不说能不能租出去，一个月租多少钱，就说租房子的这个事儿本身就非常辛苦，值得吗？

调控并不是为了让房价下跌......

央行公布的调查报告显示，中国城镇居民家庭户均总资产是317.9万元，其中70%是以房产的形式呈现，而房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

如果以三成首付七成贷款来计算，城镇居民家庭户均房贷超过115万元，很多家庭每月还完房贷之后，可支配的钱所剩无几，控制房价非理性上涨也就成了大势所趋。

政府一系列的调控政策，无论是降杠杆、“限跌令”、多校划片还是“三条红杠”，其实都是为了维护社会的稳定，并不是让房价下跌。

不是所有房子的价格都会下跌......

未来房产市场几乎不会再出现普涨的情况，在涨跌分化的市场中，要考虑的是你要买的房子价格会不会下跌，不是所有房子的价格都会下跌，核心区域的核心资产永远不会降价。

看看前些日子，沈阳降价的那些房子，中海的特殊楼层、万科单独两栋楼的小园区、万达的临街房源等等，开发商是想用这些相比之下不好卖的房源来带动销量、快速套现，而不是把正常的房源都降价了。

如果本身没有钱买房，等房价下跌再买也是无奈之举。倘若自己有能力买房，却要租房子住等房价下跌再买，割开发商的韭菜基本没可能，后悔倒是极有可能。

重要的不是要等房价下跌而是要买对的房子......

房子是你投资一个城市发展的股票，虽然会剥夺你大部分的剩余价值，但短时间看，没有其他东西可以替代。

另外，被剥夺是避免不了的，就算不是房子，也可能是粮食或者是税收之类，就像古代的盐一样，认清现实顺势而为才好。

最后总结一下，如果你的城市不行，你的房子不行，你买房的逻辑不行，你买的房子就会降价。所以，重要的不是要等房价下跌，而是要选对的房子。

ps：想了解沈阳什么样的房子值得购买，请持续关注~