浙江省绍兴市5地升级成高危地域 云南产业生态圈调节为低风险性地域，绍兴低风险区城市名单

浙江绍兴楼市的危机，从绍兴房价10年的变迁看绍兴楼市的潜力

每个人心中都有一座城市梦，有的人喜欢，南方也有的人喜欢北方，对于处在长江以南的浙江来说，成为很多年轻人梦想的新家园。

浙江省是全国民营资本最发达的省份之一，而对于这个区域来说，人均收入高各区域经济发达，各大城市建成区规模也很大。

随着越来越多的年轻人快速流入浙江，也推动了浙江各区县楼市的发展，可以说现在浙江任何区域楼市房价都不便宜。

早在10年前，浙江各大城市房价就已经在全国处于前列。经过这10年的发展，超过1,000万以上的人口流入浙江，也对这个省份楼市有着巨大的推动作用。现在的浙江楼市，绝大多数的城市房价处于全国前50强。

由于东部沿海城市楼市过热，部分城市房价处于较高的位置，随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于城市楼市而言或多或少都有一定影响。

那么对于浙江各区城市楼市而言，到底是危机还是契机？

今天与大家一起分享的是浙江省绍兴市。

绍兴是一座历史名城，在全国都有很大的知名度，而对于绍兴整个城市的综合实力，在浙江处于中等偏上的位置。

随着经济的高速发展，城市的快速建设，现在的绍兴楼市房价早已不是以前的价格。

让时光倒退10年，也就是在2011年左右那时候，绍兴地区的平均房价大约为1.01万。

从现在的角度去看那时候绍兴楼市房价，或许算是价格洼地，那时候仍然有很多人认为绍兴楼市房价有大跌的，可能楼市房价存在很大的泡沫。

10年时间弹指一挥间，对于一座城市来说，10年的变化或许不算太大。但对于整个绍兴地区楼市而言，房价的变化却让很多人惊掉了下巴。

现在绍兴地区的平均房价大约为1.55万，在全国315座城市当中处于第34位，而现在绍兴的房价与山东济南、江苏扬州、河北石家庄、云南昆明等地的房价差距在1000元左右。

绍兴与这些城市相比，应该说优势远远大于它的劣势。

尽管绍兴只是一座普通的地级市，但绍兴处于长三角核心.区域，绍兴的边上更是杭州与宁波两座重量级的城市。

2020年绍兴共完成经济总量6,001亿，首次突破6,000亿大关，绍兴的经济总量在全国所有城市当中处于第36位。

从绍兴楼市房价排名和绍兴的经济总量排名，可以看出两个排名的差距是非常小的，侧面反映到，或许绍兴楼市房价没有太多的泡沫。

整个绍兴地区共管辖有6个区县，包括3座城区，三座县级城市。

就房价而言，现在绍兴地区房价最贵的是绍兴越城区与柯桥区这两个区域的平均房价大约为1.87万、1.86万。

随着大杭州都市圈的发展，柯桥区成为快速融行的桥头堡，未来柯桥区的发展潜力或许在绍兴地区排名第一。

绍兴是浙江省第3座拥有地铁交通的城市，而对于现在的柯桥区更是与杭州地铁连接，不管是区位优势还是交通优势，柯桥区在绍兴地区处绝对领先的位置。

绍兴的第3座城区是上虞区，现在上虞区的平均房价约为1.75万。上虞区的地理位置也相当不错，处在钱塘江边，上随着未来大杭州湾的发展，上虞区受益匪浅。

在绍兴地区的三座县级城市当中，房价最高的是诸暨市，现在诸暨市的平均房价大约为1.63万，与上虞区房价差距在1200元左右。

诸暨市与绍兴城区有大山相隔，相对来说诸暨市的发展主要在于诸暨城区所在的盆地建设。

随着未来杭州萧山区、富阳区与诸暨市相向融合发展，对于诸暨市来说未来的发展空间也是巨大的，或许诸暨市的空间不亚于绍兴的部分城区。

位于绍兴地区，还有嵊新盆地。共包括嵊州市和新昌县。新昌县是浙江省县级城市当中，民营资本最为发达的城市之一，位于这个区域有多家重量级的上市企业。

现在的新昌县平均房价约为1.25万，在绍兴地区处于第5位，而嵊州市的平均房价约为1.1万，在绍兴地区处于末位。

尽管这两个区域的房价与绍兴其他4个区域的房价差距较大，但这两个区域未来的发展空间应该也是比较大的。

随着杭州到台州的高铁开通，将大大提升这两个区域与杭州城区之间的融合。

另外随着大宁波都市圈的发展，位于新昌县和嵊州市也即将迎来更好的发展契机。

嵊州市和新昌县处在义甬舟大通道的主干道上，未来的发展空间与整个浙江未来工业的发展水平有直接关系。

我们从绍兴地区楼市房价这10年的变化，可以看出，从1万左右到现在1.5万出头。也基本看到，对于绍兴这座城市楼市而言，楼市固定资产价值逐年攀升。

过去的十年已经过去，未来的十年或许更值得我们期待。

对于浙江省绍兴市，未来的十年将是绍兴经济总量突破万亿的十年，相信绍兴这座城市很快能达到万亿目标。

而随着经济总量占上一个新的台阶，以及绍兴的地铁未来也会越来越多，还有绍兴的市域轨道，将连接绍兴的角角落落，促进绍兴6座城市相向融合发展。

绝佳的地理位置，让这座城市在新时代同样会璀璨光芒。绝佳的地理位置，也会让这座城市成为更多年轻人流入的区域。

尽管现在房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，但对于绍兴这座文化之城来说，经历千年沧桑，一直引领全潮流，相信这座城市，未来同样也能引领潮流。

城市的发展不是一天两天建成，而城市的建设需要一代两代人为之共同奋斗。对于绍兴这座城市来说，非常值得年轻人与之共同奋斗。

短期的角度看，绍兴各区域房价在浙江各区县比较当中实际并不算高，各区域房价下跌的空间非常有限。

长期的角度看，而随着未来大绍兴与杭州都市圈、宁波都市圈融合发展，或许绍兴楼市房价增值的空间较大。

每个人心中都有一座城市梦，如果要实现这个梦想，必须要在城市努力工作，为自己的梦想家园打下夯实的基础，相信绍兴能够给予很多年轻人带来带来圆梦的希望。

个人观点，仅供参考。