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文丨小白

互联网高速发展时代，每天都有新兴行业在崛起，也有行业巨头轰然倒下。

去年年底，长虹以8000多万的价格挥泪贱卖位于上海静安区的长虹大厦，昔日的彩电巨头如今却沦为小米的供应商之一。与此同时，美的的空调产业不仅蒸蒸日上，还玩起了各种跨界。

两个企业差距越来越大的原因，不是企业管理水平，更不是创新能力，而是房子越盖越多、买空调的越来越多，同时很多年轻人早已不看电视了。

边盖房子，边卖空调，这便是美的。今天，以“智慧科技”为口号的“美的”牌房子空降郑州，试图颠覆传统的生活方式，它能得逞吗？

01

佛山顺德北部，有一座名为北滘的小镇，这里诞生了两家千亿级的品牌企业。一家是在中国房地产市场叱咤风云的碧桂园，另一家是在全球白色家电领域实力卓越的美的。

虽然在不同领域深耕，但它们都围绕“家”大做文章，“给你一个五星级的家”、“生活可以更美的”等广告语蜚声海内外。

“一个小镇有两家世界500强，在世界上也少有，而且两家都是欣欣向荣的发展，就更加难得。”碧桂园杨主席曾这样总结。

与碧桂园不同，碧桂园出身建筑商、地产商，如今“农业、地产、机器人”三驾马车齐驱，美的则是完全从电器领域杀入地产界。

美的地产是美的系成员企业。1998年美的跨界初涉地产，开始开发占地700亩的海岸花园项目，同时与华南师大附属小学、江门第一幼儿园合办华南师大附属美的学校、江门一幼美的实验幼儿园等。

与老牌粵派房企不同，美的地产资历尚浅。成立最初的5年，美的地产主要业务范围在广东。2010年走出广东，开始全国化布局。

02

2018年底，继开封美的国宾府之后，美的置业杀入郑州，落子高新新城核心区双湖科技城，并以926万/亩的单价刷新片区单价纪录。同一天拿地的还有金辉，到了今年1月，又迎来了正商。

类似经开区的滨河国际新城，双湖科技城也是由中建做土地一级整理，挖湖、建配套、卖地，一样的土地经营三部曲。不一样的是滨河位于郑州东南，承接东区和港区，地理优势更大，而双湖科技城连接的是高新区和荥阳，位置只能说一般。

双湖科技城初步规划约6平方公里，整个区域类似一个扇形。以金盏街为界，南北分为两大部分：北边整体容积率2.5-3，靠近产业园和安置房；南边整体容积率1.5-2.5，靠近湖泊水系，远离安置房，相对来说居住环境更加适宜。

美的翰悦府位于双湖科技城最北边，莲花街与红松路交汇处。西南是纯新盘正商湖西学府，西侧是纯新盘金辉优步学府，南边是老盘华润悦景湾，四个盘抱团紧邻。另一个老盘中海万锦熙岸位于双湖科技城南边，容积率更低，离湖更近。

美的翰悦府东边是郑州中学高中部，仅一条红松路之隔，它是所有楼盘里距离郑州中学最近的。值得注意的是，美的地块东北角规划有一个公交场站，势必会有噪音粉尘影响。

商业方面，莲花街北侧就是电子电器产业园，买包烟、买瓶水不成问题。集中式商业的话，大概率只能蹭万科星光广场，直线距离3公里左右。

根据郑州轨道交通第三期建设规划，至少未来5年，双湖科技城是没有地铁的，规划走莲花街的9号线也暂被搁置。距离美的翰悦府最近的1号线河南工业大学站，也在3公里之外，公共出行十分不便。

03

美的翰悦府占地78亩，容积率2.99，规划11栋高层、1栋幼儿园、1栋社区商业。3.5的容积率都能做成高低配的当下，美的纯高层设计，这一点值得肯定。

莲花街作为双湖科技城乃至高新区的主干道之一，交通繁忙，大车不断，再加上东北角规划的公交站，最北侧、东侧的楼栋噪音、粉尘污染肯定是有的。

户型方面为78㎡的两房、89㎡小三房、110㎡三房、130㎡四房，最大面积130㎡，整体定位刚需。户型中规中矩，没有太大毛病，也不是特别惊艳，很符合当下郑州特色。

整体区位不占优势，片区竞争激烈，美的只好依仗自己的老本行——智能家电来试图杀出重围，顺便能促进电器销售。

除了当下郑州流行的一键断水断电、可视对讲、烟雾报警等不太新颖的智能家居之外，美的还带来了恒温恒湿空调和智能魔镜。

恒温恒湿住宅虽然在其他城市早已遍地开花，但更多是通过外墙保温、地源热泵系统、毛细管网辐射（注水）及新风系统，使封闭的室内温度全年保持在20-26℃，并保证一定的湿度和含氧量。这么复杂的技术，美的靠一个空调就能实现吗？

智能魔镜简单来说就是当你清晨在卫生间洗漱的时候，可以完全丢掉手机和平板，仅通过语音交互的方式即可播放音乐、浏览新闻、查看美妆教学视频等。

伴随着科技的进步，住宅也在逐渐智能化，但交房后具体能落地多少呢？另外这些高科技更多是促进销售的噱头，就像一部智能手机80%左右的功能直到手机报废你都不会去用一样。对刚需来说，花更多的钱，买一些零星点缀的智能家居，真的值当吗？

04

当一家企业发展到一定规模、累积了一定资本之后，多元化似乎就成了必然选择。而在各类跨界故事当中，家电企业似乎独爱房地产。

虽然家电企业跨界做地产的多，布局也都较早，但能够做到上市的却只有格力系的格力地产（2009年上市）和美的系的美地置业（2018年上市）。

格力电器董明珠曾在“中国智造”论坛上表示，如果一个企业想赚大钱的话，应该搞房地产，但格力并没有（2014年，格力实际控制人珠海市国资委将格力地产无偿剥离，格力地产已不属于格力系）。在她看来，家电企业热衷搞房地产是不务正业。

尽管人们都觉得房地产行业门槛极低，实际上这条路并不好走。

宁波美的蝴蝶海交付不到二年，高层外墙大面积脱落。

岳阳美的梧桐庄园业主集体维权，现场挂满条幅。

贵阳美的国宾府因质量原因，业主维权。

相较于家电业务，房地产业务无论是在毛利率还是净利率表现上都要更优一些。在家电行业产能过剩、竞争剧烈背景下，做房地产业务要比做家电业务更加容易，盈利性也更好一些，尤其是当企业拥有一定的资金实力和资源的情况下。

按照美的置业提出的发展目标，力争到2020年达成千亿规模，但是请不要忘了这背后的无数个家庭，他们购买一套房子往往需要一个家庭倾尽积蓄甚至要透支未来若干年的收入。

05

双湖科技城承担的主要是高新区外溢以及荥阳地缘客户，发展比较缓慢，片区还存在大面积的农田荒地，需要5到10年的发展周期。

2019年进入下半年，随着新项目的陆续入市以及后期地块的拍卖，双湖科技城竞争只会加剧。在配套相差无几的情况下，小区规划、户型、装修等便成了错位竞争的战场，各个楼盘各有特色，看你更在意哪些方面了。

需要说明的是，在一众房企在郑州沦陷的今天，对装修还是不要报以过高期待。尤其是刚需，通勤距离、配套才是你首要关注的因素。当然，如果价格非常喜人，也不是不能考虑！

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