首先让我们用不同的搜索引擎来看国内外对公寓的不同理解

对于“公寓”的各种理解

1、长租公寓的定位？？

2、长租公寓的设计思考

3、公共设施配备越齐全就越好？

公共设施的作用：

结论：

齐备的公共设施固然好，但越齐备的设施意味着越多的服务人员和越大的“低效益”面积。

公共设施设置原则：

除必要功能外，周边城市配套越成熟的项目配置越少的功能；

公共设施总面积与项目总面积呈一定比例。

案例：东京的sharehouse公共设施配置

1）Social Residence Haijima

2）Social Residence Kichijoji

湾流国际青年社区若干项目的公共区域配比：

项目	总建筑面积	公区面积	公区占比	备注
联航路	10882	345	3.06%	地下层有较大空间尚待开发
呼兰路	10484	502	4.79%
上大路	7952	309	3.89%	项目周边配套较为成熟
苍梧路	2299	139	6.05%

结论：公共设施所占总面积比宜在3~5%左右

案例：湾流国际青年社区呼兰路店是“全配置”标准

经验1、长租公寓的公共空间是整个社区的“客厅”，而不是酒店的“大堂”

经验2、长租公寓的公共空间私密性尤显得重要，要让租客在这里就像在家的客厅，随处都可以找到安全的、舒适的小窝，还能相互不干扰，至于说美丽的“邂逅”（即:社交功能）不应该是公共空间的设置目的（也许它更多是项目营销上的一个亮点）。

经验3、长租公寓的公共空间设计是“氛围”设计，而非装饰设计

（售卖区和公共厨房模拟成室外的街边小店，形成年轻人自己的“深夜食堂”）

“氛围”设计的小诀窍：

1）灯光

如非特殊，只使用2800K~3200K的暖光源

射灯在营造空间感上好过散光的吊灯

要尽量使用射灯的反射光线而非直射光线

2）色彩

避免大量的冷色系运用

主色调的饱和度不宜高，但要注意不要使用复合色，否则会显得比较脏乱

慎用白色

呼兰路项目公区主要配色

呼兰路项目大堂配色实景

总结

Q：公共设施配备越齐全就越好？

A1：公共设施种类应根据项目大小和周边城市配套成熟度来决定，从经济测算和运营来说，公共设施“够用”就行，过多的公共空间会增加负担，而且租客的认可度提高也非常有限，长租公寓的重心必须放到房间本身。

A2：但长租公寓的公共空间设计绝不能随便做做，必须做到“小而精”，“简而不陋”，从氛围入手是最佳方法。

A3：长租公寓的公共空间功能做到分时共用最好。

4、家具配备越齐全就越好？

在极为有限的空间内配置完全，会让空间显得非常狭小

收叠式家具可以创造出临时的活动空间，由于长租客的生活习惯问题以及性价比，还不能仅靠收叠式家具来解决空间狭小的问题。

结论1：长租公寓的家具家电在排布局促时，应根据使用情况，将部分功能拆分出去或者内部进行合并。

长租公寓租客对主要家具家电的使用频率：

结论2：在有限的空间下，必须将功能进行集约化，但绝不能纯粹的删减功能。

户内预留洗衣机位及管道，租客可以选择使用专业的洗衣房（公区有配），或者自购洗衣机（比如对公共洗衣机介意的女性租客）

利用层高优势，将卧床区置于高处，从而创造出更多的活动空间。

关于层高问题

很多设计师对上层卧床区的层高有误解，总觉得要在1.8米净高以上。我们根据研究和多个项目比较，发现：

一、卧床区净高即便1.8米也不便使用（因为消防喷头、管线原因），要达到上部空间可以经常性活动，净高最好在1.95米左右（男性）。

二、卧床区如果只考虑睡觉功能（即不放置常用衣柜和书桌），净高最小1.35米足够。

LOFT户型鉴赏

（只考虑休息功能的卧床区）

（能够活动的卧床区）

功能是租客最为关心的，可结合不同租客的个性进行针对设计，而不必一味为了标准化研发某种“万能”户型。

根据某些（女性居多）租客生活习惯和需求，可以将沙发、茶几、书桌合并为休闲的榻榻米平台，既让空间显得更加宽敞，又增加了租客自行改造的可能性。

湾流社区户型鉴赏

（桌椅系统是建立在传统的生活模式上的，走进新时代的年轻人生活中可以发现，那些“模糊” 的空间和家具往往更加受到欢迎）

（有些功能是可以看见的，有些则是隐藏式的但却极为重要，比如收储功能、行李箱/拉杆箱的放置空间设计、晾晒功能等）

总结：

Q：家具配备越齐全就越好？？

A1：长租公寓毕竟和家庭有所区别，租客的某些功能使用频率并不高，可以根据不同租客的特性，将功能进行合并和分拆。

A2：功能的合并和分拆不是“减配”，而是将不常用的空间进行分时使用，或者缩减其面积，扩大常用空间。

A3：长租公寓的设计难点在于：用有限的钱在有限的空间，做出尽量好的产品。

5、设计的越高档就越好？

长租公寓设计需求的不是“档次”而是“感觉”

（金窝银窝不如自己的小狗窝）

项目的外部形象是第一印象，设计师第一步要思考的问题是原立面改不改？花多少钱改?要达到何种效果?

湾流社区呼兰路项目建筑原立面

湾流社区希望建筑是一艘“带年轻人回家”的大船，初步的方案是通过加设的空调板及涂绘来打造一艘绿色的“诺亚方舟”

用荧光漆条带“引导”忙碌了一天的租客回家

“土楼”不是我的家，“绿船”才是我的归宿

明快的立面色彩树影婆娑的门厅生态的内部环境

手法和材质都不必是昂贵的，但必须是贴近生活的

关于房间风格的问题

过多的风格及户型会带来设计、运营的难度，湾流社区一般在一个项目中设置不超过5种风格，加上不同房型的因素，实际上一个项目的有差异房间种类多达20多种，这虽然带来成本的增加，但避免了普通公寓“宿舍”的呆板感，让整栋楼有自然形成的感觉。

设计师设计时，会根据湾流社区项目周边租客情况、项目大小来决定种类和各自数量。并且还在不停研发新的风格及户型，以适应更多年轻人群体。

每层都至少会设计2~3种风格。

案例：湾流呼兰路社区第八层平面

所有的房间入户处都设计了“隐私”空间，一来避免户间的干扰，二来破除了长走道带来的压抑感

案例：湾流国际青年社区上大路项目

个性化风格尝试

（工业复古设计图）

实践证明个性化风格收到了市场的肯定

双人套间采取了双淋浴双马桶双台盆设计

总结：

Q：设计越高档就越好？？

A1： “高档”对长租公寓产品来说不一定有益，但“高品位”一定是现今公寓设计的趋势

A2：通过精细化设计来搭配不同材质及色彩可以达到事半功倍的效果

A3：长租公寓的设计是一个系统工程，必须同时在建筑设计、室内设计、家具设计、软装设计、景观设计、灯光设计，六个方面同时进行思考和统筹设计，决不能像地产项目那样分阶段的独立进行。只有这样才能做到用较少的投入达到最佳的效果。

“湾流”做的是真正的年轻人的“Home”，

拒绝“Show home”，

从“湾流”做起！

THE END！

谢谢观看

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