男子业主群爱上已婚女子，男人一生爱过几个女人才算正常，

6月24日下午，西安市政府办公厅发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》（市政办发<2018>61号），这是西安市自2016年12月31日起首次限购以来，施行的第6次限制楼市交易的政策。

政策内容涉及限购、限售、限贷、限价，内容多且时间较久，很多购房者搞不清楚目前执行的具体内容，再加上最新出台的政策是在前面政策基础上的补充，就需要大家先搞清楚现行政策和最新政策之间的区别，才能更准确地掌握限购内容，方便出手买房。

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现行政策（6·24新政之前）

在西安市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。此外经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

丨2016年-2017年西安楼市调控政策一览

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限购区域

新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

丨图片来源于网络

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再上市交易原则（6·24新政之前）

2017年4月18日以前，在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

2017年4月18日之后，在西安市住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受上述规定限制。

搞清楚原有限购政策的内容，再来看看6·24新政（详见四海为家6月24日文章《限购升级丨西安优先刚需家庭买房 “摇而不选”会丢资格》。客观讲，这次的新政策，无论是对刚需购房者的关注，还是对炒房行为的限制，都有了明显的加强。

丨2016-2018年西安楼市调控政策一览

政策本身很好，但也有一些购房者比较迷惑，从提出的问题看，大致分为两种情况，一种是不熟悉之前的政策（建议先熟悉本文的前半部分），一种是对新政执行过程中有可能出现的问题不明白，接下来重点讲讲后一个问题。

1. 未婚人士是被误伤了吗?

昨天的新政，最大的争议在于未婚人士被列入了非刚需家庭的行列，要知道，新政优先供应刚需家庭，也就是说未婚人士不被鼓励优先买房，或者买不到房的可能性比较大。而未婚人士通常没房，特别是单身男士，如果遇到个没房就不嫁闺女的丈母娘，岂不是因为限购连老婆都讨不上了?

丨图片来源于网络

对此，西安市房管局专门解释称，这是借鉴了杭州、成都等地的做法，认为未婚人士的购房需求不像已婚人士那么迫切，而且住房和子女教育息息相关，政策更需要向已婚无房家庭倾斜。

提起未婚者，立刻又想到了大学毕业生，这可是西安市反而强调想让留下来的人群，房管局对此也有考虑：为新毕业大学生提供了“公租房”绿色通道，新毕业大学生可凭毕业证、学位证直接申请办理入住，透露一点，房租很便宜哦。

由此看来，未婚人士只是不被列入购房优先等级，并非没有购房资格，如果摇不上号选一手新房，也可以考虑去买二手房。小编还特别想提醒那些遇到丈母娘没房不嫁女的单身狗，可以借机让丈母娘同意先领证后买房了啊。

2. 没有中意的房源而弃选，却影响到信用和购房资格，有些无辜吧?

❖ 只买得起100平米的房子，目标房源100平米，到我选房时只剩200平米的，买不起不选，也算浪费一次机会?这样两次就失信了，有些无辜吧?

❖ 摇号有先后顺序，前面的选房余地大，靠后的能摇上号却没有了中意的房源，不选却又失信了，不应该把顶楼和大面积的房子算在意向房源里吧?

❖ 顶、底跃价格高，异形户型不能要，遇到只能选这类户型时，还用“失信2次暂停购房资格”的政策来对待，不太公平啊?

归纳起来，这些问题集中表达的是如果摇号的顺序靠后，挑不到中意的房子，还不敢轻易放弃，左右为难怎么办?房管局对此的解释是如果放弃不选，就算是有了一次选房记录，再有一次就算是失信，6个月内不能再买了。

字面意思难理解，实际操作好像反而简单了，西安一些知名房企的营销负责人对此有了另外一种判断：现在购房机会难得，刚需家庭可能更多会考虑一次到位，反而会买面积更大的户型，剩下的反而可能是小面积的。

各位还用纠结吗?刚需家庭不等于没钱家庭，只是有更明确的住房需求，一次到位的想法，目前看来是很多购房者都有的。

3. 新政里有一条房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭，想知道刚需家庭是直接从所有房源里选呢，还是开发商先拿出50%比例的房源？

这个问题，我们直接找开发商问了，是先拿出50%比例的房源让刚需家庭先选，并且房源会注意搭配，大小面积、不同户型都有。

4. 新政规定“住宅总建筑面积3万平方米以下的，要一次性申报”对购房者意味着什么?商品住房预售许可方面有什么要求？

整体要求是“房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米；3万平方米以下的，须一次性申报。”3万平方米如果是90-120平米的房子，大概是300套，即是高层，也绝对不会是一个单元或几层，这就呼应了新政中“严禁采取分幢、分单元或分层等方式进行销售”的规定，开发商一次售卖的房源多了，既能方便购房者选择，也避免了开发商多次开盘涨价的可能，对购房者是件好事。

5. 刚把一套小房子卖了，准备换一套大房子，但名下没房为什么不能是刚需?

再次强调一下，刚需家庭需要满足以下条件：

❖ 居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身。

❖ 登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的。

❖ 登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

比较容易浑乱的是第3条，即购房家庭成员需要符合西安市现有的住房限购政策，也就是说，除了第1、2条的规定，你还得搞清楚，自己和家庭成员有没有购房资格。

6. 在商品住房意向登记平台完成购房登记后，如何知道什么时候、去哪里买房?

这个需要再明确一下：意向购房人在商品住房意向登记平台登记信息后，应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内，凭意向登记信息及相关资料前往销售现场进行信息核验。

按照《登记规则指引》第四条↘

意向登记人提交的核验资料包括：

① 登记购房人及家庭成员的户籍证明或社保、个税缴纳明细；

② 登记购房人的婚姻状况及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；

③ 登记购房人本人满足首付款条件的存款证明（因个人征信问题不能获得贷款的，登记购房人自行承担由此导致的不能贷款购房后果）；不得要求到指定的银行打印存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%；

④ 证明登记购房人符合我市住房限购政策的其他必要材料；

⑤ 如登记购房人委托他人提交相关核验资料的，应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

7. 自己被限购，用已经60岁的父母的名义去登记，能不能购房?

新政禁止倒卖房号：一是登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致；二是严格商品住房退房管理，商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名，不予办理网签备案撤销手续。

即使不是为了倒卖房号，但登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，老人买房最大的风险是银行贷款很难，需要交全款买房，如果交全款有困难，前期用老人的名字摇号了，后面就麻烦了。

最新买房步骤看这里↘

丨2018年西安最新买房步骤一览